在政務東的澄廬，意禾卷麻了！

有位朋友，在意禾做投資工作。

最早是從意禾在肥東開發的閱湖源邸認識，后來接觸的多了，慢慢成為朋友。也是從閱湖源邸這個項目，以及這位朋友的口中，開始了解意禾這家房企。

意禾成立于2016年，時間不是很長，且一直堅持自有資金拿地，走穩健路線，所以項目不多，前期除了蜀山的學區公寓意禾佶第外，都在新站和肥東。

上個月新站項目交房時，這位朋友給我看了他的筆記本，上面記錄了樓盤建設過程中遇到的種種挑戰。

他坦言，在后期項目復盤過程中，團隊不斷從業主角度審視項目，為此花費大量資金進行多項提升。

但也正是這種對卓越品質持之以恒、堅定不移的執著追求，讓項目交付階段實現了零維權的佳績！

后續意禾在和睦湖開發閱湖源邸時，就吸取了前期經驗，讓這個僅一萬出頭的樓盤贏在了起跑線。

從去年示范區開放，到今年外立面、實景逐漸呈現，所呈現的品質均十分優異，當之無愧地成為了區域品質標桿項目，業內、業外好評不斷。

從這里，也能看出來，意禾屬于一家不斷學習、進步，對品質精益求精的房企。

今年7月30日，意禾拿下政務東江淮廠地塊，即意禾澄廬。

作為劍指政務東的開篇力作，澄廬肩負著奠定品牌基調、打開區域市場的重任，其戰略價值不言而喻。

意禾也是斥資千萬，邀請了2023年亞洲十大豪宅金基瞻月府的同款設計團隊：名谷設計+順景園林，來共同打造這個項目。

其實在拿下這塊地之前，意禾已經多次參與土拍，并頻繁組織團隊去外地調研，做前期的準備工作。那段時間，這位朋友也經常和班長分享各地優秀項目。

而之后，關于澄廬，他說的最多的可能就是“又提標了”、“成本又增加了”。

如裝標在多次升級后，已經超7000元/平，讓人不禁感慨，意禾在這個項目上太卷了！

對于澄廬的位置，已經不用過多介紹了，得益其優越的地段和旺盛的改善需求，政務東早已晉升為合肥最熱門的板塊之一，大家關注的焦點更多在于產品。

而意禾憑借現金流靈活度高和穩定的團隊，一直在專心打磨產品，遲遲沒有營銷動作。

如今，意禾澄廬終于正式對外釋放產品信息，我們來簡單的、系統性了解下，為大家買房提供一個參考。

1、超高得房率和層高

在新計容時代，得房率是必爭之地，也是重中之重。畢竟得房率每高一分，都能提升實際使用面積和“降實際房價”。

澄廬規劃了4棟洋房和5棟小高層，小高層戶型143/170/188/226平，洋房170/190平。

根據房企發布的信息顯示，僅有143平和170平小高得房率是98.5%和100%，其它幾個戶型均在103%以上，最高105%。

以190平洋房為例，合計贈送使用面積約35平方米，贈送后使用率約105%，實際可使用面積更是高達約201平方米。

而且，澄廬還擁有洋房3.5米、小高3.3米的層高，打破了傳統住宅的局促感，帶來空間無盡的開闊感與縱深感，大幅提高了立體空間。

2、圓弧立面

澄廬的外立面，全鋁板+石材的材質只是基礎。

意禾在設計上，用不同程度的斜切面打破常規建筑的沉悶，又融入溫潤的圓弧元素消減建筑邊角的凌厲感。

再加上創新采用的色溫立面，使原本生冷的建筑材質呈現出暖色調，徹底告別冰冷的工業質感，光影變換中帶上家的溫暖。

另外，立體畫框式立面也是一大亮點，讓建筑不再是單薄的二維畫面，而是擁有鮮活且真實的立體感。

3、億級會所

俗話說“無會所、不豪宅”，但做大眾化的產品容易，想做高端會所，既要投入高額成本，又要有頂級的設計團隊，就非常考驗房企的資金實力和操盤能力了。

意禾澄廬的會所不僅造價超億元，更是聘請了專攻豪宅領域的名谷設計機構。

名谷設計機構是以打造在地標桿項目為目標的綜合設計品牌，成立15年以來，分別在美國、德國、英國、意大利、日本等獲得過二十多個國際獎項，一項國家級設計獎項，被業界譽為“建筑室內設計之東方精神推動者”。

在澄廬的會所，名谷設計采用下沉庭院式立體設計，涵蓋無邊恒溫泳池、行政酒廊、活力健身房、私宴廳、專業斯諾克等空間，將奢材質感、實用功能、驚艷視覺完美融合，成為澄廬業主專屬的生活與社交舞臺。

其中，行政酒廊的每一處設計細節都精雕細琢，漫步其間，仿佛能感受到空間如靈動的樂章般徐徐延展，心靈也隨之漸入悠然放松之境。

泳池區域，匠心獨運地運用低窗設計，巧妙地將自然光線溫柔引入，池底的馬賽克石材與墻壁陶瓷形成視覺反差，宛如一場光與影、動與靜的和諧對話。

斯諾克區則以深沉內斂的深色調為主旋律，墻面精心選用木飾面與皮革精心包裹，二者的質感相互交織，于無聲處彰顯著奢華尊貴的非凡品味。

從上面這幾個區域能看到，意禾的重金投入無疑是堅實基礎，但名谷設計所發揮的作用同樣無可替代。

名谷設計用獨特的設計理念，以及對空間和美學的深刻理解，將意禾的資金投入精準轉化為一個個令人驚艷的空間呈現。

4、五星級精裝

澄廬的精裝設計同樣由名谷設計打造，并且精裝標準超7000元/平，用材極為奢華、配置也非常高。

例如廚房中，博世四件套一應俱全，涵蓋油煙機、灶具、洗碗機和蒸烤一體機（注：143和170戶型無蒸烤一體機），還有歐洲原裝進口嵌入式冰箱（博士或斯麥格)，共同構建了一個功能完備且智能化的烹飪空間；

衛浴空間也是精選國際大牌，德國進口唯寶品牌的智能馬桶和臺盆，意大利國寶級品牌捷仕的花灑和水龍頭等，既彰顯精湛工藝與卓越品質，又為浴室增添了一抹時尚與奢華的氣息；

還有華為/摩根品牌的全屋智能化設備和全屋熱水系統等，則讓科技融入生活的每一個角落，從細微之處提升居住的品質感與舒適度。

除此之外，澄廬還有大量各類石材運用，不僅在視覺上給人以強烈的沖擊與震撼，更在觸感與氛圍營造上達到了極致，限于篇幅，這里就不一一贅述了。

5、森系景觀

景觀方面，澄廬采用了中軸對稱的設計，東西軸約142米，南北軸約105米，融合了遠山、靜水、幽谷、松間、青林、拾野、嘉木、棲島八大自然意境，形成”兩軸-五園-八意境“的結構體系。

這么直白的介紹，可能很難有直觀的感受，但提到鼎鼎有名、國際一流的景觀設計公司-順景園林，粗略看看其合作客戶、榮獲獎項，就會對澄廬的實景有了足夠的信心和期待。

6、隱貴雅致的入口界面

澄廬，意在營造一個度假氛圍、自然之感與藝術氣息和諧交織的生活環境。

在歸家的關鍵節點-入口區域，意禾規劃了縱深約30米的抵達通道，通道兩側，蔥郁的植物群落簇擁環繞，自然天成的置石錯落其間，賦予一種古樸而純粹的原生韻味，仿若一位儀態優雅、風度翩翩的引路人，將住戶緩緩引入。

氣勢恢宏，尺度延展約66 米的大門，不僅承載著吉祥如意的美好祈愿，用料和設計同樣別具匠心。

高達300萬+的重金投入，鑄就了約 12 米的純銅鍛造銅門，銅門之上，每一道紋理、每一處細節皆流淌著奢華與尊貴的氣息。

馬頭墻的徽派設計元素，則盡顯徽派建筑的寓意，為住戶開啟一場充滿詩意與驚喜的歸家之旅。

至于參考星級酒店裝修，標準包含總裁辦公區、女王下午茶、瑜伽區、手工區、插畫區、藝術連廊等空間的架空層，就留個懸念，等大家去實地參觀了。

整體上看，在房地產的喧囂舞臺背后，意禾如同一位技藝精湛卻又低調內斂的工匠大師，一直默默堅守，在用耐心和執著書寫著屬于自己的產品故事。

從為澄廬聘請國際一流設計團隊，到圓弧立面、億級會所、五星級裝修、森系景觀和墅級層高等，無不是以不計成本的心態和情懷來打造一個標桿項目。

更是讓購房者能以改善價格，實現豪宅的居住體驗！

如今，也到了寶劍出鞘的時刻，意禾澄廬的示范區將在下旬對外開放，大家可以保持關注，在開放后前去親身領略。