2024年青島城市管理局的成績(jī)單包括“全市新成立業(yè)委會(huì)1256個(gè)”！這個(gè)成績(jī)單讓普通市民們回過(guò)味來(lái)：原來(lái)今年以來(lái)青島掀起的這股業(yè)委會(huì)成立熱潮，是政績(jī)的體現(xiàn)。

成立業(yè)委會(huì)當(dāng)然是好事，誰(shuí)不愿意讓小區(qū)管理有序，看起來(lái)井井有條呢？

但凡事就怕突擊，羅卜快了不洗泥，一窩蜂的大干快上，好事也容易出問(wèn)題。比如這次的業(yè)委會(huì)成立熱潮就引發(fā)很多爭(zhēng)議，有公示過(guò)了業(yè)主才知道的，有候選人全部是社區(qū)工作人員的，還有業(yè)委會(huì)籌備組中有多名開(kāi)發(fā)商員工的。

埋下一堆隱患的業(yè)委會(huì)，能干好了？

老百姓的居家生活不能簡(jiǎn)單的用效率來(lái)覆蓋，有些事情就是不應(yīng)該快的。

來(lái)看一看，上周青島樓市發(fā)生了哪些事兒。

1

小區(qū)給外賣(mài)小哥配自行車(chē)！

西海岸已經(jīng)有10個(gè)社區(qū)這么干了：外賣(mài)小哥把電動(dòng)車(chē)停在小區(qū)門(mén)口之后，騎社區(qū)特配的自行車(chē)在小區(qū)內(nèi)送餐，即省時(shí)間也省體力。

這才是辦實(shí)事，在小區(qū)管理和業(yè)主便利之間找到折中辦法，更絲滑的完成管理，而不是雙手一攤坐看各種沖突滋生，直到醞釀出類似中海國(guó)際一里城小區(qū)那樣的慘劇。

只要用心，矛盾就能得到緩沖。

2

“可能追究刑責(zé)”頂一萬(wàn)句絮叨！

12月初，保利天匯和保利大國(guó)璟宣布將物業(yè)費(fèi)降到2.52元/平。自從青島市強(qiáng)制下調(diào)物業(yè)費(fèi)并放出“可能追究刑責(zé)”的狠話后，各家物業(yè)終于開(kāi)始行動(dòng)，陸續(xù)下調(diào)物業(yè)費(fèi)。

還是要講狠話，2020年，保利天匯因超標(biāo)收取物業(yè)費(fèi)被青島市監(jiān)局責(zé)令限期整改，2022年，又被市北區(qū)市場(chǎng)監(jiān)管局立案調(diào)查，都沒(méi)改過(guò)來(lái)。

一句“可能追究刑責(zé)”，全都能降了。

自古斷人財(cái)路最是艱難，不拿出點(diǎn)厲害勁可不行。

3

年底討薪忙！

李滄森林公園項(xiàng)目并不缺錢(qián)，為啥會(huì)有工人涌入售樓處討要工錢(qián)呢？因?yàn)榘凑障嚓P(guān)規(guī)定，一旦出現(xiàn)拖欠農(nóng)民工工資的情況，項(xiàng)目方要承擔(dān)兜底責(zé)任，先行清償拖欠的工資，無(wú)論是否已經(jīng)付清了工程款。為了監(jiān)督施工方優(yōu)先支付工人工資，項(xiàng)目方只能在工程款的支付方式和數(shù)額上設(shè)置條件，視前期的反饋情況解鎖后期支付。

這樣一來(lái)情況就復(fù)雜了，各方的小九九都在里面攪合，很難區(qū)分，爭(zhēng)議也多。

比如曾經(jīng)有些地方喊出“嚴(yán)打以討薪為名討要工程款”的口號(hào)，就在法律界引發(fā)討論。森林公園項(xiàng)目的情況大抵也是如此，有些地方?jīng)]有掌控好，就容易發(fā)生意外。

4

不交物業(yè)費(fèi)不讓驗(yàn)房？

城陽(yáng)的玉蘭璟園是一個(gè)有故事的項(xiàng)目，開(kāi)盤(pán)時(shí)以“0月供”、“買(mǎi)房送小米汽車(chē)”、“綠城服務(wù)”等噱頭吸睛，交付時(shí)連續(xù)延期，收房的時(shí)候又要求“不先交一年物業(yè)費(fèi)就不能驗(yàn)房”，算是把套路玩明白了。

“不預(yù)交一年物業(yè)費(fèi)不讓驗(yàn)房”肯定是違規(guī)的，《山東省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》規(guī)定，預(yù)收物業(yè)費(fèi)一是要業(yè)主同意，二是不能超過(guò)半年。

綠城物業(yè)這么大的物業(yè)公司，不可能不知道相關(guān)規(guī)定，但就是想試一試，看看能不能行。

當(dāng)然不行了，在收到業(yè)主們的反映之后，城陽(yáng)區(qū)城市管理發(fā)展中心的工作人員找到物業(yè)負(fù)責(zé)人，當(dāng)面向其朗讀了《山東省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第十五條規(guī)定。

當(dāng)面朗讀，形式有點(diǎn)好笑但是效果明顯，驗(yàn)房就不用預(yù)交物業(yè)費(fèi)了。

5

城陽(yáng)有家蒲公英樓盤(pán)！

一陣風(fēng)吹過(guò)，碎裂的墻體裝了十幾袋！建成于2021年的城陽(yáng)融創(chuàng)瀾山壹號(hào)小區(qū)于是被戲稱為蒲公英樓盤(pán)。

令人擔(dān)心的是，施工方面基本無(wú)異的其他樓座會(huì)不會(huì)出現(xiàn)同樣的問(wèn)題，誰(shuí)也不知道。

從法律上說(shuō)，可以追究開(kāi)發(fā)商（作為建設(shè)單位）、施工方乃至物業(yè)的責(zé)任，但是，誰(shuí)來(lái)啟動(dòng)追責(zé)的程序并推進(jìn)呢？

通常情況下是損失啟動(dòng)：造成的損失足夠大了，比如傷人毀物，才會(huì)進(jìn)行追責(zé)。

否則大家就只能提心吊膽的生活，同時(shí)祈禱自己不會(huì)成為損失的組成部分。

6

青島秀蘭破產(chǎn)清算！

不太熟悉房地產(chǎn)的青島市民，大都也知道秀蘭禧悅都這個(gè)項(xiàng)目，因?yàn)樵跇鞘卸κ⒌?019年和2020年，就上演了停工、爆雷、爛尾的三部曲，提前給大伙上了一堂風(fēng)險(xiǎn)教育課。

來(lái)自河北保定的秀蘭地產(chǎn)于2010年首進(jìn)青島，在西海岸開(kāi)發(fā)了秀蘭禧悅山，2015年在市北區(qū)原青島制釘廠地塊開(kāi)發(fā)秀蘭禧悅都。

釘廠地塊一直不順，2018年底才正式施工，隨著2019年秀蘭地產(chǎn)集資案發(fā)，資金鏈問(wèn)題帶垮項(xiàng)目，就此陷入無(wú)窮無(wú)盡的是非之中。

12月2日黃島區(qū)人民法院發(fā)布公告，裁定受理青島秀蘭房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司提出的破產(chǎn)清算申請(qǐng)。

秀蘭不是青島樓市破產(chǎn)清算的第一個(gè)，也不會(huì)是最后一個(gè)，慢慢熬吧。

7

舉報(bào)中梁拿900萬(wàn)賞金！

濟(jì)南中院發(fā)布的懸賞公告顯示，上海中梁地產(chǎn)集團(tuán)有限公司還不上日照一家公司的4500萬(wàn)元，被懸賞20%查找財(cái)產(chǎn)。

懸紅高達(dá)900萬(wàn)元。

中梁在青島有不少項(xiàng)目，早期的平度中梁國(guó)賓府、即墨拾光漫城、萊西中梁首府，近期的李滄中梁首府以及臺(tái)東商圈的中梁拾光映像等等。

都是一堆扯皮拉筋的項(xiàng)目。

問(wèn)題出自中梁創(chuàng)始人楊劍引進(jìn)的阿米巴模式，簡(jiǎn)單說(shuō)就是利潤(rùn)主導(dǎo)的加盟店模式，行情好的時(shí)候大秤分金銀，行情不好的時(shí)候各自飛，誰(shuí)飛慢了誰(shuí)倒霉。

這樣的模式下沒(méi)有人會(huì)注意品質(zhì)，每個(gè)項(xiàng)目都問(wèn)題重重。

編輯：周道