“以舊換新，是我今年最正確的決定。”

這是剛剛，南京樓市一位讀者王先生發出的感嘆。

據我所知，這位讀者在仙林某樓盤，有一套閑置資產，面積200多㎡，總價千萬級，由于成交周期很長，想找精準買房人如大海撈針。房子掛牌一年多，看房者寥寥。他想趁這波行情優中選優，給自己跟家人換一套終極居所，可惜一直沒能如愿。

就在剛剛，他通過以舊換新，處理掉了手上閑置房產， 成功買下河西豪宅頤和·天晟府，實在太開心！

▲頤和·天晟府實景圖，以實際交付為準

要知道，頤和·天晟府不是普通樓盤，它是繼仁恒江灣城四期（仁恒江灣天成）之后，南京又一頂級圈層、精神燈塔、身份標簽，地處河西中部燙金地段，是南京頂級豪宅產品標桿。頤和·天晟府能夠以舊換新，為王先生提供了通往頂級資產的購買通道。

這個過程，他成功買下一套頤和·天晟府建面約269㎡大平層。且沒有中介費、沒有評估費、沒有手續費，以舊換新讓南京市民獲得真正實惠，幫助買房人圓終極改善夢。更為南京樓市打開全新局面，堪稱一次房產買賣的創新改革之舉。

▲頤和·天晟府實景圖，以實際交付為準

南京以舊換新政策

是創新改革之舉，提供改善新思路

為響應中央號召，去化庫存，支持改善性住房需求。今年4月27日，南京本土國企南京安居建設集團發布存量住房“以舊換新”公告（由政府倡導、國企實施，保證交易賬戶以及交易資金的安全可靠。換購人可用一套或多套存量住房置換一套或多套新建商品住房，置換總價不高于所購新建商品住房總價的80%。存量住房范圍為主城六區），獲人民日報、央視、新華社等國家級媒體關注報道。

這種收購模式，將居民置換需求與新盤去化結合起來，有效解決了二手房置換周期長的痛點，讓市民能夠快速實現住房升級，為新政在全國推行提供了借鑒。它為南京樓市的發展打開全新天地。

★以舊換新，是南京樓市創新改革之舉

在南京，很多家庭都有資產整合需求，但如今市場，普遍存在二手房不好賣等問題，改善周期被無限拉長到半年甚至一年以上。

南京安居建設集團先行先試，率先推出以舊換新政策。新房房源不僅有首改樓盤，更有類似頤和·天晟府這樣的終極改善樓盤。

以頤和·天晟府為例，買房人通過“南京房產微政務”公眾號，登陸“房幫寧”平臺首頁，在“寧換新”模塊，完成存量住房的物權核驗后，挑選意向購買的樓盤頤和·天晟府。過程中，將邀請換購人代表在公證處一起，以每100套為一個批次，從庫中搖號抽取3家評估機構，評估時間約5-8個工作日出結果。并且，參加“以舊換新”和現在項目案場正常對外銷售的新房價格一致，享受案場同等優惠政策。

▲頤和·天晟府實景圖，以實際交付為準

為了更好服務類似頤和·天晟府等樓盤，安居集團推出便捷收舊、免費評估、全流程安全監管、代售購新、貼心幫租、多元選房六大服務，甚至成立安居好房經紀公司，開展以舊換新“代售購新”模式。

這一舉措，為眾多市民解鎖了換房新方式，也為激活南京房地產市場提供了新探索、新模式。

★以舊換新，為終極改善提供了新思路

近期，河西中部頂豪頤和·天晟府，成為本次以舊換新政策中成交熱門樓盤。項目吸引一批鼓樓、建鄴等高端客群買房。他們有的一次拿出2、3套房，目標資源整合，置換一套長期主義的優質資產。還有的希望處理掉閑置資產，置換一套終極改善。

頤和·天晟府，是目前南京少見的通過以舊換新購置的豪宅，成為改善家庭資產整合，讓財富穿越周期的絕佳機會。

★以舊換新，買房人必須快準狠盡快行動

現在，以舊換新模式已在全國超50個城市執行，但像頤和·天晟府這樣以頂豪身份，參與以舊換新的案例仍是少數。

不過需要注意，如果想趕在12月底前成功以舊換新，那么本月就要聯系項目預約評估了！

▲頤和·天晟府實景圖，以實際交付為準

頤和·天晟府，稀缺的以舊換新豪宅

是買房人進入頂豪圈層的絕佳機會

頤和·天晟府還是南京取消限價后，豪宅迭代的一座分界線。

豪宅不限價意味著什么？意味著在過去，大量中產還可以因為倒掛，跟富人們一起搖號倒掛盤。但不限價之后，頂豪就是頂豪，改善就是改善，生活圈層將通過房價重新被劃分。

河西是南京公認的頂級富人區，頤和·天晟府更是南京塔尖豪宅，聚集全南京真正有實力、有地位的高凈值人群。如今，頤和·天晟府是以舊換新名錄上的稀缺、優質資產，為大部分想要終極改善的買房人，提供了進入頂級圈層的絕佳機會。

▲頤和·天晟府實景圖，以實際交付為準

★河西千億中軸上的CBD豪宅，擁有它是身份的象征

有一句話這樣說：只有站在曼哈頓，你才能觸摸這個世界的心跳。

在紐約，曼哈頓毫無疑問是全球級CBD，在58平方公里的土地上，樹起帝國大廈、時報廣場、第五大道等一眾地標。

在南京，河西中部CBD同樣擁有類似裙樓天際線，在夢都大街與奧體大街之間畫出一條河西千億級中軸，串聯起新城科技園、江蘇檔案、奧體中心、金陵圖書館、江蘇大劇院、南京憲法公園、綠博園等城市地標，每一個建筑都能代表河西24年發展的標志性形象。

頤和·天晟府位于夢都大街+奧體大街主軸中心，是河西千億中軸上的CBD豪宅封面。

▲頤和·天晟府區位示意圖

★頤和·天晟府成為補齊CBD生活的絕版拼圖

河西中部CBD是南京公認的鎏金地段。如果翻開地圖會發現，這座城市里極具活力的高精尖產業、龍湖天街等大型商業、南師附中新城小學等優質學校（最終學區以教育局官方發布為準）、2號+10號+7號三條地鐵交匯等城市資源，匯聚在頤和·天晟府周邊，帶來24小時全維生活配套。

★這一輪行情，河西中部扛住了市場的波動

根據鏈家網站就在今年9月，位于河西中部同板塊的頤和源璟，漲價成交首套二手房。戶型建面約143.47㎡，成交總價890萬，單價約62033元/㎡，掛牌周期僅僅2個月。

要知道，根據南京網上房地產數據，頤和源璟當年開盤均價約56887元/㎡，不算裝修包這套房漲了約5000元/㎡，相比河西大批虧本幾百萬的房子來說，頤和源璟扛住了市場考驗。

頤和·天晟府緊鄰頤和源璟，兩個項目擁有同等配套生活圈，證明其地段、配套價值堅挺，在河西中部終極改善，頤和·天晟府是絕佳之選。

▲頤和源璟實景圖

4.87萬方土地、269㎡起步產品

頤和·天晟府，未來很難再有了

頤和·天晟府是以舊換新名錄上的優質且稀缺的塔尖資產。這樣的資產未來很難再有了。

★這樣一塊可以“浪費的”土地，很難再有

未來河西中部，類似頤和·天晟府這種占地約4.87萬方的土地，非常少見。

目前河西中部土地，基本以拆分、改規劃性質為主，占地面積能上4萬方的土地，非常少見。更罕見的是，頤和·天晟府在4.87萬方土地上，極克制地規劃了10棟住宅，僅有432戶，剩下約4萬方土地，全部留給景觀。

▲頤和·天晟府效果圖

我們知道，對于豪宅來說，室內是需要有一部分“浪費空間”的，這樣才能做出豪宅的奢闊感。實際上，真正想要做好頂豪，土地也是要有一部分“浪費空間”的。

但在河西中部，能夠去“浪費”的土地，真的太少了。河西接下來可拍用地中，大體量住宅用地極為少見，更多的是小地塊，大多建設3-5棟樓，這意味著頤和·天晟府這樣的大體量景觀設計，在河西中部是真正的稀缺。

▲頤和·天晟府效果圖

★愿意做如此純粹圈層的開發商，很難再有

很多豪宅會遇見小戶型賣不動的尷尬情況。這是因為在定位時，為了向下兼容，導致圈層不夠純粹。一千萬跟一個億的客戶都想留住，最后反倒丟棄了億級的高端圈層。

未來河西新盤，還有這樣的愿景去做269㎡起步，以300㎡為主的大平層社區，很少了。市場上，像頤和·天晟府這樣的引領者、冒險者、破局者，真心不可多得。

核心地段核心資產+硬核二手房成交價格潛力+領先的豪宅打造功力，共同成就了頤和·天晟府。

★愿意做如此高標準的終極改善產品，很少

頤和·天晟府大師級天團設計，保證出品審美。項目規劃10棟住宅共約432戶，全部六恒科技房，主力建面約269、387㎡，全4房且朝南3套間設計。樓盤在設計之初，就邀約GOA大象的連錚院長、順景園林的趙卓毅院長、名谷設計創始人潘冉打造。

▲頤和·天晟府樓棟鳥瞰效果圖

頤和·天晟府將高奢酒店搬到河西，搬進了業主的家。奢闊大門、近千平流光水院、約88米的漫影長廊、百達翡綠石材，都搬到了河西繁華CBD。

▲頤和·天晟府實景圖，以實際交付為準

建面約2000㎡下沉奢境會所，包含約300㎡行政酒廊、恒溫泳池、兒童陪伴戲水池、有氧健身區、瑜伽區、茶室，功能強大。

▲頤和·天晟府實景圖，以實際交付為準

頤和·天晟府帶來全南京稀缺的兩梯一戶產品，一戶一整層。項目建面約387m四房且三套間朝南戶型，擁有媲美別墅的層高、約28米超大面寬以及一層一境3大標志，帶來豪宅市場少有的高規格產品。

▲頤和·天晟府建面約387㎡樣板間實景，具體以實際交付為準

室內三大套房，全南向、帶明衛、配置獨立浴缸，其中主臥達到約83㎡。這種三個套房的設計，在河西頂豪圈里還是很少見的。

頤和·天晟府擁有國際高奢品牌+六恒科技系統。在裝修標準上，天晟府部分墻面木飾面選用賓利、阿斯頓馬丁豪車同款的“雀眼木”（或同等檔次品牌）。陽臺玻璃定制YKK AP平推系統窗，靜音功能強大。（或同等檔次品牌）

▲頤和·天晟府建面約387㎡樣板間實景，具體以實際交付為準

西廚島臺的通頂櫥柜，創領性地選用櫥柜中的“勞斯萊斯”西曼蒂克（或同等檔次品牌）。中廚柜體大手筆選用意大利國寶級奢侈品牌斯瓏（或同等檔次品牌）。

衛生間龍頭選用高檔品牌當代（或同等檔次品牌），室內全配置勞芬智能一體懸浮馬桶（或同等檔次品牌）。

▲頤和·天晟府建面約387㎡樣板間實景，具體以實際交付為準

客觀來說，這樣的一座頂豪，即便拋開大市場和地段看，也依舊是一個引領型的佳作，是足以代表城市巔峰產品力的封面作。

▲頤和·天晟府實景圖，以實際交付為準

寫在最后：

頤和·天晟府，這是一個從地段開始就贏在起跑線的豪宅。從產品到服務到圈層到兌現，都值得品味。

如今，可以通過以舊換新擁有，可以說是絕佳買房改善窗口期。

如果你想在河西中部，買一套圈層純粹、產品力超前的房子，頤和·天晟府，推薦你關注。