秋意正濃，大勢(shì)使然，福州的土拍市場(chǎng)，對(duì)于二環(huán)區(qū)域外的宅地，房企都小心翼翼，更何況是商業(yè)用地。

福州市馬尾區(qū)，對(duì)比鼓臺(tái)倉(cāng)晉，更是房產(chǎn)市場(chǎng)的洼地，馬尾的商業(yè)用地，想來都不會(huì)引起太多關(guān)注。

不過在福建，藏富于民，企業(yè)不出手，個(gè)人買家豪擲3770萬拿下了馬尾的一幅地鐵口商業(yè)地塊。

一、底價(jià)成交

2024年10月10日上午，馬尾區(qū)舉行2024年第8次國(guó)有土地公開出讓活動(dòng)，馬宗地2024-16號(hào)現(xiàn)場(chǎng)公開拍賣。

最終，一名個(gè)人買家以底價(jià)3770萬元競(jìng)得該地塊，成交樓面價(jià)約4440元/㎡。

二、地塊情況

馬宗地2024-16號(hào)位于福州市馬尾區(qū)快安片區(qū)，名城銀河灣西側(cè)，快安大道東側(cè)，儒江勝境南側(cè)，土地面積3265.96㎡、約合4.9畝，商業(yè)用地，容積率上限2.6，建筑限高50米。

根據(jù)約定，

1、地塊計(jì)容建筑面積可全銷售。

2、競(jìng)得人建設(shè)項(xiàng)目的綠地率低于相關(guān)建設(shè)用地綠地指標(biāo)控制表要求，又確需建設(shè)的，在其綠地率達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的70%以上的前提下，經(jīng)馬尾區(qū)政府批準(zhǔn)，繳納占用綠地補(bǔ)償費(fèi)后，方可建設(shè)。

三、肚子君觀點(diǎn)

地塊緊鄰在建設(shè)的2號(hào)線延伸線儒江站地鐵口，周邊有不少小區(qū)，例如北側(cè)的江濱錦城、東側(cè)的名城銀河灣、南側(cè)的名城國(guó)際、名城港灣等，東江濱的快安片區(qū)，也是發(fā)展多年，有一定的居民基礎(chǔ)。

緊鄰地鐵口，交通便利。

周邊居民區(qū)，有人口基礎(chǔ)。

地塊面積不大，3770萬的總價(jià)，對(duì)于肚子君等普通百姓來說是天文數(shù)字，對(duì)于成功人士卻是囊中之物。

另外地塊計(jì)容建筑面積可全銷售，近期房地產(chǎn)市場(chǎng)政策頻頻，前幾日，福州六部門聯(lián)合發(fā)布進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)的相關(guān)政策，是不是也提升了對(duì)今后市場(chǎng)的預(yù)期，大膽入手。

對(duì)于周邊居民來說，地塊現(xiàn)狀為3層結(jié)構(gòu)廠房宿舍及沿街底商，與周邊小區(qū)比略顯破敗。如果能新增一處地鐵口商業(yè)體，既更新了城市界面，又方便了周邊居民，也是好事一件。

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