很抱歉！西安6月二手房網簽數量繼續下降！但樓市吸引力仍在

很抱歉！西安二手房網簽數量又是“下降”，什么情況呢？我們來看一下。

6月份西安住宅網簽備案8070套，面積81.57萬平方米，環比下降4.5%，同比增長22%。

看數據似乎還不錯，西安的二手房網簽量處于“微跌”，并沒有一瀉千里，整體情況平穩。

但需要注意的是，在5月中下旬及6月西安全面解除了限購、全國層面下調了房貸首付、下調了公積金利率、取消了商貸利率下限，力度可謂“史詩級”。

在這樣的樓市背景下，二手房網簽量沒有回升卻繼續下滑，確實讓挺意外的。

也許就像評論區的一句話：一旦解除限購，將會迎來報復性買房！他們總以為要報復，卻低估了人們的善良，其實人們早就放下。

但真的放下了嗎？筆者覺得卻不盡然！如果真的放下又哪來這么高的成交量？

數據雖然連續下降，但從歷年數據對比8070套仍屬于高位；并且同比增長達到22%，又是什么原因呢？

2023年6月份西安樓市熱度尚在，新房市場“千人搖”還十分頻繁，比如龍湖云河頌、中海學仕里、萬科璞悅的選房率達100%；

而二手房市場，橫盤特征也比較明顯，買賣雙方都在觀望僵持，政策端也比較強硬，限購、首付、利率都還沒有調整，房東們的心理價格預期相對較高。

但來到2024年情況出現變化，二手房掛牌量持續增加，形成了“踩踏效應”，與此同時“樓市利好盡出”，在買賣僵持一年之后，賣方對資產保值、增值缺乏信心，只能考慮降價變現，這從每月統計局發布的《70城房價指數》可以看出，這也吸引了大量的購買力涌入二手房市場。

所以2024年6月份的網簽成交量其實是各種利好政策、房東割肉降價換來的，同比的增量并不值得去炫耀。

不過也處于高位的成交量說明西安樓市的吸引力仍舊存在，大家購房需求仍在，并且得到了持續釋放，這是比較利好的情形。

當然樓市問題不可回避，也并不單純在樓市本身，更是人們收入狀態的一種體現，大家的收入在減少，不穩定因素增加，消費在降級，面對房貸的壓力卻仍舊巨大......買房心有余而力不足。

接下來的2024年7月份也比較特殊，從最近的動作看導向性是比較積極的。

西安二手房網簽數據已經是連續3個月的下滑......在第三、第四季度數據是否會繼續向下俯沖？在樓市政策方面是否還會有什么政策出臺呢？我們拭目以待。

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