近兩年的上海市場呈現(xiàn)保守態(tài)勢，房企開始逐步收縮投資區(qū)域，不在外環(huán)輕易拿地。

買房人出手也愈發(fā)謹慎，尤其是對各項配套更加挑剔，同時更加關(guān)注產(chǎn)品價值。

但總爺也發(fā)現(xiàn)另外一個趨勢，個別特殊板塊開始嶄露頭角，依靠完善配套和宜居環(huán)境：

主流品質(zhì)房企扎堆，形成高端居住氛圍

而放眼整個上海外環(huán)沿線，能夠吸引房企爭相入住、樓市維持熱度的板塊并不多，其中表現(xiàn)最為耀眼的就是：

南翔，上海外環(huán)的「無冕之王」板塊

去年8月，綠城斥資48.86億斬獲了南翔地塊，推出了樓盤「留香園」，勁銷千套引發(fā)了全上海客戶的關(guān)注。

去年12月，另一家標桿房企華潤置地，攜手華發(fā)股份總價89億南翔拿地，推出了現(xiàn)象級樓盤「時代之城」，五開五爆人氣極高。

很難想象，外環(huán)同一個板塊能夠吸引到，綠城和華潤置地這兩家“品質(zhì)卷王”同臺競技。

而在此之前，招商、象嶼、南山等品牌房企，也均在此展開布局并取得不俗成績，也讓板塊能級進一步躍升。

01

配套先行，塑造中產(chǎn)宜居社區(qū)

上海外環(huán)如此多板塊，憑什么南翔備受寵愛？

首先，一個板塊的崛起，最關(guān)鍵的一定是區(qū)位和交通

南翔處于上海主城外溢橋頭堡位置，市區(qū)繁華幾乎是觸手可得，這就是南翔最大的底氣。

2007年，11號線的開通為南翔注入了活力。作為市區(qū)進入嘉定的第一站，極大便利了板塊出行，導(dǎo)入了不少從普陀、徐匯等市區(qū)外溢的購房者。

緊接著又有了嘉閔線的規(guī)劃，板塊交通能級迎來質(zhì)的飛躍。這條線串聯(lián)起整個大虹橋，4站直達虹橋樞紐，也被戲稱為“外環(huán)換乘王”。

其次，南翔作為極力打造的宜居板塊，在城市建設(shè)和配套上也搶占了先機

在政府主導(dǎo)下，南翔的生活服務(wù)片區(qū)已相當成熟，城市界面整潔寬敞，居住氣氛宜居，吸引了很多中產(chǎn)改善客戶入住。

以留云湖社區(qū)為例，這里聚集了一眾品質(zhì)社區(qū)，擁有完善的醫(yī)療、商業(yè)配套，也是最體現(xiàn)南翔生活品質(zhì)的片區(qū)。

總爺來過這里很多次，以華潤中央公園為代表的高端住區(qū)，在目前的二手房行情下，掛牌價依舊在7萬左右。

另外，得益于出色的交通和配套，南翔的產(chǎn)業(yè)發(fā)展也取得了長足進步

33平方公里的南翔，以嘉定最小的鎮(zhèn)域面積，去年完成了稅收超100億元，更多的產(chǎn)業(yè)人口導(dǎo)入。

上市企業(yè)高達13家、國家級高新技術(shù)企業(yè)600多家，約占嘉定全區(qū)總量的四分之一，各類注冊企業(yè)約6.8萬戶......

觀察南翔，你可以發(fā)現(xiàn)一個板塊崛起的清晰脈絡(luò)：

交通先行夯實基礎(chǔ)，城市配套建設(shè)完善建設(shè)，產(chǎn)業(yè)發(fā)展導(dǎo)入人口

而南翔的成功遠遠不止于此，緊接著他們走出了最為關(guān)鍵的一步。

02

房企給力，標桿產(chǎn)品引領(lǐng)上海

南翔的成功背后，除了自身的區(qū)位、配套、環(huán)境優(yōu)勢，其實也離不開眾多開發(fā)商的助力。

南翔筑巢引鳳，引入了關(guān)鍵的幾家開發(fā)商，徹底成就了南翔

2005年，金地堅定選擇落位南翔，在這里開始了2100畝“格林世界”開發(fā)，吸引了最早一批追求品質(zhì)的客戶入住。

2009年，華潤置地徹底改變了南翔，用中央公園的豪宅品質(zhì)震撼全城，讓南翔幾乎一夜之間成為中產(chǎn)家庭偏愛的熱門板塊。

2020年，萬科再次為南翔添了一把火，年銷售額46億元的南翔印象城，補齊了板塊短板，并將板塊人氣推至頂點。

每一個關(guān)鍵的發(fā)展節(jié)點，都得到了主流房企的助力，南翔的眾多標桿產(chǎn)品，成為大家選擇南翔的最重要因素。

相比之下，上海很多同級別板塊，交通和配套都不算差，但引入的開發(fā)商水平一言難盡，反而成為拖累板塊發(fā)展的掣肘。

如今在看南翔，以品質(zhì)標桿華潤置地中央公園為例，放眼全上海都很能打，不輸市區(qū)很多豪宅產(chǎn)品。

在總爺看來，每個板塊都需要一個絕對標桿，作為板塊二手房的定價錨點，引領(lǐng)整個板塊的價值不斷躍升。

正是因為有了標桿房企、標桿產(chǎn)品的引領(lǐng)，南翔才有了如今在上海外環(huán)的獨特地位。

03

教育資源，補齊最后一塊拼圖

當然，沒有完美的板塊，城市建設(shè)永不落幕。

當越來越多的中產(chǎn)家庭、年輕客戶涌入南翔，大家都有一個非常迫切的需求：

優(yōu)質(zhì)的教育資源

這些年無論是嘉定區(qū)政府，還是重視教育的家長們都非常努力，板塊教育水平得到了顯著提升。

以南翔板塊二手房漲價最快的好世鳳翔苑為例，在地鐵比較遠的情況下，竟然可以在南翔賣到巔峰9萬的單價。

總爺實地走訪了項目，除了日本開發(fā)商自身不錯的品質(zhì)，以及湖景景觀的溢價外，真正吸引人的就是教育資源。

小區(qū)東門門口就是對口的上海師范大學附屬嘉定小學、上海師范大學附屬幼兒園，同時距離對口的上海師范大學附屬嘉定中學也比較近，這讓很多家長非常心動。

而南翔的新樓盤，很多也享受到了教育資源配套，比如招商南山虹橋璀璨領(lǐng)峯，約200米之隔即是世外托管的嘉世云翔小學。

就在最近根據(jù)傳言信息，南翔可能再次迎來教育資源的全面升級：

一所四校級別的九年一貫制學校，可能即將落位南翔

中學大概率落位山姆對面的惠亞路中學（暫命名），小學會落在附近的教育規(guī)劃用地。（教育資源以相關(guān)部門公示為準，相關(guān)信息僅供參考）

這個中學的位置非常特殊，位于嘉定南翔著力發(fā)展的云翔大居核心，對面就是人氣頗高的山姆會員店。

總爺工作日上午只是停了個車，意外發(fā)現(xiàn)山姆會員店竟然人流不少，據(jù)說周末更是經(jīng)常需要排隊結(jié)賬。

另外，這所學校校舍已經(jīng)建設(shè)完成，嶄新的足球場、籃球場配置齊全，就等待有關(guān)部門官宣具體校名和管理方式。

眾所周知，上海四大985名校是很多家長的夢想，他們的附屬學校也很有實力。

這幾年嘉定先后引入了上海交大附屬學校（交附嘉定高中，交附實驗九年一貫制）、華師大附屬學校（民辦華曜，華五九年一貫制），同濟大學附屬學校（同濟附屬小、初），只剩下最負盛名的復(fù)旦大學還沒落位了。（教育資源以相關(guān)部門公示為準，相關(guān)信息僅供參考）

從航拍角度看，山姆+學校的配置步行可至，放在哪里都是王炸組合。

如果再放遠觀察，約一公里外就是地鐵站和南翔印象城，整個板塊處于價值爆發(fā)的前期，非常契合當下改善型家庭的需求。

如果這次學校落地超出預(yù)期，可以說是補齊了最后一塊拼圖。

現(xiàn)在回顧南翔板塊的發(fā)展，可以說給各個板塊打了個樣：

第一步，落實交通配套，完善基礎(chǔ)設(shè)施，導(dǎo)入更多人口；

第二步，引入實力房企，塑造產(chǎn)品標桿，打造品質(zhì)住區(qū)；

第三步，完善教育資源，引入重磅學校，夯實宜居屬性。

隨著整個板塊的崛起，南翔也徹底告別“畫大餅”，所有想象力都逐步落位到現(xiàn)實之中。

如今在這里置業(yè)，選擇靠譜的標桿房企和樓盤，也就相當于選擇與板塊共同崛起。

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