重慶
25年開始，突然發現全面做多ZG的呼聲又高了起來，德銀研報，更是直接說，這是ZG的斯普特尼斯時刻。
最近確實我們的一頓瘋狂輸出，讓外資都傻眼了吧，六代機，076，開年deepseek戳破老鷹AI泡沫，哪吒2的全網爆火，票房一直在破歷史的路上，神秘的東方力量正在覺醒。
我記得前年我就寫過東升西降之類的文章，過于早判了，但是今年，25年，極有可能是轉折之年，元年。無論是G市，還是樓市，均可期。
那么，同時，現在也是做多重慶的最佳時機，為什么呢？
我前面隨便錄了一個視頻隨便說了一下，今天文字再簡單闡述一下：
第一：看估值，重慶估值低，被嚴重低估。
我們買GP會看估值，這個公司的市盈率，那怎么看一個城市的估值呢？其實可以看這個城市的房價，重慶的房價肯定是被低估的，我們就不跟一線城市去比，就和隔壁成都去比，大成都24年新房均價19397元/㎡，重慶是14426元/㎡，兩者約差距5千。
但是顯然我們不能只看大成都的房價，因為成都房價是包含了很多近郊遠郊板塊的房價了的，比如說簡陽、浦江縣等等；與重慶主城九區對比房價，我們對比成都5+2區域更合理一點，成都市25898元/㎡，是重慶的約1.8倍！幾乎就是重慶的2倍了。
如果你仔細看，19年大成都的房價和重慶主城區房價都在1.2萬/㎡的單價左右的，甚至當時重慶還要更高一點點！
重慶和成都這兩座城市從能級定位、經濟等各維度做對比，絕對是沒有房價差2倍大的。因此重慶的房價是被低估的！
同時重慶24年GDP重回全國第4，超越廣州1000多億，且增速很強勁，經濟基本面非常好，但房價呢？只排名全國第48位！
某某成都大V經常看空重慶房地產，說重慶的購買力很弱，有錢人都不會愿意把錢放在重慶。這個話也不無道理，但不全對。重慶其實不缺購買力的，重慶3000多萬人口，重慶千萬級富豪人數可是排名中西部第一的。
可重慶房價低肯定不全是一件好事情，老百姓的大多數資產都是放在房子上的，重慶房價低，這是對重慶人資產和價值的低谷，你能說重慶人不努力不拼搏嗎？重慶人其實非常吃苦耐勞。房價漲，老百姓的資產才能沉淀在這座城市，并提現價值。
因此，大老板明確提出重慶25年要全力提升房地產和建筑業企穩回升，注意說的是回升！不是止D回穩，信號明顯。點贊支持。
第二：看供需，重慶供需非常健康。
重慶新房的存量在全國來看都是非常健康的，目前存量是503萬方，存銷比是11.6個月，春節數據有點失真，如果按照24年最后一個季度平均每月銷售約60萬方計算，也就約8個月的庫存周期。
更夸張的是，重慶近幾年的土地供應大幅縮減，較高峰期都不是腰斬的概念了，是腳踝斬，只有個零頭。24年全年只賣了20塊地，扣除平臺公司拿地，實際只有6塊地！太少了，供需關系25年會迎來強烈的反轉。
第三：看人口，人口趨勢向好。
房地產短期看ZC，中期看供需，長期看人口。
23年重慶的人口數據不太好，一大波看空的人又跳起來了，其實更多是區縣人口的減少，主城區依然是凈流入的。
24年的數據還沒出來，但是我們可以看這個數據，因為重慶的經濟數據較好，持續引入新興產業，重慶的大學眾多，基礎教育也有優勢，24年重慶促進青年留渝來渝34.5萬人，全年引進人才8.4萬人。25年的計劃更多。
所以我們是可以看到重慶，特別是重慶主城的人口凈流入會持續向上，人口意味著購買力，這是房價能上漲的基石。
第四：看產業，重慶GDP增速強勁。
一個城市產業好，經濟活力好，才能吸引人來，一方面是更多買房需求，一方面是購買實力更強，才能推升一個城市的房價上漲。
重慶就無需多吹了，GDP全國第四，超越廣州，以后就是上北深渝了。重慶33618產業集群，新能源汽車增速尤為強勁，賽力斯、長安等眾多車企表現優異，且重慶在新能源汽車上下游產業鏈的布局也是非常深厚。
電子信息，芯片相關產業也增速很快，這是在重慶芯片上下游很多企業還沒有快速投產放量的情況下實現的。
同時因為重慶24年房地產TZ方面是受拖累的，還能實現24年如此好的經濟數據。那么25年如果重慶房地產市場企穩回升，那速度便更是非常可期了。
因此老板提出，25年重慶的GDP增速目標是6%，非常有信心。
以上，話不多說了，25年，全面做多重慶，當然也包括樓市！唱空的噴子可以歇歇了，仍想在重慶買房的朋友，請抓緊時間，窗口期很短了。
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