光陰似箭，日月如梭。

眨眼間，2024年就過去了，2025年登場。

回眸一年，總會(huì)有些總結(jié)。

看看房地產(chǎn)企業(yè)，2024年過得如何？和大家想的有沒有差別？

一、全國四強(qiáng)

根據(jù)網(wǎng)絡(luò)公開數(shù)據(jù)，2024年中國房企行業(yè)四強(qiáng)還是熟悉的四位高手，只不過座次有所變化。

“中華"再進(jìn)位，“萬”退。“保萬中華”成為“保中華萬”。

保利發(fā)展全口徑銷售金額雖然同比減少千億，但依然位于全國第一的寶座。

中海、華潤兩艘巨艦，“中”“華”護(hù)佑，繼續(xù)前行。

有進(jìn)就有退，“萬”在2024年風(fēng)雨飄搖，退位在所難免。不過背靠大樹，依然位居四強(qiáng)。

招商，江湖上早就是一方霸主，現(xiàn)位居“五絕”之末，對前四虎視眈眈。

綠城，曾經(jīng)的江南匠心，在行業(yè)風(fēng)浪中早已經(jīng)改姓“中交”。不過縱使“五絕”之下第一人，那個(gè)門檻似乎又是天塹。

第七，建發(fā)。曾經(jīng)風(fēng)光無限的閩系房企，自成一派，如今只能依靠廈門國企支撐起些許門面。

二、閩系房企

共有11家閩系房企進(jìn)入百強(qiáng)，國企5家、民企6家

5家國企是：建發(fā)、國貿(mào)、聯(lián)發(fā)、象嶼、廈門軌道

6家民企是：世茂、旭輝、陽光城、金輝、寶龍、中駿

前文說到的建發(fā)，2024年的銷售額將近排名閩系第二的國貿(mào)地產(chǎn)的4倍，一家獨(dú)大。

5家國企，廈門三劍客均在列。

曾經(jīng)撐起閩系榮光的民企，百強(qiáng)里已經(jīng)不見了正榮、融信、禹州、中庚的身影。

至于大唐、三盛、福晟、泰禾等早已不知今夕是何年。

三、肚子君觀點(diǎn)

說到這，熟悉肚子君的朋友們會(huì)想，肚子君平常聊的是福州買房那些事，我們自然還是要回到福州市場。

（一）全國七強(qiáng)

保利：這兩年在福州拿下的屏西、機(jī)械研究院等地塊，宣傳、造勢、銷售一輪又一輪。保利是全國第一不意外。

中海、華潤：在福州都有開發(fā)過項(xiàng)目，不過近兩年都比較低調(diào)。

華潤雖然去年拿下原黎明永輝地塊，不過是舊地重拿。相對來說，中海在福州市區(qū)的住宅項(xiàng)目和認(rèn)知度相對華潤高一些，華潤強(qiáng)在商業(yè)項(xiàng)目。兩家大牌央企，近期勢頭弱于保利，意料之中。

萬科：近兩年在福州悄無聲息。退后意料之中。

招商：福州市場并不亮眼，不過聲名如雷貫耳，意料之中。

綠城：曾經(jīng)在福州水土不服，不過一直在努力，近兩年在鼓臺(tái)或拿地或合作，和各大高手爭鋒，意料之中。

建發(fā)：廈門三劍客之首，如今也是閩系房企之首。在福州土地市場攻城略地，城區(qū)高端市場多盤齊發(fā)，大有一統(tǒng)城區(qū)高端市場之意。不過保利、綠城排名在其之上，建發(fā)雖有主場之利，也勢必面臨競爭。意料之中。

（二）閩系國企

全國百強(qiáng)名單：建發(fā)、國貿(mào)、聯(lián)發(fā)、象嶼、廈門軌道，5家廈門國企。

福州市場上，廈門三劍客中，建發(fā)雖然高歌猛進(jìn)，但拿地也有所減緩；國貿(mào)近兩年在福州市場碌碌無為；象嶼接盤泰和廣場。總的來說，建發(fā)一家獨(dú)大。

值得一提的是廈門軌道集團(tuán)，合并特房后以163.7億元的銷售額成為唯一新晉的閩系百強(qiáng)房企，銷售額增速逾54%，排名從全國64名升至第57位。不過在福州市場名聲不顯，意料之外。

市場是真實(shí)的，福州企業(yè)要客觀面對差距。

福州國企怎么樣呢？

福州城投集團(tuán)（含建總和榕發(fā)）憑借福州市場撬動(dòng)45億元銷售額，排名從第181位上升到155位。

近兩年福州國企在土地市場頻頻兜底，也兜出了一方天地，據(jù)悉，單單榕發(fā)2024年就至少有8個(gè)樓盤在售。

2024年，左海吃下福州四區(qū)13幅地塊，而福州城投集團(tuán)新增17幅地塊也能為2025年的銷售提供支撐。

（三）閩系民企

全國百強(qiáng)名單：世茂、旭輝、陽光城、金輝、寶龍、中駿。6家民企。

雖是寒冬，6家民企還留在百強(qiáng)牌桌，實(shí)屬不易。

世茂、旭輝分列第30位、31位，300多億的量級(jí)和國貿(mào)相當(dāng)，還略高于聯(lián)發(fā)、象嶼。

陽光城、金輝、寶龍、中駿也依舊在堅(jiān)持。

（四）意外之喜

從數(shù)據(jù)上看，2024年銷售下滑是大勢，銷售額跌幅超過了50%是常規(guī)操作。

TOP100中，閩系房企只有廈門軌道正增長。

不過眼光拉長到TOP200，還是有些許意外之喜。

世紀(jì)金源居然實(shí)現(xiàn)了正增長，排名上漲35位。在大多數(shù)民企收縮戰(zhàn)線，無力拿地之時(shí)，世紀(jì)金源2024年底居然回連江摘地了，看來主心骨的作用甚大。

另外TOP200看到新上榜的福州企業(yè)，龍翔控股集團(tuán)以45.6億元的銷售額沖到第154位。總部位于福州，起家于福建，發(fā)展于山東，深耕西安，例如福州鼓樓的棕櫚泉國際花園是其曾經(jīng)的作品。

風(fēng)云變幻，幾家歡樂幾家愁。2024年已經(jīng)過去，寒冬之后，暖風(fēng)頻吹，春天還會(huì)遙遠(yuǎn)嗎？

從數(shù)據(jù)上看，樓市進(jìn)入國企時(shí)代，福州樓市從大型央企到廈門國企，各方爭霸。福州國企在福州市場頻頻兜底之下，土儲(chǔ)豐厚，更要用心品質(zhì)，用產(chǎn)品服務(wù)和打動(dòng)市場，迎難而上，增加市場占有率。

不過更希望看到福州的民企理順資金鏈條，發(fā)揮經(jīng)營優(yōu)勢，促進(jìn)產(chǎn)品迭代升級(jí)，讓閩系房企大本營百花齊放春滿園，福州市民有更多更好更有性價(jià)比的選擇。

感謝閱讀，以上文章由“肚子君觀房”原創(chuàng)。沉淀現(xiàn)實(shí)世界的“碰撞”，與您拓展思想空間的邊界。歡迎關(guān)注與探討。