“政策在（2024年）12月1日已經(jīng)落地執(zhí)行了。”1月7日，針對(duì)有市民咨詢住房交易契稅等新政落地一事，海口市政務(wù)服務(wù)中心窗口工作人員向中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者回應(yīng)稱，新政落地已有1個(gè)多月了，辦理不動(dòng)產(chǎn)交易繳稅、辦證的購(gòu)房人較此前確實(shí)有大幅增加。

中房報(bào)記者 陳標(biāo)志 海口報(bào)道

1月7日，海口市民游客服務(wù)中心，自然資源（不動(dòng)產(chǎn)）服務(wù)窗口。陳標(biāo)志 攝

2024年11月12日，財(cái)政部、稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)稅收政策的公告》，自去年12月1日開(kāi)始，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)相關(guān)稅收政策進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。

公告稱，加大住房交易環(huán)節(jié)契稅優(yōu)惠力度，積極支持居民剛性和改善性住房需求；降低土地增值稅預(yù)征率下限，緩解房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)困難。

在契稅方面，將現(xiàn)行享受1%低稅率優(yōu)惠的面積標(biāo)準(zhǔn)由90平方米提高到140平方米。即調(diào)整后，在全國(guó)范圍內(nèi)，對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面積不超過(guò)140平方米的，統(tǒng)一按1%的稅率繳納契稅。

個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房面積為140平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅；第二套住房面積為140平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

雖然該購(gòu)房稅收政策在海口落地月余，但仍有不少市民對(duì)此政策不太了解，并向本報(bào)熱線咨詢?cè)撜呤欠衤涞氐葐?wèn)題。

1月7日上午，海口市民游客中心自然資源（不動(dòng)產(chǎn)）綜合服務(wù)窗口工作人員告訴記者，按照相關(guān)公告要求，該政策于2024年12月1日已在海口落地，“最近一個(gè)月以來(lái)，確實(shí)有不少市民前來(lái)咨詢，繳稅和辦證的市民確實(shí)較此前有大幅增加。”

2024年增量房轉(zhuǎn)移登記一覽表。（網(wǎng)易海南房產(chǎn)供圖）

據(jù)窗口工作人員介紹，上述公告發(fā)布后，當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門(mén)以不動(dòng)產(chǎn)登記辦稅“一窗受理”的工作模式，進(jìn)一步優(yōu)化線下窗口設(shè)置和線上操作流程，為購(gòu)房群眾提供繳稅、辦證“一件事一次辦”的“一站式”服務(wù)。

記者在該綜合服務(wù)窗口采訪時(shí)，也剛好碰到了前來(lái)繳稅辦證的鄧女士。她告訴記者，雖然通過(guò)線上也可以辦理相關(guān)業(yè)務(wù)，但是她對(duì)有些情況還是不太了解，便線下到服務(wù)窗口咨詢相關(guān)情況。

鄧女士向記者介紹，她購(gòu)買(mǎi)了一套不到140平方米的改善性商品住房，屬于家庭第二套房，開(kāi)發(fā)商于去年10月份交房。“當(dāng)時(shí)因?yàn)橛悬c(diǎn)特殊情況，我沒(méi)有及時(shí)去繳稅辦證。”鄧女士笑著對(duì)記者說(shuō)，如果按照新政策繳稅辦證，她較之前要節(jié)省了3萬(wàn)元左右。

當(dāng)天，記者也向該綜合服務(wù)大廳咨詢服務(wù)臺(tái)的工作人員了解相關(guān)情況。但是，他們對(duì)購(gòu)房稅收相關(guān)優(yōu)惠政策有變動(dòng)一事并不了解。作為市民第一站咨詢服務(wù)窗口，工作人員遞給記者的《稅率表》，仍是2016年版本的“優(yōu)惠政策”，即“90平方米”界限的契稅標(biāo)準(zhǔn)。

后在記者的提醒下，咨詢服務(wù)臺(tái)工作人員表示馬上聯(lián)系相關(guān)負(fù)責(zé)人更改過(guò)來(lái)，為市民提供最新版本的《稅率表》。

記者從海口市自然資源和規(guī)劃局了解到，2024年12月份，海口增量房（新房）和存量房（二手房）轉(zhuǎn)移登記量均出現(xiàn)大幅增長(zhǎng)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，海口在該月的新房轉(zhuǎn)移登記量達(dá)到6601套，其中住宅轉(zhuǎn)移登記量達(dá)到4523套，為該年度中各月份之最。

本文來(lái)源：中國(guó)房地產(chǎn)網(wǎng)-中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)

原標(biāo)題：《樓市稅收優(yōu)惠新政首月，海口住宅轉(zhuǎn)移登記量出現(xiàn)猛增》