各地2024年人口數(shù)據(jù)相繼出爐。

日前，成都市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2024年年末，當(dāng)?shù)爻Ｗ∪丝?147.4萬(wàn)人，比上年年末增加7.1萬(wàn)人。近年來(lái)，成都常住人口規(guī)模持續(xù)增長(zhǎng)，常住人口規(guī)模已連續(xù)上漲超20年。大量人口的涌入，帶來(lái)了旺盛 的居住 需求，也為成都樓市的發(fā)展注入了強(qiáng)勁動(dòng)力。

2025年第一季度，成都樓市延續(xù)了2024年末的復(fù)蘇態(tài)勢(shì)，在土拍市場(chǎng)、新房成交和二手房表現(xiàn)上呈現(xiàn)出復(fù)雜的分化格局。

經(jīng)歷了1月及2月淡市后，3月成都樓市“小陽(yáng)春”準(zhǔn)時(shí)赴約。在土拍市場(chǎng)，3月成都中心城區(qū)（含青白江、新津）共成交17宗涉宅地，合計(jì)出讓面積約976畝，為近半年來(lái)成都中心城區(qū)涉宅地成交面積的最高位。

樓面價(jià)創(chuàng)新高，金融城領(lǐng)跑。3月11日，成都高新區(qū)桂溪街道地塊以31700元/平方米的樓面價(jià)成交，溢價(jià)率達(dá)70.43%，刷新成都土拍紀(jì)錄，成為首宗樓面價(jià)突破3萬(wàn)元/平方米的地塊。而僅僅過(guò)了16天，成都土地市場(chǎng)迎來(lái)金融城三期H10地塊拍賣(mài)，讓成都涉宅地的地價(jià)首次邁向4萬(wàn)+時(shí)代。

土拍熱度傳導(dǎo)至新房市場(chǎng)，高地價(jià)倒逼開(kāi)發(fā)商打造高端改善產(chǎn)品，推動(dòng)成都新房市場(chǎng)加速“豪宅化”。陸續(xù)入場(chǎng)的金融城·交子縵華、麓湖·麗世縵華等項(xiàng)目，將進(jìn)一步強(qiáng)化高端市場(chǎng)供應(yīng)。專(zhuān)家分析，土拍高溢價(jià)將增強(qiáng)購(gòu)房者對(duì)房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期，短期內(nèi)刺激市場(chǎng)活躍度。

隨著 3 月成都樓市整體回暖， 房企銷(xiāo) 售面積及銷(xiāo)售業(yè)績(jī)均有所回升。一季度房企表現(xiàn)主要看點(diǎn)如下：

1. 成交規(guī)模與價(jià)格表現(xiàn)優(yōu)于同期

一季度TOP10房企整體銷(xiāo)售金額約254.65億元，同比增長(zhǎng)約13%，整體銷(xiāo)售面積約113.68萬(wàn)方，同比增長(zhǎng)6%。TOP50房企整體銷(xiāo)售金額約651.29億元，銷(xiāo)售面積約287.42萬(wàn)方，同比增長(zhǎng)分別約為34%、22%，整體表現(xiàn)明顯優(yōu)于去年同期。

且今年一季度銷(xiāo)售業(yè)績(jī)（流量榜）TOP10房企均為央國(guó)企。

價(jià)格方面， 3月的成都樓市延續(xù)去年底的升溫態(tài)勢(shì)，多個(gè)核心板塊項(xiàng)目再現(xiàn)搶購(gòu)熱潮。 國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，成都新房?jī)r(jià)格連續(xù)4個(gè)月環(huán)比上漲，5+2區(qū)域中高新區(qū)、錦江區(qū)等核心區(qū)房?jī)r(jià)同比微漲，主城區(qū)備案均價(jià)領(lǐng)跑全市。

2. 供應(yīng)縮量與產(chǎn)品升級(jí)

受2024年土地供應(yīng)減少影響，2025年新房供應(yīng)量持續(xù)收縮，主城區(qū)部分熱門(mén)板塊上半年可能出現(xiàn)“無(wú)房可售”現(xiàn)象。同時(shí)，開(kāi)發(fā)商通過(guò)提升產(chǎn)品力應(yīng)對(duì)競(jìng)爭(zhēng)：

得房率優(yōu)化：新規(guī)下120㎡戶(hù)型可對(duì)標(biāo)此前140㎡產(chǎn)品，板式結(jié)構(gòu)、入戶(hù)光廳等設(shè)計(jì)成為標(biāo)配。

立面與層高標(biāo)準(zhǔn)升級(jí)：玻璃幕墻、鋁板材質(zhì)廣泛應(yīng)用，層高普遍提升至3.3米以上，改善居住體驗(yàn)。

豪宅化趨勢(shì)：千萬(wàn)級(jí)產(chǎn)品成交占比提升，麓湖、金融城等板塊的高端項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)即售罄，顯示終改需求旺盛。

二手房方面，成交數(shù)據(jù)波動(dòng)明顯。先放一個(gè)總數(shù)據(jù)，據(jù)成都市住建局最新數(shù)據(jù)顯示，一季度全市共成交二手房60,100套，成交面積突破574萬(wàn)平方米，較去年同期大幅增長(zhǎng)32.9%，展現(xiàn)出強(qiáng)勁的市場(chǎng)韌性。

今年1-2月，受春節(jié)長(zhǎng)假影響，相比去年4季度，成都二手房成交量出現(xiàn)季節(jié)性回落。但在調(diào)控政策持續(xù)優(yōu)化的背景下，成交量與去年同期相比增幅明顯。1月成交17194套，成交面積167.67萬(wàn)平方米，同比上漲0.3%；2月成交17548套，成交面積166.73萬(wàn)平方米，同比上漲88.35%。

進(jìn)入3月，成都二手房市場(chǎng)迎來(lái)“小陽(yáng)春”行情。市場(chǎng)快速回暖，單月成交25,358套，環(huán)比飆升44.5%，同比上升35.1%。據(jù)克爾瑞四川監(jiān)測(cè)，3月二手房帶看量達(dá)33.91萬(wàn)人次，創(chuàng)近12個(gè)月新高，反映出市場(chǎng)信心的明顯恢復(fù)。4月二手房市場(chǎng)大概率持續(xù)火熱成交。

二手房?jī)r(jià)格自2024年10月起連續(xù)4個(gè)月環(huán)比上漲，高新區(qū)部分次新房?jī)r(jià)格較2024年底漲幅達(dá)2%-3%，總價(jià)最高上漲20萬(wàn)元。但非核心區(qū)域二手房因配套不足、房齡較老，去化壓力較大，套均總價(jià)（130.4萬(wàn)元）僅為新房均價(jià)的6.9折，價(jià)差持續(xù)擴(kuò)大。

購(gòu)房補(bǔ)貼、利率下調(diào)等政策利好刺激了新房需求，導(dǎo)致部分購(gòu)房者轉(zhuǎn)向新房市場(chǎng)，加劇二手房觀望情緒。但長(zhǎng)期來(lái)看，隨著新房供應(yīng)減少，二手房作為剛需主力市場(chǎng)的地位將進(jìn)一步鞏固，預(yù)計(jì)2025年全年成交或與2024年持平（約23萬(wàn)套）。

2025年第一季度，成都樓市在土拍火熱、新房高端化與二手房分化的交織中，展現(xiàn)出“強(qiáng)者恒強(qiáng)”的馬太效應(yīng)。未來(lái)，政策導(dǎo)向、土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)和購(gòu)房者信心將成為影響市場(chǎng)走向的關(guān)鍵變量。對(duì)于購(gòu)房者而言，核心區(qū)優(yōu)質(zhì)新房仍具投資價(jià)值，而二手房市場(chǎng)則需關(guān)注地段與產(chǎn)品力的平衡，以規(guī)避“有價(jià)無(wú)市”風(fēng)險(xiǎn)。