江蘇
就在剛剛，蘇州樓市突發！
蹦炸出了zui重要的一張預售！
金雞湖畔的綠城玫瑰園項目，正式領證：
整體備案均價86439元/㎡！
最高單價突破12w元/㎡！江蘇最高！！！
太牛！
任憑整個市場變幻如何，頂壕項目，巋然不動，輕輕松松，即創蘇州新房備案價格的歷史新高！
至此，蘇州新房價格，也迎來了歷史性的時刻！
1
洋房均價8.5W、合院8.8W，綠城玫瑰園價格遙遙領先
玫瑰園此次領證一共81套，其中：
洋房 ，
251㎡、275㎡
均價84828元/㎡、單價最高超12萬/㎡
總價約1817萬起，最高約3314萬！
合院 ，
400㎡-880㎡
均價88374元/㎡、單價最高超10.1萬/㎡
總價約3322萬-約8939萬元！
總價范圍 ：1800W+ - 8900W+！！實實在在的頂壕。
不管是洋房還是合院，備案價格都遠超剛剛領證，號稱南京史上新房最高預售的金陵月華的7.56萬！
一躍成為江蘇省內新房備案天花板！
值得一提的是，此前江蘇省內新房zui貴樓面價，就是綠城玫瑰園項目，就在今年3月底，綠城以6.5W/㎡的超高價格摘得此地塊，
僅僅半年后，項目便即將以省內zui高備案價面世首開！
真快！
其實雖說價格是省內zui高，但是相較于周邊二手房的成交價，也在合理范圍之內，甚至還有些倒掛空間：
同樣是洋房，御園最近成交價也在10W+，國賓一號260+平米的也大概在這個范圍，而玫瑰園洋房8.5W的均價，雖然在當下整個樓市環境里顯得有些突兀，其實還好，
不過最終實際的質量和周邊一眾10年前、5年前的房屋相比到底孰優孰劣，還要有待時間檢驗。
2
實景已經部分展現，法式風情濃厚
綠城玫瑰園雙湖項目，打造23棟低密合院+聯排+洋房。
地塊由GOA大象設計，采用法式風格設計，廊柱林立，
目前除了車馬院、前廳、會所之處的立體感非常強烈討巧的廊柱以外，其余部分，暫時還未展現，拭目以待。
項目在土地出讓時還有要求，裝標不低于5000元/㎡。
相較于項目本身的定位，5000的裝標，不高，即使最后能做到實際成本，其實也不算突出。
畢竟，項目的定位是頂壕。
所以，從目前公布的裝標上，也可窺見一斑，衛浴是當代和高儀，廚電是瑞族，瓷磚是簡一的，可以說的相當一般，最終具體的細節，還要等待工程進度。
不管怎么說，按照目前的說法，首批還是不缺客源。
按照此前獅山的綠城逸廬來看，開盤順序很大可能依舊是先凍資、再落位，預售下來，基本上就是首開結束。
好在，項目體量還有很多。
合院有建面約400㎡、450㎡、530㎡、750㎡、850㎡
建面約400㎡合院戶型
建面約450㎡合院戶型
建面約530㎡合院戶型
洋房有建面約251、275㎡兩個戶型，精裝交付！
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