重慶
我們即將迎來一個新的4年，老特即將上臺，搞的花活不少，這是他集權(quán)最大的一屆，還沒上任已然很強(qiáng)硬，但個人感覺他對同盟很強(qiáng)硬，對我們到放軟了身段，釋放一些“合作”的預(yù)期。可具體怎么樣，還得看后續(xù)的動作，因為多變是他的標(biāo)簽。
近期G媒的一些發(fā)聲，挺讓人震驚的，既然是救市，就要放開商品房房價大幅反彈。因為反彈速度越快，救市效果越好，所需投入的資源也就越少。
是所謂真正的要去庫存，漲價才能去庫存，都不需要你去催促，大多數(shù)都是買漲不買跌。
最新的數(shù)據(jù)也出來了，GDP5%，感覺所有指標(biāo)都不錯，就房地產(chǎn)拖后腿了。另外我們必須要引起重視，庫存量也在創(chuàng)新高，甚至是超過2015年了，大家應(yīng)該知道15年后我們做了什么？但是希望這次重點(diǎn)要放在去庫存，而不是天量供地，這樣才能走的更久。
回歸到重慶，重慶25年房價要上漲了，你信不信？！
注意這個話不是我說的，是銘騰大佬老朱說的，一共有4個原因，你們看合理不？
第一，從ZC端，25年會繼續(xù)加碼，注意止D回W的表態(tài)，且是要持續(xù)用力，25年降準(zhǔn)降息可期，繼續(xù)的放開也有可能，甚至地產(chǎn)風(fēng)向標(biāo)黃大也在積極表態(tài)，25年房地產(chǎn)將不再對經(jīng)濟(jì)形成負(fù)拉動，10萬億去庫存也有可能；
第二，供應(yīng)端，近期成交的土地大多在核心區(qū)，地產(chǎn)的開發(fā)更是聚焦核心區(qū)，核心區(qū)銷售價格更貴，會抬高整體均價，加400元/㎡左右；
第三，客戶端，剛需的客戶會更多選二手房，占比70%，改善客戶會更多選擇新房，改善產(chǎn)品價格更貴，會推升新房價格上漲，新房改善占比更高。
第四，產(chǎn)品端，現(xiàn)在重慶已經(jīng)有20多個四代住宅，25年后面還會更多，25年四代住宅占比會接近一半，四代住宅24年賣的很好，且價格賣的更貴，單價+10%，漲600元/㎡。
PS：四代住宅贈送面積大，得房率更高，品質(zhì)更好，能支撐更高的溢價。
合計就是25年重慶新房單價要上漲1000，漲幅7%，但更多是因為供應(yīng)端結(jié)構(gòu)性價格上漲，四代宅贈送面積更大，且核心區(qū)樓盤供應(yīng)量加大。
重慶24年新房全年成交524萬方，下滑19%，平均單價14426元/㎡，同比下滑3%左右，哪怕是去年都是微微上漲的。
其實我挺認(rèn)同以上觀點(diǎn)的，邏輯沒得問題，所以25年重慶新房價格會上漲，那么大概率也會帶動二手房價格回暖，24年重慶二手房持續(xù)在下跌，25年也有機(jī)會止D回W，但相較新房，肯定更難，我們且行且看。
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