就在剛剛，全國(guó)樓市的風(fēng)向標(biāo)上海，再次大幅度放松限購(gòu)！

9月29日，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理委、市房屋管理局、市財(cái)政局、市稅務(wù)局、人民銀行上海總部、上海金融監(jiān)管局等六部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化本市房地產(chǎn)市場(chǎng)政策措施的通知》。

其中最引人關(guān)注的，就是外環(huán)外“3年變1年”，大量剛剛在上海工作的年輕人，以及潛在將要來上海置業(yè)的客群，已經(jīng)蠢蠢欲動(dòng)。

總爺剛剛了解到，外環(huán)外各大售樓處已經(jīng)嚴(yán)陣以待，營(yíng)銷總們連夜開會(huì)，并通知所有銷售明天到崗接待客戶。

隨著上海放開限購(gòu)，一線城市終于邁出了期待已久的一大步！

今天總爺和大家聊聊，這次上海放開，到底會(huì)產(chǎn)生怎樣的多米諾骨牌效應(yīng)。

01

意料之中，一線城市連續(xù)松綁

9月26日，中共中央政治局召開會(huì)議召開，對(duì)房地產(chǎn)的表態(tài)內(nèi)容比較多，且首次提出“要促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”。

會(huì)議精神明確指出，“調(diào)整住房限購(gòu)政策，降低存量房貸利率。”

上面調(diào)子定下來了，下面執(zhí)行只是時(shí)間和力度的問題，上周地產(chǎn)股已經(jīng)全員狂歡。

眾所周知，二三線城市早已全部放開，一線城市放松限購(gòu)已經(jīng)板上釘釘。

9月27日，廣州南沙區(qū)發(fā)布關(guān)于優(yōu)化調(diào)整南沙區(qū)房地產(chǎn)政策的通知：

在南沙區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買商品住房不再審核購(gòu)房資格，自2024年9月28日起施行。

就在今天晚上，上海也快速做出響應(yīng)，簡(jiǎn)單總結(jié)2個(gè)核心要點(diǎn)：

1. 外環(huán)外限購(gòu)政策由3年縮短為1年，上海市場(chǎng)變天。

"購(gòu)房所需繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的年限，從“購(gòu)房之日前連續(xù)繳納滿3年及以上”調(diào)減為“購(gòu)房之日前連續(xù)繳納滿1年及以上”。

這是真正的重磅炸彈，幾乎意味著上海外環(huán)，已經(jīng)真的放開限購(gòu)了。

因?yàn)槁鋺糁灰绫?年，很多人預(yù)計(jì)馬上會(huì)將社保轉(zhuǎn)到上海，甚至可以到售樓處先鎖定房源...

現(xiàn)在上海外環(huán)各大售樓處久旱逢甘霖，大家都在緊急開會(huì)布置策略，相信又是一個(gè)不眠之夜。

2. 調(diào)整增值稅5變2年，調(diào)整普宅標(biāo)準(zhǔn)，大幅降低二手房交易成本。

“調(diào)整增值稅征免年限，將個(gè)人對(duì)外銷售住房增值稅征免年限從5年調(diào)整為2年”，與此同時(shí)普宅標(biāo)準(zhǔn)也做了調(diào)整。

這個(gè)調(diào)整同樣重磅，意味著很多二手房源交易成本驟降，買賣雙方差異減少，二手房中介們可以忙起來了約客戶了。

這次新政含金量極高，還有關(guān)于居住證買房、臨港進(jìn)一步放開的消息，相信明天地產(chǎn)股又要爆了。

其實(shí)新政在很多人看來意料之中，這兩天上海市場(chǎng)已經(jīng)風(fēng)雨欲來。

02

風(fēng)雨欲來，三個(gè)百億樓盤

三天三次百億級(jí)開盤，市場(chǎng)反彈信號(hào)明顯。

9月27日，上海翠湖天地六期開盤，均價(jià)21萬/㎡，套均總價(jià)近1.1億。

難以想象，108套億萬豪宅幾乎全靠搶，銷售近達(dá)到驚人的119.79億，刷新中國(guó)億級(jí)豪宅日光紀(jì)錄。

同日，上海中海領(lǐng)邸玖序三期開盤，均價(jià)14.67萬/㎡，178套房源當(dāng)日售罄。

要知道這已經(jīng)項(xiàng)目連續(xù)第三次日光，累計(jì)銷售148億，疊加新政的呼聲和市場(chǎng)的火爆，上海豪宅購(gòu)買力堪稱可怕。

9月28日，上海綠發(fā)浦江園開盤，均價(jià)16萬/㎡，雖然沒有日光，但是當(dāng)日銷售也達(dá)到101億。

與此同時(shí)，上海二手房成交大增，市場(chǎng)受情緒影響突然熱起來了。

28日上海二手房出現(xiàn)了872套的高峰，購(gòu)房者開始急了，房東加價(jià)和撤回房源的情況開始增多。

今天的上海新政活力非常強(qiáng)，無疑要為已經(jīng)很熱的市場(chǎng)，再次添了把火。

總爺給大家提點(diǎn)真誠(chéng)建議：

1. 新政肯定不是最后一次，今年還會(huì)有更多大招在路上。

現(xiàn)在已經(jīng)沒有人質(zhì)疑政府救市的決心，唯一的疑問的這輪反彈到底有多大效果。

目前看短期效應(yīng)非常明顯，長(zhǎng)期還有待觀察。

2. 無論你買不買房，最近都得關(guān)注下市場(chǎng)變化。

一線城市的傳導(dǎo)效應(yīng)和虹吸效應(yīng)不容小覷，總爺已經(jīng)有兩個(gè)蘇州粉絲據(jù)說明早來考察上海市場(chǎng)。

無論是最近考不考慮買房，都得關(guān)注下市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，有機(jī)會(huì)可以看看置換或優(yōu)化資產(chǎn)的機(jī)會(huì)，畢竟風(fēng)口不會(huì)持續(xù)太久。

對(duì)于今天突發(fā)重磅新政，大家怎么看？歡迎點(diǎn)贊、留言一起討論。