今年的深圳樓市，看似平靜，卻暗流涌動。

最明顯的表現(xiàn)是，雖然市場沒有全面企穩(wěn)，但部分新房的營銷中心，又重現(xiàn)昔日排隊看房的熱鬧場景。

我們常說一個樓市周期有三個底：政策底、市場底、價格底。

政策底，去年924以后的深圳樓市政策，我就不再贅述了。

市場底，在去年底已探明。今年進入2月中旬，深圳樓市迅速復蘇，二手成交基本回到了周成交千套以上的水平，新房項目的周末看房熱度也在持續(xù)升溫。

至于價格底，熱點區(qū)域如前海、深圳灣已看到回升的跡象，而非熱點區(qū)域多數(shù)價格已企穩(wěn)。

換句話說，盡管談不上大熱，但深圳樓市的局勢已很明朗。

所以，站在這個時點，看著深圳樓市緩慢但堅定的復蘇，買房人已經(jīng)按耐不住蠢蠢欲動的心。

只不過，有些人還在持幣觀望，而有些人，已經(jīng)開始悄悄行動了！

就在周六，2025年前海001號紅盤——觀山海家園“低調(diào)”開盤了。

據(jù)說，周六一整天，項目營銷中心不管是沙盤區(qū)、洽談區(qū)，還是樣板間，都人頭攢動。

項目入口處圖（滑動查看）

項目樣板間

按現(xiàn)場這個人氣，觀山海家園妥妥紅盤無疑。

事實上，就在去年，觀山海家園首期剛開盤的時候，當天就熱銷14億，領跑深圳樓市。

而這一次，購房者再次蜂擁而至。你一定好奇，為何眾多買房人都認準了觀山海家園？

第一次的熱銷可能是偶然，但第二次熱銷，肯定就是必然了。

01

開盤炸場

2025年第一個紅盤的“含金量”

怎么檢驗一個項目是不是紅盤？

1、看市場的熱度。

觀山海家園2024年首次開盤就勁銷14億，在去年的市場里，觀山海家園的首開成績已經(jīng)是相當不錯。

而在這次開盤之前，觀山海家園的營銷中心每天都迎來絡繹不絕的看房人群，單日到訪客戶甚至一度超過600批！

而在眾多的看房人群中，以年輕小夫妻為主，要么是一家三口，要么是一家五口一起。基本都是家庭置業(yè)，妥妥改善首選。

第二，看購房者態(tài)度。

村長是在工作日來到的營銷現(xiàn)場，洽談區(qū)坐滿了，還有樣板間也全是看房的人群。

在樣板間，村長還碰到一個帶朋友來看房的觀山海家園準業(yè)主。

準業(yè)主說，他之前來看房，看中的就是95的05戶型，準備開賣就下手。當?shù)弥@次加推的95三房戶型，只有118套，賣完就沒有，他立刻就帶朋友過來看了。

從市場熱度和購房者態(tài)度，就不難明白觀山海家園為什么這么熱銷：

1、買房買的是預期。

如果說深圳過去的10年屬于深圳灣，那么未來的10年顯然屬于前海。前海的價值我在過去兩年已經(jīng)強調(diào)了太多遍，這里不再贅述。

我再給大家補充一點。就在上周日，有消息稱騰訊第一批8000+員工已經(jīng)從科興搬到前海。可以預期的是，隨著騰訊前海企鵝島總部基地的落成，隨著騰訊大幾萬員工從科興逐步轉(zhuǎn)移到前海，前海的價值只會加速兌現(xiàn)。

大批量人口遷移到前海的時代，也是前海房價坐上火箭的時代。未來已來。

2、買房買的還有位置。

從區(qū)位看，觀山海家園位于“三灣兩城一山”中的大南山生態(tài)居住區(qū)。與【桂灣】國際金融城和【媽灣】深港國際服務城兩大前海核心區(qū)引擎形成前海黃金三角。

項目距離5號線荔灣站約650米左右，出行方便。項目緊鄰興海大道、月亮灣大道等主干道，開車可快速通達前海、寶中、蛇口、深圳灣、科技園等區(qū)域。

3、買房買的還有生活方式。

對于購房者的其中一個意義在于，觀山海家園買的不僅僅是一套房子，有了一個家，還有本屬于一線城市該有的都市生活。

10年前，能代表深圳式生活的是華僑城、香蜜湖；5年前深圳式生活是看后海、深圳灣；現(xiàn)在和未來的深圳式生活，是看前海。

整個前海的公共配套，放眼深圳都是頂流的存在。

比如媽灣。媽灣是前海標志性門戶，按規(guī)劃建設約2.9平方公里的媽灣理想城市，構(gòu)建全域公園、全步行城區(qū)、立體城市、智慧生活、山海之城、藝術(shù)活力等未來場景。相當于約2個香港中環(huán)、約1個福田CBD體量。

觀山海家園距離媽灣約650米、兩個紅綠燈。也就是說，媽灣這些高端的城市級配套，將來都是觀山海業(yè)主的日常。

除此之外，觀山海家園自帶約6000㎡商業(yè)，旁邊就是泛海城市廣場購物中心，滿足日常生活需求基本夠用；一個地鐵站距離到達前海印里；距萬象前海約5公里；5站可達后海商業(yè)中心、太子灣商業(yè)中心等。

02

觀山海家園熱銷的“秘密”：

不止性價比拉滿！

我們都知道，決定房價的三個要素，一看位置和產(chǎn)業(yè)，二看供應，三看產(chǎn)品。

在這三個要素組成的購房者價值坐標系中，如果價格還能有驚喜，那就妥妥的熱銷盤無疑。

從這個角度看，觀山海家園拿的就是一手王炸，自帶熱銷特質(zhì)，概括起來就是三個“稀缺”:

1、價值端的稀缺：前海的含金量，上文已經(jīng)說明，這里不再贅述。

2、供應的稀缺：山居美宅，真前海的價值洼地。

就深圳而言，如果買房有盡頭，那大概率是前海。目前看，前海但凡具備跨周期溢價能力的項目，無一不是占據(jù)了頂級城市資源+生態(tài)資源。

比如觀山海家園，項目不僅私藏一線大南山景，并且還可以暢享月亮灣公園、青青世界、興海公園等1灣2山8園，以及約12公里的濱海長廊，真正構(gòu)建依山傍海的生態(tài)人文住區(qū)。

3、產(chǎn)品的稀缺：前海唯一超低密，以前沒有，以后也很難再有。

區(qū)位+資源稟賦，已經(jīng)是觀山海的大殺器，而產(chǎn)品競爭力上，觀山海家園更是秒殺。

放眼深圳市場的新房市場，觀山海家園最打中購房者痛點的，還是高性價比買入高品質(zhì)的社區(qū)和即享的醇熟配套。

觀山海家園在建筑設計上，打造約54-78米（17-25層）親地小高層，整體限高80米。相較超高層住宅，公攤更小，采光觀景更足，居住舒適度更高。

整個項目精著占地約4.2萬㎡度假式社區(qū)，約6個標準足球場大小。社區(qū)氛圍圈層純粹，全部為商品房住宅，沒有 公租房，安居房，人才房等。

在園林景觀塑造上，不僅利用地勢差打造觀山泳池，以及前海唯一的社區(qū)庭院瀑布——近9米的水庭院瀑布；

還將“山景美居”這四個字具象化：

構(gòu)建了山林飛鳥花園、臺地花園、堂前休閑花園、山野風情花園、康體花園、山野精靈花園6大森系活力花園，讓社區(qū)內(nèi)景觀與外部自然生態(tài)相融共生。

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除此之外，觀山海家園也處處呈現(xiàn)低調(diào)的“奢華”：超10米的酒店式落客大堂+輕奢水院空間，超1:1尊享車位比……

最最重要的是，觀山海家園約2.66的容積率，至寬約46m的樓間距，在整個前海寸土寸金的地段里，這樣的低密住宅幾乎屈指可數(shù)。

目前市面上多數(shù)樓盤的容積率在6左右，密密麻麻的超高層比比皆是。????????????容積率越低，意味著居住舒適度越高。小區(qū)業(yè)主的人均資源和使用享受都會更好。

深圳由于地少人多，為了集約用地新盤一般容積率都很高（一般4.5至6），因此核心住區(qū)現(xiàn)代設計、配套成熟的低密度住宅非常稀缺，當屬于都市核心資產(chǎn)的范疇。

比如香蜜湖水榭花都一期、前海時代二期、山語海、觀海臺以及去年開盤即罄的頤城棲灣里等，幾乎都是高端住宅。

相比前海動輒10萬+的高門檻才能享受到的城市繁華和人間煙火，觀山海家園給了更多剛需家庭一個選擇品質(zhì)生活的機會。

03

獨特的產(chǎn)品力

這才是你想要的房子

大家都知道，在高房價的深圳，每一平米都顯得彌足珍貴。

而正是對空間的極致打造和利用，讓觀山海家園的戶型設計，“優(yōu)等生”都無法完全形容它的優(yōu)秀，堪稱前海戶型里的尖子生。

最高約97%的使用率，成了觀山海家園戶型最吸引購房者的亮點！

本次加推的產(chǎn)品，主打建面約95-110-115㎡的3-4房，覆蓋了從剛需上車到改善置業(yè)的各類需求。

這三個面積段，各有各的特點。

95㎡的三房戶型，是本次的王牌戶型：

戶型格局采用LDKB一體 化設計，客餐廳進深達6.2米，預留S墻冰箱位，進一 步延展公區(qū)休閑尺度；

約6米的寬境陽臺，貫通次臥；

主臥套房設計，與另一次臥均配備有270°大面積轉(zhuǎn)角飄窗。

不得不說，95㎡這個三房戶型，絕對是品質(zhì)剛需們上車前海的最后機會。

建面約110㎡四房兩廳兩衛(wèi)：

整 體采用雙龍抱珠格局設計，動靜互不干擾。無論 是多人口家庭還是三代同堂，都十分適合。

擁有約13.2米大面寬，四開間朝南。

6.1米的寬境陽臺，可根據(jù)需求改造成家庭花園、兒童游樂區(qū)或書吧。

主臥套房空間尺度闊綽，進深達到約5米，帶陽光衛(wèi)浴，充分保障家主的起居私密性。

建面約113㎡四房兩廳兩衛(wèi)：

該產(chǎn)品有兩種戶型設計，其中一種是橫廳格局。但整體格局差異不大，都是升級版改善產(chǎn)品。

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最大面寬達到約14.7米，寬境陽臺最大約6.6米，可以說最大限度延展了采光和景觀面。

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無論哪種戶型，客廳都是雙面采光，全屋飄窗環(huán)繞.

主次臥空間尺度進一步升級，主臥套房及一個次臥都有270°轉(zhuǎn)角大飄窗。

總的來說，觀山海家園此次推出的這三種戶型，他們產(chǎn)品設計幾乎命中了改善家庭的所有痛點：房間要多，客廳要大，又要有足夠的私密性……

觀山海家園這樣的產(chǎn)品力，再加上私享山景+低密+小高層住宅等特質(zhì)，典型的“不買后悔”系列。

首付百來萬起就能在前海核心區(qū)域買舒適性三房，擱在以前，這是想都不敢想的。

但現(xiàn)在，機會就擺在了我們面前。

不過，機會已經(jīng)不多了。

? THE END

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