湖北
又又漲了！
2月19日，國家統計局數據顯示，
1月，武漢新房價格指數，環比上漲0.5%。
漲幅排名全國第三。
漲幅僅低于南京與成都（均為0.7%，并列第一）、上海與寧波（均為0.6%，并列第二）四大熱門城市。
這是武漢新房價格連續三個月環比上漲。
2024年11月，武漢新房價格指數，環比上漲0.4%；2024年12月，環比又漲0.4%。三個月累計上漲1.3%。
這里的新房價格指數，是國家統計局統計住宅價格變動的一項重要指標。我們不能低估這百分之零點幾的上漲，這是市場風向轉變的先兆。
2024年10月起，武漢新房緊隨“止跌回穩”基調，出臺或延長多項房地產新政，新房量價回穩。
2024年11月、12月，武漢新房成交分別為1.68萬套、2.83萬套。2025年1月，新房成交5136套，高于2024年1月同期。
據國家統計局數據，1月份，武漢新房價格指數中，新房面積90平及以下，環比上漲0.7%；90-144平，環比上漲0.6%；144平以上，上漲0.3%。
這表明武漢新房的價格上漲，與戶型面積相關，面積越小，漲幅越大。
1月武漢新房環比上漲0.5%的同時，
我們也看到同比數據，新房同比下降6.9%。
這一降幅持續收窄。2024年10月，同比降幅為10.1%。
新房的漲幅，與二手房的跌幅同步。
1月武漢二手房價格指數，環比下降0.5%，同比下降9.9%。
二手房下跌最厲害的面積段是，90平米以內與144平以上，環比跌幅均為0.7%。
1月，武漢二手房成交6392套，遠高于當月新房成交量。這一數據遠高于2024年2月（春節）的二手房成交3359套。
當前的武漢，總體上看，新房漲、二手房跌，但是新房、二手房的基本盤穩定。1月份的返鄉置業、高品質項目入市，帶動武漢樓市成交。
1月份，一線城市新房價格環比繼續上漲，二三線城市環比總體略降；一二三線城市同比降幅均持續收窄。在這種格局之下，武漢是二線城市里“獨立行情”。
武漢有著龐大的房產底盤。龐大的二手賣家，都在等待合適的價格出手；龐大的剛需與改善，分批擇機入市。
當前武漢的房價漲跌，是博弈，也是平衡。市場的真實溫度，可能與數據有偏差。但數據是整個市場的全貌，而非個案。
2月，武漢新房供應環比下降20%，推盤節奏放緩。這其中有春節假期的原因。總體上給人感覺，2月武漢新房偏冷。冷一段后，3月市場供應激增，又會轉暖。
總之，我們不能因為個案、自身的體感，而否認市場的“小陽春”。特別是不能與“止跌回穩”的決心對抗。相信“止跌回穩”，不僅僅說的是市場大盤、成交量，還有價格。
春天，終將到來！
文｜楊光華（地產寫字人）
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