在房價大跌之前，他成功逃頂：40萬買入，1200萬套現。

昨天向大家說，我們小區的了。

文章里提到身邊有2個幸運的朋友，在房價大跌之前，成功賣房逃頂。這個事以前寫過，今天再說一下。

核心觀點：最近30年，普通人只要買了房，那都是賺的。而最近3年，只要買了房，那目前都是虧的。（加個限定詞，那就是絕大多數）。

成功賣房逃頂的朋友，他的情況是：

2022年，他賣掉一套房子，1200萬。房子100平出頭，小三室。

這套房子是他在大約20年前，用40萬買入的。現在翻來30倍，可謂賺得盆滿缽滿。

當然，他這套房子能夠賣得這么貴，在我看來，關鍵因素其實只有1個：

區位地段。他的房子是位于上海，還有學區，小區環境尚可。缺點就是小區、房齡比較老了。

上海是中國最好、最繁華的商業城市之一了。以前有句話說京滬永遠漲。上海外來人口多，有錢人多，業態齊全，要跌也會更扛一點。

差不多20年前，我這個朋友買房的時候，上海平均房價大約也就是4000塊左右一平，好的地段大概也就七八千。

而且今天可能很多人不敢相信的是，一度，上海的房子不好賣，還有過買房送戶口一類的政策優惠。

以我所見，最起碼在2010年之前，凡是咬著牙在上海買了房的人，就沒有一個虧的。

很多當地人、在上海打工的普通人，七拼八湊上了車，躺著不動，十幾年過去，房子的價值就翻了八倍、十倍的。

而同一時間段，你在外地二線、三線城市買房，可能也就是三五倍而已。某種意義上，這就是搭上了大城市的快車，屬于一種被動的躺贏。

如果那時候沒有買，后來真是眼睜睜地看著車越開越快，擠不上去了。

今天為了寫這篇文章，我又跟哪個上海的朋友聊了幾句。

據他說，2022年，他賣掉那套1200萬的房子之后，房價后來還漲了一點。但是大概在2023年之后，他賣的那套房子就在跌價了，現在情況也不太樂觀，接盤的買家有點郁悶。

另一個逃頂的朋友情況也差不多，他是2005年左右在合肥買的房，大概四年前賣掉了，落袋為安了百來萬。因為當時孩子要留學，湊學費。

這是我身邊唯二見過的，在這一輪房價大跌之前，成功逃頂的普通人。許多數人，都略略有點貪心，買了一套又買一套，持有個三五套，很少有人自己就住一套，其他現金在手的。

現在房價萎靡，許多人事后諸葛亮，說：

早在三年前、五年前，甚至八年前、十年前，我就說了，房價要跌，因為人口老齡化，因為房子太多，因為一個月工資買不起一平米，等等。

但平心而論，絕大多數人也就是說說而已。

有遠見，也要有魄力。真有那個本事，你當年在最高點就把房子賣掉，現在跌了三四成、甚至腰斬的時候再買入，豈不是輕輕松松就賺了一倍？

我看沒幾個人做到吧？

當年買是被動，可能是因為要結婚，可能是因為孩子大了要置換，可能是為了錢保值，可能就是單位集資房便宜。

現在賣，其實也是被動。可能是退休了要養老，可能是孩子留學要學費，等等。

用成功二字，其實不如“幸運”準確。

在時代的浪潮里，我們這些普通老百姓，太多太多時候連個小浪花都算不上，只不過是隨風飄蕩，肉眼都看不見的小塵埃。

在樓市狂飆的時代，你買房賺到了，是幸運。在樓市扭頭走下頗路的時候，你賣房逃頂了，也是幸運而已。沒有跑掉，那也是車太快了，你不敢跳車。

我們都是這趟狂飆列車上的乘客，誰也沒法獨善其身。

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