時至今日，還一直有人來問我能不能買深圳的公寓去投資，或是買小產(chǎn)權房統(tǒng)建樓去炒作的

家人們，你們覺得這些房子現(xiàn)在還有價值可言嗎？

先不說這類房產(chǎn)了，最接近商品房的安居房和人才房現(xiàn)在怎么樣了？是不是幾乎都沒有人去買了？

特殊產(chǎn)權唯一一個能賣的好的只有共有產(chǎn)權房，因為價格確實低，挺多剛需符合條件的真的會去申請，而且他們是真用的上而不是拿去炒作的

而安居房和人才房現(xiàn)在基本都滑鐵盧了，品質怎么樣不說

近幾年房價跌下來以后，這類房子要說對比商品房根本就沒有了5-6折的價格可言，甚至有些賣的比商品房還要貴

而這些房子基本都沒有人去關注了，甚至已經(jīng)有開發(fā)商投廣告啟動代理啥的去推這些房子的，但，剛需是聰明的，知道怎么去選擇才正確

而且這些房子現(xiàn)在基本也沒有什么人問了

回想一下當年赤灣深鐵熙府的人才房，單價都要去到了6萬多，現(xiàn)在周邊的商品房也就這個價格，甚至有些開發(fā)商大降價的才5萬多單價

這些基本就被割韭菜了，包括第一批人才房會展中心那邊的華發(fā)新城也是一樣的，現(xiàn)在周邊商品房的價格也就跟它差不多

人才房和安居房能炒作的夢已經(jīng)破碎了，而且10年后才能補稅轉紅本上市交易，這個周期真的太長了，誰也不知道這期間會發(fā)生什么，說不準哪天這個政策突然就給取消了呢？

而發(fā)現(xiàn)，最近公寓被熱推了起來，很多人想去炒作公寓了...說天天接到各種推銷公寓的電話，說回報率多高多高的

有這樣的產(chǎn)品嗎？

但都是撿漏的時候買過來現(xiàn)在能賺點租金收益的，像比如紅山龍光玖鉆的公寓，復式2房總價150左右，一個月能租個4600元，這個收益就挺好的，但也只是個例

早些年買公寓的基本都已經(jīng)跌麻了，跟今天的股票似的

幾乎沒有人能從公寓中笑著走出來

哪怕是核心區(qū)海景公寓等等亦是如此，價格基本都跌下來了不少，像蛇口的萬科蛇口公館公寓，以前購入價基本在7-8萬左右，最新成交價甚至才4萬出頭

福田車公廟頭上號稱亞洲第一豪宅的海景公寓，以前購入價11萬+，現(xiàn)在二手價格基本也就7萬多，而且很久才能賣出一套

上面聊到的龍光玖鉆，2017年開盤價格，39平的戶型，套均總價360萬左右，現(xiàn)在跌了一半還不止

這還是一些市面上熱度比較高，比較多人知道的產(chǎn)品，而那些偏遠，沒有地鐵口甚至到龍崗坪山去的公寓現(xiàn)在基本就是無人問津，遠郊區(qū)的公寓那就是個坑

雖然每個月成交量當中商業(yè)類成交占比也不少，但也不代表這種房子有炒作價值，基本一天一個價很難把握

實在想買公寓收租或者自用的，也盡量選擇地鐵口上蓋的，租售比高的項目還比較穩(wěn)一點，后續(xù)出手也比較好流通

而農(nóng)民房和統(tǒng)建樓盡量就別去碰了吧，上次的拆遷新計劃已經(jīng)打死了一片了，現(xiàn)在去買就是當大冤種去的

感覺深圳的韭菜真的割不完...