最近重慶樓市的新聞不多，沒(méi)想到臨近年底卻來(lái)了一個(gè)王炸。

這應(yīng)該也會(huì)是這段時(shí)間重慶樓市的一個(gè)大話題，位于觀音橋的知名豪宅觀宸，首期正式交付了！

站在觀音橋商圈提檔升級(jí)的風(fēng)口上，既是華潤(rùn)置地和香港置地兩大巨頭聯(lián)袂打造，又是頂級(jí)豪宅和重奢商業(yè)體的結(jié)合體，觀宸的出現(xiàn)可謂是集萬(wàn)千寵愛(ài)于一身

所以在聽(tīng)到這個(gè)消息后，小樹(shù)便第一時(shí)間趕往了現(xiàn)場(chǎng)，幫大家先睹為快。

01.觀音橋傳奇神盤(pán)

創(chuàng)下獨(dú)立熱銷(xiāo)行情

一路上，小樹(shù)不禁回想起了觀宸之前創(chuàng)下的一系列樓市熱銷(xiāo)神話：

2022年9月項(xiàng)目首次開(kāi)盤(pán)，一口氣就賣(mài)了5.2億。

可能大家對(duì)這個(gè)數(shù)據(jù)沒(méi)什么直觀概念，這么說(shuō)吧，在當(dāng)年市場(chǎng)行情中，很多項(xiàng)目一個(gè)月的銷(xiāo)量就只有一兩千萬(wàn)，甚至賣(mài)個(gè)七八千萬(wàn)都能排進(jìn)全城熱銷(xiāo)榜TOP10了。

觀宸的出現(xiàn)，起手就是絕大多數(shù)樓盤(pán)奮斗一年都?jí)虿恢母叨取?/p>

同時(shí)，觀宸也首次提出了“城市極核+重奢商業(yè)體+頂奢豪宅”這一新概念。其重奢商業(yè)綜合體中環(huán)萬(wàn)象城的規(guī)劃出爐再次引發(fā)市場(chǎng)轟動(dòng)，又刷新了一波重慶人對(duì)于城市發(fā)展的認(rèn)知。

隨后觀宸熱銷(xiāo)更是持續(xù)霸榜，2022年它開(kāi)盤(pán)時(shí)間僅有4個(gè)月，就實(shí)現(xiàn)了10億+的認(rèn)購(gòu)額。

2023年它又大賣(mài)19.4億，直接拿下全城TOP1，并且銷(xiāo)售單價(jià)穩(wěn)定在3.5萬(wàn)以上，而且是為熱銷(xiāo)榜上最貴豪宅。

而到了2024年3月，觀宸二期千重錦首次開(kāi)盤(pán)，首開(kāi)當(dāng)天就熱銷(xiāo)超3億，并且多套房源的單價(jià)超過(guò)43000元/㎡，正式開(kāi)啟了觀音橋“4萬(wàn)+時(shí)代”。

此外，觀宸不只是住宅火，它的商鋪也同樣生猛。

就在2023年12月，觀宸首次推出了36個(gè)社區(qū)獨(dú)立商鋪，最高單價(jià)達(dá)到了12萬(wàn)元/m2，開(kāi)盤(pán)幾個(gè)小時(shí)就狂銷(xiāo)1.2億售罄了，輕輕松松又完成一個(gè)小目標(biāo)。

不禁讓人感嘆，即便是在樓市低迷期，真正的王者依然能走出獨(dú)立行情。

所以觀宸首次交付這件大事，小樹(shù)自然是不能錯(cuò)過(guò)，必須蹭上這波滔天的流量。

02.多處細(xì)節(jié)超預(yù)期

觀宸交付太驚喜

我們來(lái)看看交付現(xiàn)場(chǎng)，說(shuō)實(shí)話由觀宸引發(fā)的觀音橋商圈城市更新，還是非常明顯的。

這一整個(gè)項(xiàng)目比起周邊地勢(shì)抬高了十幾米，就像是一個(gè)浮島漂浮在商圈之上，呈巍峨俯瞰之勢(shì)，氣勢(shì)恢宏。

這樣的設(shè)計(jì)，自然便能獨(dú)立隔絕于鬧市之外，享受別樣的寧?kù)o休閑氛圍。

剛剛在觀音橋環(huán)道都還是車(chē)水馬龍的景象，一進(jìn)入小區(qū)之后便立馬就安靜下來(lái)了，還真是一點(diǎn)噪音都沒(méi)聽(tīng)到。

園區(qū)里的景觀綠植也已經(jīng)打造好了，即便在冬季也顯得多姿多彩；

下沉式會(huì)所、景觀裝飾的用料和細(xì)節(jié)都非常考究，水系縱橫營(yíng)造出一種度假勝地的氛圍感，完全是媲美超五星級(jí)酒店的奢侈感。

附上一連串實(shí)拍圖，讓大家細(xì)細(xì)品味一下吧：

遍布小區(qū)的主題架空層，也是高品質(zhì)呈現(xiàn)。

像這些泛會(huì)所、圖書(shū)館、會(huì)客廳、輕氧館等、運(yùn)動(dòng)健身館等功能區(qū)，裝修和設(shè)計(jì)都非常奢華，儀式感直接拉滿(mǎn)。

隨便一個(gè)過(guò)道望過(guò)去都是美景，隨便一個(gè)區(qū)域招待客人小坐一會(huì)兒都倍有面子，隨便一個(gè)架空層待上一會(huì)兒，就感覺(jué)是在陶冶情操，心情愉悅。

這就是觀宸架空層給我的直觀感受和體驗(yàn)。

而最讓小樹(shù)驚艷的，還是觀宸的顏值及外立面呈現(xiàn)。

大面積玻璃搭配金屬工藝的飾板裝飾，再加上璀璨燈飾，幾乎看不到涂料的存在，就像是高定珠寶鉆石，細(xì)節(jié)經(jīng)得住反復(fù)推敲。

看起來(lái)，甚至比之前的效果圖還要高級(jí)。

這些年小樹(shù)也去過(guò)不少城市，住過(guò)不少星級(jí)酒店，可以說(shuō)即便是大部分所謂的五星級(jí)酒店，放到觀宸面前也只能相形見(jiàn)絀。

想象一下住在這里，晚飯后來(lái)到窗邊縱覽極核繁華天際線，休閑地再品上一杯紅酒，享受著屬于城市主人翁的成就感。

這份會(huì)當(dāng)臨絕頂、一覽眾山小的感覺(jué)，有幾個(gè)樓盤(pán)能提供呢？

03.觀宸不僅是豪宅

更是城市的引領(lǐng)者

大家都知道，小樹(shù)聊房一貫的風(fēng)格，并不喜歡對(duì)開(kāi)發(fā)商或者樓盤(pán)胡亂吹捧。

但觀宸的交付確實(shí)震撼，在我看來(lái)這不僅是讓重慶多了一個(gè)豪宅，更是一次極核更新，向上突破的能量爆發(fā)。

一是觀宸引領(lǐng)了重慶城市發(fā)展的風(fēng)向標(biāo)：

過(guò)去十幾年，重慶的發(fā)展一直都是“各個(gè)新區(qū)輪流爭(zhēng)鋒”，而從觀宸開(kāi)始，重慶的城市風(fēng)向標(biāo)開(kāi)始轉(zhuǎn)變?yōu)榱恕皹O核王者歸來(lái)”。

在新的城市發(fā)展路徑上，“極散化”正向“極核化”迅速轉(zhuǎn)向，由此觀音橋也邁入了3.0時(shí)代。

可以說(shuō)觀音橋的新一輪城市更新，就是以觀宸為“中心”進(jìn)行展開(kāi)的。觀宸就像一個(gè)引領(lǐng)者，助推了觀音橋城運(yùn)爆發(fā)，商圈提檔升級(jí)，更新提速。

甚至可以說(shuō)就是觀宸這樣的項(xiàng)目，立竿見(jiàn)影地急速拉升了觀音橋的板塊價(jià)值，反而給予了觀音橋更多信心，去奔赴這一場(chǎng)遠(yuǎn)大前程。

二是觀宸開(kāi)創(chuàng)了新型商圈豪宅的范本。

它用“頂奢+頂豪”的雙重要素構(gòu)建起了城市極點(diǎn)資產(chǎn)。

隨著城市能量重新聚焦，多元資源回歸極核，觀宸奢宅住區(qū)逐步成型，形成了一個(gè)大型高端豪宅住區(qū)，改變了城市人居格局。

同時(shí)這么多高素質(zhì)高凈值的業(yè)主聚焦在這里，也會(huì)相互碰撞出新的火花，與觀宸一道產(chǎn)生更強(qiáng)大的能量場(chǎng)和磁場(chǎng)，其資產(chǎn)價(jià)值還會(huì)水漲船高。

三是觀宸與中環(huán)萬(wàn)象城一體，刷新的極核天際線和城市封面景觀線。

觀宸的珠寶感建筑群設(shè)計(jì)與中環(huán)萬(wàn)象城重奢商業(yè)璀璨相映，成為重慶極核的新標(biāo)識(shí)，未來(lái)也必然是價(jià)值制高點(diǎn)。

實(shí)話說(shuō)在看了觀宸一期的兌現(xiàn)后，相信大家對(duì)接下來(lái)中環(huán)萬(wàn)象城以及觀宸二期-千重錦的兌現(xiàn)應(yīng)該都會(huì)非常有信心。

唯一的懸念就是，它們是否會(huì)帶來(lái)更加炸裂的交付呢？