北京
文/中房研究院ICR執(zhí)行院長(zhǎng)、365房評(píng)創(chuàng)始人 肖勇
9月新政之后，一線城市引領(lǐng)，樓市成交放量，筑底態(tài)勢(shì)明顯。
不少朋友糾結(jié)：買不買？賣不賣？
我給的建議，無論剛需、改善還是投資，可以出手了。手上的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)（城市、地段、品質(zhì)、學(xué)位等），可以繼續(xù)持有；手上不那么優(yōu)質(zhì)的物業(yè)，可以賣掉（現(xiàn)場(chǎng)容易成交了）。
樓市筑底之時(shí)，正是換房之機(jī)：盡早騎上快馬！低位換馬，慢馬換快馬，行情一來，快馬更快。
按過往經(jīng)驗(yàn)，筑底的窗口期不長(zhǎng)，3—6個(gè)月。一旦啟動(dòng)，悔之晚矣。
百年未有之大變局下，形勢(shì)錯(cuò)綜復(fù)雜， 對(duì)后市看法分歧很大。
對(duì)于樓市走向，我選擇相信政府。我們有一個(gè)執(zhí)行力強(qiáng)、能糾偏糾錯(cuò)
的政府。
美國(guó)大選落定，老特入主白宮，對(duì)中國(guó)樓市影響幾何？眾說紛紜，樂觀的不多，悲觀的不少。關(guān)鍵是 辦好國(guó)內(nèi)的事，外貿(mào)越難，對(duì)國(guó)內(nèi)市場(chǎng)（包括房地產(chǎn)）的扶持、刺激力度越大。房地產(chǎn)反而會(huì)是中流砥柱、壓倉(cāng)巨石。
10萬億政府化債額度只是刺激政策的開始。
三部委出臺(tái)房地產(chǎn)減稅降費(fèi)之舉，是實(shí)實(shí)在在的重大利好。
政策工具箱里，一定持續(xù)有料。
還有通脹的預(yù)期——每一輪大刺激之后，都有發(fā)生通脹。兩害取其輕，通脹好過通縮。通脹背景下，樓市會(huì)有普漲行情，優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)漲幅更大。
特別是供應(yīng)量的因素。這兩年土地供應(yīng)大幅減少，明年深圳等城市新房會(huì)缺貨。按10月份的成交量，深圳新房去化周期不到半年，二手房去化周期不到10個(gè)月！
我判斷，今年底以前，大概率是筑底，明年開春以后，有望明顯回暖。樂觀估計(jì)，大部分項(xiàng)目的價(jià)格能回升的政府指導(dǎo)價(jià)附近（這曾經(jīng)是官方希望的價(jià)格，也是銀行抵押貸款的重要參考）。
讓歷史告訴未來。可以參照的時(shí)間點(diǎn)：2009年、2015年，在強(qiáng)刺激、大放水之下，樓市都有不錯(cuò)的表現(xiàn)（翻番了）。時(shí)移世易，眼下雖不可同日而語，穩(wěn)步回暖，合理回升，依然可期。
這是一輪史詩級(jí)的大救市！不獲勝，不收兵。讀了懂吧。
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