江蘇
今年上半年歷經“金三銀四”的瘋狂，之后517宣布低利率、低首付的新政，上半年南京樓市收官后，二手房也交出了優異的答卷。
夸張！7月南京的二手房成交量要破萬了？
馬上7月又將迎來尾聲，南京7月份二手房的表現非常強勁，根據網上房地產的統計數據顯示，截至7月28號，南京前四周二手房成交了8859套。
再算上月底的3天，7月份二手房的成交量很有可能會破萬套！
總體來說，今年南京二手房市場最明顯的特點還是以價換量，各板塊的房價在跌至低谷之后，慢慢有所恢復。
創新高！河西南的二手房價，要觸底反彈了？
河西南的豪宅萬科翡翠濱江，最近成交了一套189.46㎡的二手房，成交總價1198萬元，成交單價63232元/㎡，而且這套房子不滿2年，有高額的增值稅。
同樣的戶型，在5月份的時候也曾成交過一套低樓層。
5月24日，萬科翡翠濱江成交了一套189.46㎡的低樓層二手房，成交總價929萬元，成交單價49034元/㎡。
這兩套房子最終的成交價相差了269萬，除去樓層的因素以外，我相信萬科翡翠濱江的成交價開始慢慢走高了。
其實在3月份的時候，萬科翡翠濱江的成交價還比較正常。189.46㎡的戶型的中樓層房源，也曾賣過1178萬的高價。
經歷了四個月的刺激，萬科翡翠濱江的房價終于又站起來了。但是這個小區的二手房成交量非常少，有沒有資格代表河西南的二手房，還值得商榷。
但是河西南其他的小區房價就未必樂觀了。
就拿海峽城云璟灣的為例！
今年的3月26日，海峽城云璟灣成交了139.65㎡的三房，成交價450萬，成交單價3.22萬/㎡。
7月13日，海峽城云璟灣成交了140.25㎡的三房，成交價430萬，成交單價3.06萬/㎡。
這么說來，海峽城云璟灣實際成交價是還是在下降的。
華僑城天鵝堡最近也爆出低價成交的案例。
7月3日，華僑城天鵝堡成交了162㎡的四房，成交價630萬，成交單價3.88萬/㎡。
和之前的成交單價相比，成交價又有了下降。
真相！7月二手房的簽約量下滑嚴重
很多房產自媒體是典型的報喜不報憂，南京哪個小區二手房賣出天價就一頓歌功頌德，哪個月成交量又創歷史新高又是一頓馬屁，但是他們從不去揭露美麗數據背后的隱憂。
實際上，7月份南京樓市的熱度已經下去了。
不論是二手的房產中介，還是售樓處的置業顧問，大家都能明顯地感受到7月份的客戶到訪量減少了很多。
再說一個真相，7月份實際的二手房簽約數相比6月份要打個八折。
這只能說明南京樓市的爆發是政策刺激的結果，一旦利好政策沒有持續跟進，市場又將被打回原形。
最近網上有句話說得好：最愚蠢的經濟手段，是靠刺激消費拉動經濟，因為這背后有個錯誤的邏輯。
刺激樓市消費能拉動經濟，這個事情不假！
但是我們要搞清楚大家不買房的根本原因是什么？
是大家房子多不愿意買房，還是說兜里沒有銀子，這個太關鍵了！
上面持續的釋放刺激政策，實際上就等同于拿著胡蘿卜引著驢往前跑，一旦不給胡蘿卜了，你看驢還會一直往前嗎？
我們回顧一下南京樓市7月份有什么利好嗎？
7月15日，南京各家銀行集體下調了房貸的基點，南京房貸利率從3.15%（LPR-80bp）突然下調至3.05%（LPR-90bp）。
誰知道7月22日，央行突然下調了LPR，南京各家銀行統一口徑把之前下調的10個基點又收了回去。
這事辦得，好尷尬啊！
南京這個夏天太熱了，大家都期待一場酣暢淋漓的大雨！
與此同時，南京樓市是該啟動“新”一輪的政策刺激了，藥不能停啊！
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