未來(lái)成都樓市不論是漲是跌，我認(rèn)為都會(huì)遵循一條規(guī)律：各城區(qū)之間，收益從內(nèi)向外降低，而損失是從內(nèi)向外擴(kuò)大。

成都"5+1"核心城區(qū)（錦江、青羊、金牛、武侯、成華、高新）將掌握絕對(duì)的定價(jià)權(quán)。

這是我今年最新對(duì)成都樓市分析觀點(diǎn)，也可以很自信的說，這個(gè)觀點(diǎn)很快能成為成都樓市的主流觀點(diǎn)。

成都從內(nèi)向外環(huán)形擴(kuò)散，我把各城區(qū)分為五個(gè)軸線，軸線內(nèi)又分核心城區(qū)-近郊-遠(yuǎn)郊。

錦江區(qū)—龍泉驛區(qū)—簡(jiǎn)陽(yáng)；

武侯區(qū)—雙流區(qū)—新津；

青羊區(qū)—溫江區(qū)—崇州；

成華區(qū)—新都區(qū)—青白江；

金牛區(qū)—郫都區(qū)—都江堰；

高新區(qū)—天府新區(qū)—視高（眉山天府新區(qū)）。

成都樓市漲的時(shí)候，軸線最里面的城區(qū)漲幅最大，然后漲幅向外擴(kuò)散降低。

成都樓市跌的時(shí)候，軸線最里面的城區(qū)跌幅最小，然后跌幅向外擴(kuò)散增高。

之所以敢這么自信的說出這個(gè)觀點(diǎn)，是因?yàn)槲曳浅Ｇ宄F(xiàn)在成都買房投資的情況越來(lái)越少，未來(lái)更是如此。

只要沒有投資的干擾，成都樓市就會(huì)遵循自住的價(jià)值邏輯，就不會(huì)出現(xiàn)以前投資熱階段，具備獨(dú)立能級(jí)的城區(qū)情況。

比如最典型具備獨(dú)立能級(jí)的城區(qū)就是視高，甚至根本都不屬于成都，就靠天府新區(qū)的名頭，愣是一路漲到高點(diǎn)不少盤賣到1.5萬(wàn)以上。

那個(gè)時(shí)候甚至很多人豪言壯志，一路向南，買視高都不賣金牛、新都。

當(dāng)然以前是以前，現(xiàn)在是現(xiàn)在。

我希望成都購(gòu)房者清楚一件事情，成都三環(huán)內(nèi)常住人口密度是外圍城區(qū)的3倍以上，有人的地方就有就業(yè)，有配套。從基礎(chǔ)的衣食住行，到娛樂文化教育醫(yī)療，都是圍繞著人來(lái)展開。

成都自住價(jià)值從內(nèi)向外擴(kuò)散格局的形成，既源于城市空間結(jié)構(gòu)的先天基因，更植根于人口經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的客觀規(guī)律。

成都平原的平緩地形塑造了"環(huán)形+放射狀"城市骨架，人口沿三環(huán)、繞城、二繞等環(huán)線逐級(jí)擴(kuò)散。

這種空間形態(tài)決定了配套資源的投放必然呈現(xiàn)"中心加密、外圍遞減"的梯度分布。

優(yōu)勢(shì)區(qū)位會(huì)像生物細(xì)胞般不斷吞噬周邊資源，形成難以逾越的價(jià)值鴻溝。

所以在成都樓市核心只能是5+1區(qū)，這是醫(yī)療、教育、商業(yè)等稀缺資源高度集中的必然結(jié)果。

拋開跌的情況不提，說一下大家應(yīng)該比較關(guān)心的未來(lái)如果成都樓市會(huì)漲，對(duì)核心城區(qū)-近郊-遠(yuǎn)郊的一些預(yù)測(cè)分析。

"核心區(qū)定價(jià)-近郊跟漲"未來(lái)傳導(dǎo)周期會(huì)在5-12個(gè)月，漲幅向外擴(kuò)散會(huì)在65％-80％之間，而未來(lái)遠(yuǎn)郊城區(qū)受輻射效應(yīng)影響很比較小，因?yàn)槲一旧喜惶春梦磥?lái)遠(yuǎn)郊還能有可觀的漲幅能力。

這兩年，成都房產(chǎn)圈喜歡討論哪里是成都的中心。

首先在"一山夾兩翼"的城市戰(zhàn)略下，成都正在構(gòu)建多中心格局，在哪里是中心這個(gè)問題上，有很多說法。

但從成都樓市價(jià)值來(lái)理解，金字塔的頂端始終是5+1核心區(qū)。

5+1去不僅是地理中心，更是資源配置中心、財(cái)富創(chuàng)造中心和生活方式中心。

特別是現(xiàn)在還有想投資的，你們想學(xué)以前繞過核心區(qū)尋找價(jià)值洼地，最后大概率會(huì)在城市發(fā)展的客觀規(guī)律面前被市場(chǎng)毒打。

莫干傻事。

最后我想再說一下，老讀者清楚我不喜歡馬后炮。

其實(shí)文章類似的觀點(diǎn)，2020年就已經(jīng)說了。

購(gòu)房者很難真正多角度地去了解成都樓市，建議去微信公眾號(hào)“不魚說房”看看，整理了很多專業(yè)的成都樓市分析和成都規(guī)劃信息，也許對(duì)你有幫助。