超11萬億投資——即將拉開序幕，股市應聲大漲，樓市成交走旺！

2024年10月14日，中國股市迎來備受期待的大漲，三大指數——滬指、深證成指、創業板指均實現了顯著上揚，滬指大漲2%，兩市股票普遍飄紅，5023只股實現上漲，121只漲停股，市場熱情被徹底點燃，投資者信心得到了有力提振。

這波行情爆發，不僅是對前期市場調整有力回應，更是多重利好因素共同作用的結果。股市大漲不僅為投資者帶來了豐厚的回報，更是市場對2024年10月12日財政部、2024年10月14日市監局+工信部+金監局最新救市政策的熱烈響應。

首先，政策面的積極信號是此次股市大漲的重要推手。

2024年10月12日，財政部在國新辦新聞發布會上明確表示，財政部將在加快落實已確定政策的基礎上，圍繞穩增長、擴內需、化風險，陸續推出一攬子有針對性增量政策舉措。

包括較大規模增加債務額度支持地方化解隱性債務，發行特別國債支持國有大型商業銀行補充核心一級資本，疊加運用專項債、專項資金、稅收政策等支持推動房地產市場止跌回穩，加大對重點群體的支持保障力度。

2024年10月14日，國新辦舉行新聞發布會，國家市場監督管理總局、工業和信息化部、國家金融監督管理總局聯手公布多項加大助企幫扶力度舉措。

主要內容有出臺稅收、社保、融資等領域針對性幫扶政策，融資工具組合發力，每年實現質量融資增信授信額度3000億元，工業領域在建和年內開工項目大約有36000個，預計未來3年將拉動投資超過11萬億元等等。

上述之個部門近期如此密集地表態經過發酵后，在市場中引發強烈反響，這些措施無疑為市場注入了全新動力，成為推動股市上漲的重要原因。

具體來看，這些增量政策措施包括新一輪化債、增發特別國債補充銀行資本金、彌補財政預算收支缺口等，如此大規模的政策支持，無疑為市場注入了強勁的信心。尤其是當政策力度超出市場預期時，市場的反應往往更加熱烈，形成了政策與市場的良性互動。

其次，市場情緒的修復與反彈也是此次大漲不可忽視的因素。

在經歷了前期的市場調整后，投資者情緒一度陷入低迷，市場信心受到嚴重打擊。然而，隨著政策面的不斷明朗和增量政策的陸續出臺，市場情緒開始逐步修復。

特別是當財政部、市監局+工信部+金監局新聞發布會后，市場迅速作出積極反應，三大指數集體上漲，兩市成交額超過1.6萬億元，上漲股票數量超過5000只。這種普漲格局不僅說明市場情緒得到了有效修復，也顯示出投資者對于未來市場的樂觀預期。

筆者注意到，2024年10月14日股市高開后，持續下行，一度險些跌穿3200點。但是，在10點至10點半之間，指數又頑強攀升。

這個時間點，恰好是市監局+工信部+金監局舉辦新聞發布會公布各項救市政策的重要節點，把市場強力拉回漲勢，從而，終結下滑態勢，并一路高漲收盤。

需要劃重點的是：預計在未來3年內將拉動超過11萬億元的投資，該宏大計劃對股市和樓市將產生深遠影響。

超預期大手筆投資，不僅點燃了投資者的熱情，也為樓市帶來了顯著的利好漣漪。股市的繁榮往往被視為經濟活力的風向標，其積極表現迅速傳導至各個經濟領域，樓市自然也不例外。

11萬億投資計劃能夠顯著提升投資者對經濟增長的信心，從而增加股市的吸引力，促進資金流入。預計投資將集中在技術改造、設備更新、新興產業（如人形機器人、腦機接口、6G）等領域，這些行業的上市公司受益較明顯。

此外，投資計劃將推動智能制造和未來產業的發展，有利于提高相關上市公司的競爭力和盈利能力。11萬億投資計劃的實施需要資本市場提供融資支持，這將增加市場的活躍度，提高交易量。

股市大漲增強了市場信心，提升了投資者對未來經濟發展的預期。這種樂觀情緒促使部分原本觀望的購房者加速入市，他們相信隨著經濟的持續增長，房地產作為傳統避險與增值資產的價值將進一步凸顯。此外，股市的財富效應使得部分投資者手中的資金更為充裕，為購房提供了更堅實的經濟基礎。

股市的繁榮也促進了金融市場的整體流動性，銀行等金融機構因此更加愿意放寬信貸條件，降低貸款利率，為購房者提供更加優惠的貸款方案，直接降低了購房門檻，使得更多中低收入家庭有機會實現“安居夢”。

值得注意的是，股市與樓市之間的資金流動呈現出一定的正相關性。部分股市獲利資金開始尋找新的投資渠道，而房地產市場以其穩定的收益預期和較高的資產保值能力，成為了這些資金的重要流向之一。這不僅為樓市注入了新的活力，也推動了部分優質項目的快速去化。

筆者曾在多個場合提過“三業一體”理論，即產業帶動就業，就業推動置業！

11萬億投資項目的實施，將全面激活相關產業發展，誕生、壯大各類企業，創造大量就業機會，提高居民收入，進而推動消費增長，這對于樓市也是利好消息。隨著工業領域項目的推進，相關的基礎設施建設將得到加強，這可能會提高對應地區樓市的吸引力。

同時，隨著新工廠和工業園區的建設，對商業地產的需求可能會增加，尤其是工業用房和倉庫。項目實施可能會吸引人口向工業發展強勁的地區流動，推動這些地區的樓市需求。

11萬億投資計劃有助于穩定經濟增長，提高居民購買力，從而可能促進樓市的復蘇。不同地區的項目數量和投資規模可能不同，這可能導致樓市在不同地區的表現出現差異。

對了，除了上述政策利好之外，2024年10月14日還有個好消息！

雖然國際環境錯綜復雜，但中國對外貿易還是取得不錯的成績單。2024年10月14日剛剛公布的海關統計數據顯示，前三季度，我國進出口32.33萬億元人民幣，同比增長5.3%，其中，出口18.62萬億元，增長6.2%；進口13.71萬億元，增長4.1%。

進出口總值創出新高，各季度都在10萬億元以上。前三季度歷史同期首次突破32萬億元，各季度進出口是10.15萬億、11萬億、11.17萬億元，可以說季季過10萬億元，三季過32萬億元，這在歷史同期是首次。

央行數據顯示，9月末，廣義貨幣(M2)余額309.48萬億元，同比增長6.8%，市場預估為6.4%，前值為6.3%。狹義貨幣(M1)余額62.82萬億元，同比下降7.4%。流通中貨幣(M0)余額12.18萬億元，同比增長11.5%。前三季度凈投放現金8386億元。

常規情況下，M2數量越多，資產價格就會越高，尤其是超市場預期，更有可能助長像不動產之類價格上漲。因此，樓市作為重要資產配置，將會越來越多的人從觀望切換成入市。

順便說一聲，365房評最新數據公布，2024年10月1-13日，廣州新房累計網簽3162套，網簽面積33.3萬平。這個成績，印證了之前筆者的預測。

記得在2024年10月8日晚上，筆者受鳳凰網邀請參與樓市專家評論節目時，曾經提到，據365房評統計數據顯示，廣州國慶期間（2024年10月1日-7日）全市網簽共計564套，這個數據與各售樓處火爆的體感溫度有較大出入，主要是因為網簽數據有滯后性， 一般售樓處現場認購數據會延后一兩周才能真正體現到網簽。

果然，從上述網簽表格來看，10月8日之后，網簽數量迅速上漲，形勢一片好轉。

2024年10月12日下午5點半左右，筆者收到廣州住建發過來的國慶成交數據：新政實施以來，廣州房地產市場成交明顯增加，全市一手住宅認購量6687套，是去年的2.37倍，二手住宅網簽3771套，同比增長23%。

特別是國慶假期期間，政策因素疊加市場高頻宣傳和房企積極促銷，房地產市場成交大幅增長，國慶期間全市一手住宅總認購量5855套，認購面積約61萬㎡，7天的認購量超過今年8月、9月全市一手住宅單月網簽面積。國慶后市場有所回落，但仍保持高位運行。

因此，預計廣州樓市網簽數據，未來還將會持續上揚，成交走旺局面已經打開。

免責聲明：本文僅提供相關市場資訊，不構成任何投資建議。投資有風險，股市、樓市均具有不確定性，請網友提高風險防范意識，避免財產損失。