穿越周期

稀缺豪宅持續熱銷

濟南改善購房群體，選擇明顯更加謹慎了。

宏觀來看，2024年上半年，濟南新房網簽量約2.5萬套，2023年上半年這個數據是，4.1萬套。

微觀來看，樓市的分化更加明顯，當房子回歸居住屬性，濟南龐大的新房市場中，只有少量產品力足夠硬核的樓盤，才能贏得青睞。

比如保利鵲華賦就憑借硬核的產品力，首次開盤就能勁銷3億，成就濟南山居豪宅的熱銷傳奇。

根據克而瑞數據，保利鵲華賦5月成交金額3.45億，排名濟南第二。成交面積1.4萬㎡，排名濟南第四，火爆程度可見一斑。

開盤熱銷只是開始。

6月份加推疊拼產品，加推當天去化更是高達1億。

此后開啟上演一路長紅的順銷模式。在剛剛過去的6月，多數樓盤叫苦不已，而保利鵲華賦卻實現當月順銷2億的驕人業績。

這樣的豪宅項目，無疑成為2024年濟南樓市亮眼的存在。面對買房，很多購房者都說可以等等看，但具體到保利鵲華賦，更多人建議早下手。

與山無界

濟南罕見高奢四代墅區

為什么保利鵲華賦能受到這么廣泛的市場認可，開盤后持續熱銷？原因有很多種，但最重要的還是以下幾點：

（1）這是濟南罕見的，與山無界的樓盤。

這樣的山居豪宅有多稀缺，從土拍時的火熱就能看出來。地塊被12家房企爭搶，經過了120輪的競爭，觸發最高限價+綠色三星建筑標準，是2023年濟南土拍難得的巔峰。土地的稀缺，正是今日熱銷的根源所在。

來到現場你的感觸會更直接！有哪個樓盤能像保利鵲華賦一樣，恍若隱在山林之中。就像香港的一些豪宅，回家的路是從繁華的都市，一下轉到清幽的山野之間。

濟南山腳下的樓盤不少，像保利鵲華賦這樣藏在圍子山半山之上的鳳毛麟角。東西南三面都是山景，樓盤在6000畝圍子山的環繞之下，仿若鑲嵌在山間的璀璨明珠。

（2）這是一個不需要置業顧問介紹，僅憑自身就能打動人的樓盤。

入口處是約1000㎡崖壁山門合院，高達9m的崖壁飛瀑瞬間吸引心神，樹木掩映間，遠山逶迤，流水潺潺，一幅山水畫卷自此徐徐鋪展。

漫步在園中，濟南首個360°沉浸青山美學館格調奢雅，約6米高無邊界飛瀑洗去身心疲憊，鏡面水景和天邊的云，山間的風一起，把你帶入桃花源的清幽世界。

全濟南有幾個樓盤能像保利鵲華賦一樣，風景自己會說話，在置業顧問介紹項目之前，客戶的心動已經寫在臉上。正是這些打動人心的實景體驗，讓保利鵲華賦在并不熱鬧的樓市熱鬧不已，精彩紛呈。

（3）這是濟南難得一見的高奢四代墅區。產品有多稀缺，看看這這幾個指標，哪一個不是熱銷的潛質？

1.2的容積率。要知道濟南這兩年的土拍連2.0容積率以下的都很少見。這樣圍子山半山腰的低密地塊，更是難得。

4層疊墅。更加純粹的疊墅產品，帶花園送露臺，有天有地有院子。

160㎡起步，從購房門檻上，就保證了圈層的純粹性。

整盤僅100席疊墅產品，也注定了，只有少數人能夠擁有。所以很多人會盡快下手，畢竟這是真正的賣一套少一套！

（4）保利置業的豪宅基因和央企的強大實力帶來的安全感，讓保利鵲華賦成為改善市場最有品牌號召力、產品號召力的豪宅。

這幾年，保利置業的每一次作品都是區域的熱銷王者，幾乎每一次新作都帶來一場產品力的革新。

這一次，保利鵲華賦更是憑借強大的產品力，將濟南山居豪宅帶入了全新境界。

保利鵲華賦的優勢還有很多，但僅憑這些特質，就足以保證保利鵲華賦在市場廣受熱捧，持續熱銷，走出獨特的上揚曲線。

沉浸式山居豪宅

窗外風景注定熱銷

任何一個樓盤被客戶認可，都離不開它的產品力。保利鵲華賦的疊墅產品，是罕見的沉浸式山居豪宅，對濟南購房者有著無可比擬的吸引力，注定了它的熱銷潛質。

畢竟現在的高端改善置業，早已不是什么概念都追逐，置業的第一考量是“自住舒服”，他們的品位也越來越全球同頻，只買兩大傳統頂豪：占據核心地段的頂級大平層，或者出入繁華的低密山居豪宅。

保利鵲華賦持續熱銷的密碼之一在于它充分發揮自然資源優勢，打造了一個濟南人心向往之的山居世界。

圍子山半山之上的高海拔，視野更加高遠，周邊沒有高樓遮擋，眼前就是一望無際的6000畝圍子山。站在實景樣板間客廳，與窗外山景對望時，幾乎每個購房者都在心中詠嘆，“久居樊籠里，復得返自然”。

建筑排布也很巧妙，疊墅位于地塊南側直面山景，建筑依山勢起伏而建，好像原本就生長在山林之間，是這座圍子山的主人。

在臺地式排布風格下，每一棟疊墅的朝向、位置都在更好地面向山、欣賞山，生活仿佛與山共生，與自然同眠。

半山豪宅難得，注定只有多數人欣賞，少數人擁有。保利鵲華賦僅有100席半山疊墅，這100個沉浸式享受山景的席位，注定了要被全濟南向往山居的購房者爭相收藏，持續熱銷自然在情理之中。

半山一畝院、五維空中院

刷新濟南豪宅新高度

譜就熱銷傳奇

看過樣板間，就能明白開盤現場購房者為何會如此激動。保利鵲華賦疊墅實景樣板間打造的半山一畝院、五維空中院，幾乎滿足了濟南人對山居生活的全部幻想。沉浸式的實景體驗和強大的產品力，讓更多購房者堅定了購買保利鵲華賦的想法，也構成了如今的火熱銷售局面。

DESIGN無間設計/WS SPACE無集創始人，吳濱大師打造的下疊精裝樣板，點燃了半個濟南的院落夢想。

放眼整個濟南市場，很多疊墅的院子往往在五六十平左右，只有極個別超大院落充當小區的門面擔當。還沒有哪個疊墅產品像保利鵲華賦一樣，做出戶均約百平院落的超大尺度。

下疊產品戶戶南北雙私享庭院，庭院里樹枝搖曳，鏡面水景里倒映著天光云影，可以會客品茗、花間小酌、賞月觀星，恍然一幅“采菊東籬下，悠然見南山”的山居夢境。

這可能也是濟南面寬最大的疊墅產品。

濟南疊墅發展史上，一度流行“長進深、短面寬”的傳統疊墅，體驗感極差。后來的疊墅產品都在進深做淺、面寬做大上下功夫，但整體空間感仍遜色于大平層產品。

保利鵲華賦創新打造了約11m的大平層級面寬，約7.2m的奢闊寬廳，空間尺度堪比獨棟。

270°環幕邊廳視野同樣將墅居體驗放大到極致，讓室內的空間最大程度向院落、山景打開。

在層高上，保利鵲華賦同樣做到了空間再進化。

濟南現有疊墅的層高多集中在3.15—3.3m，保利鵲華賦一層層高創新突破約3.6m，空間的尺度感，遠超市場同類產品。

建面約350㎡下疊地下一層約5.8m層高，搭配大面積的采光井，讓通透的陽光直達地下，為每一個家庭成員的愛好提供專屬的私人世界。

上疊創新打造了五維空中院，環島半山墅。5大露臺空間，露臺尺度遠超想象。

保利鵲華賦的上疊產品，可能是濟南露臺空間最為闊綽的疊墅。

濟南市場上的上疊大多只有南向露臺，屋頂的花園露臺成為上疊僅有的亮點。無論是墅居的體驗感還是得房率都頗為尷尬。

保利鵲華賦建面約220㎡上疊每一層都有L型開敞陽臺/露臺。北向浮島陽臺，最大寬度達9.2m。南北開敞陽臺和露臺空間近60平。可謂北、東、南三面皆是曼妙山景。

在實景樣板間，碰到過不少在露臺上流連忘返的客戶。對于一生熱愛湖光山色的濟南人來說，你能輕易拒絕周末去爬山，但你很難拒絕一套抬眼就能看到蔥郁山景的房子。

頂層擁有超百平屋頂露臺，創新實現功能分區設計。坐在這樣的露臺上，與天地對談，邀明月共飲。哪還有人沉迷手機游戲，對著圍子山品茶品酒的那一刻，你就是穿越千年之后的李白。

低密豪宅稀缺的“天時”，圍子山半山隱墅的“地利”，五位豪宅大師聯袂的“人和”之下，保利鵲華賦呈現的，是對話天地自然、汲取濟南文脈、融匯大師智慧結晶的高定作品，是濟南山居豪宅美學的一次全新突破與構想。稀缺的產品和硬核的產品力，讓保利鵲華賦開盤熱銷后，走在持續熱銷的路上。

如今，保利鵲華賦建面約220-350㎡高定隱墅應市加推，整盤僅100席疊墅產品，是真正賣一套少一套的稀世珍品，估計又要掀起一輪熱銷狂潮。