昔日萬國跑馬場，今朝「理想之地」

武漢，是一座英雄之城、夢想之城、創新之城。

“敢為人先”的武漢，在100多年前，在國內率先跑馬，成為“賽馬之都”。在漢口，曾經有三大著名的跑馬場——西商、華商與萬國，其數量位居全國之首，超過上海。

這三大跑馬場土地上，西商跑馬場化成了解放公園的蒼翠，華商跑馬場演變為國內首屈一指的三甲醫院同濟，而萬國跑馬場，卻始終保留著對未來的無限想象。

最近，萬國跑馬場地塊上，隨著項目圍擋上“理想之地，讓所有想象抵達”的slogan問市，這一歷史地標終于迎來它的新生。

這意味著萬國跑馬場即將華麗轉身，成為一片充滿希望的“理想之地”。

5月17日，在這片百年歷史文脈的寶地上，武漢金融街集團與萬科聯手打造的城市級重磅作品——「武漢理想之地」開工。該項目總規模約52.7萬方，是漢口核心罕見的大型綜合體項目。

△開工儀式現場圖

同日，該項目配建的優質教育資源——武漢一初學苑（理想校區）同期開工。這意味著在漢口核心，新添一座九年制重點學校。

01

優質的教育配套，是未來優質社區的超級底盤之一。

「武漢理想之地」將項目最好的留白留給學校與孩子。武漢一初學苑（理想校區），是一座九年一貫制立體化教育綜合體。

學校效果圖（以實際建設為準

按照規劃，該校設有小學部（普通教室24間，預留教室4間，專用教室12間）與中學部（普通教室18間，預留教室9間，專用教室14間）。

小學部擁有150米非標跑道、籃球場及雙排球場；中學部擁有雙籃球場、雙排球場。中小學共用250m標準跑道（其中包含標準七人制足球場）。

這所學校擁有一流的教育硬件，打破傳統校園邊界，創新落位STEAM中心，以“垂直知識樞紐”重構學習生態，二層、一層及局部B1層為圖書館，首層為共用藝術類專用教室。

△學校效果圖（以實際建設為準）

在江漢區，“一初學苑”系是位居頭部教育梯隊，是牛娃學霸的搖籃。它擁有江漢區最好的教育資源與師資隊伍。它起點高、教師隊伍好、生源好、學生成績好。

理想校區，是一初學苑的第6所公辦校區，也將是江漢的頂流名校。它不是掛牌，也不是分校，而是直屬本部，由一初教育集團統一管理、統一考核的校區。

如今，這個超級大盤堅持優質教育配套先行，引入“一初學苑”，積極賦能區域高質量發展。

從此，漢口新華西板塊新添一座高品質九年一貫制學校，徹底升級區域教育資源的能級。小學初中連讀可以解決孩子上學、擇校的很多問題，減少家庭的升學焦慮。

△學校效果圖（以實際建設為準）

未來，在社區內，「武漢理想之地」的業主們就能就能享受九年一貫式教育成果。孩子下樓就能步入校園。甚至在自家陽臺上，都能看到操場上運動的孩子。在項目里，真正做到學區、街區、社區與城區完美融合。

這所學校的開工，是這座超級大盤的開篇序言。學校是城市活力與文化的基本單元，是無數孩子理想的起航之地，是城市改善家庭買房換房的首選。

項目建設者站在未來社區的高度，從規劃開始，舍得投入、用心規劃、匠心打造，關心未來一代的成長。這所學校的校舍、圖書館、運動場地、藝術教室等，將是漢口中心的頂流教育硬件。

這座花園學校在百年前，是萬國跑馬場。未來的操場與球場，曾經是跑馬場、觀眾席。這里曾經是武漢對話世界的窗口，也是武漢的國際文化潮涌之地。

02

萬國跑馬場地塊歷經百年滄桑，從賽馬文化地標到城市留白空間，終于在今年迎來新生。

漢口，從漢正街、武廣、西北湖一路沿著新華路往西轉移，最終在“新華西”形成繁華的商圈與舒適的生活居住區。

如今的新華西板塊，萬達廣場商圈的繁華、菱角湖公園的靜謐與中心書城的書香，共同勾勒出漢口核心“鬧中取靜”、“大隱于市”的理想之地。

新華西板塊，是漢口的地理中心、幾何中心。新華路，作為漢口的南北交通主軸，貫穿了整個漢口中心區，與解放大道、建設大道、發展大道相互交織。

△新華西板塊 圖源：吳文培

這里的交通便利，3條地鐵貫穿全城，萬達商圈的繁華與煙火氣、中心書城的書香氣在這里交織。這里能快速抵達西北湖、武廣商圈、漢口站、天河機場、二環線。

「武漢理想之地」項目，坐落于板塊的中心位置，是漢口二環內稀缺的優質地塊。

△項目效果圖

從市場供應來看，目前，武漢核心地段的新盤，多為“小而精”項目。從土地供應分析，按照漢口核心的住宅用地供應推測，漢口很難再有這樣規模的超級大盤。

「武漢理想之地」的生活，煙火氣與時尚感、書香氣兼得，既有煙火與美味的接地氣，又有摩登時尚與書香的文化氣。

短短500米的馬場角橫路，匯聚了余艷梅拌面世家、小民大排檔、地攤攤麻椒魚火鍋等50多家店鋪。這里是老街坊的“第二食堂”，下樓就能享受煙火氣的生活。如今，周邊居民逛街，除了菱角湖萬達廣場外，還有江宸天街、華發中城商都等新選擇。

菱角湖公園，宛如鬧市里的一片隱秘花園。清晨，人們到公園晨練，呼吸清新空氣。傍晚，沿湖邊的跑道慢跑，釋放一天的壓力。閑暇時，還能陪孩子在湖邊享受親子時光。

△菱角湖公園 圖源：吳文培

開業兩年多的中心書城，是湖北省最大的圖書城。這座文化地標里，書香、藝術、劇場與市集，吸引了100多萬讀者在此打卡。這里是愛讀書、讀好書的人文綠洲。周末，與孩子一起，沉浸在中心書城的書海里，或去聽一場新書分享會。

這里還坐擁著充沛的就業資源，以西北湖高端寫字樓群與金融街總部基地形成聯動發展格局，匯聚了世界500強總部、銀行、武漢廣電等標桿型企業。

△新華西板塊夜景 圖源：吳文培

在現有的基礎上，「武漢理想之地」將打造約52.7萬方全生命周期的理想生活大盤，推動“產城人”的融合發展。

新華西板塊的未來格局，將被這個超級大盤徹底改寫。可以預見不久的將來，這里會是一個全新的中心，城市界面更人文交融、街區商業更活力四射、辦公場地更創意多元，區域的生活、工作、商業配套將全面升級迭代。未來在這里，無論是吃喝玩樂，還是工作、讀書與生活，都將呈現出理想的模樣。

「武漢理想之地」的探索，對于江漢區而言，在城市核心為武漢建一座理想生活的城市單元，讓這片留白土地“活”起來，真正實現“產城人”的深度融合。

站在武漢的城市高度來看，該項目不僅是江漢的“理想之地”，更是武漢的未來之地、夢想之城與城市會客廳。

03

從藍圖到實景，「武漢理想之地」的蛻變離不開操盤者的漢口情懷。

該項目由武漢金融街集團和萬科這對超級組合聯袂操盤，堪稱強強聯合的典范。

武漢金融街集團，作為一家擁有70多年歷史的國企，是江漢區發展與建設的中堅力量。

它扎根江漢區，憑借深厚的區域資源整合能力與強大的城市開發運營實力，參與建設了漢口文體中心、區公安局大樓等眾多城市地標。2024年，金融街集團推出的“準四代”代表作——恒江雅筑，更是成為漢口核心的暢銷盤，深受市場認可。

萬科則是在漢口核心深耕20年的龍頭房企。

一方面，從常青一路到臺北路鯇子湖，老漢口核心區域11個地塊的城市更新，萬科積累了豐富的大盤運作與舊城改造經驗。

另一方面，在全國范圍內，萬科早在7年前就開啟了未來城市探索計劃，通過持續認真地考察、研究和分析全球領先的48個城市實踐案例，提煉并總結出“活力、韌性、智慧”的未來城市核心理念和“1+N+X”的未來城市空間體系，在上海、廣州等地打造出了現象級的“未來理想社區”。

金融街集團與萬科的超級組合，站在城市的高度，以前瞻性的視野重構重要的城市單元。他們憑借深厚的實力與能力，致力于為武漢打造一座理想之城、幸福之城與生活之城，為城市創造更多價值。

當前的“新華西”板塊仍面臨著一些城市生活痛點：優質教育資源相對短缺，20年房齡的老小區亟待更新換代，老人與孩子的活動場地依然不足等“城市病”暗藏其中。

在這些痛點之下，武漢理想之地項目，為城市更新應運而生，打造一種未來城市的理想生活方式，更精準、更便捷、更全面地滿足人們對美好生活的向往。

站在未來，我們能預見這里的理想生活畫面：

在這里，老人擁有觸手可及的公園，孩子們擁有自由玩耍的安全空間，年輕人則有專屬的社交互動場地，以及創業與就業的機會。在家門口、在樓下，孩子們獨自步行到校，老人們在公園里晨練，年輕人乘坐一兩站地鐵就能抵達公司。

這里“柔軟的”街區街景，文藝而時髦，包容且開放，項目業態豐富多樣，特別適合漫步。街區的主理人，在此打理精致餐廳、咖啡館、設計師店鋪、書店，不定期主辦市集、藝術展、音樂會。每一個對生活品質有追求的人，都是街區的“主理人”。

除菱角湖公園外，這里還有馬場角的“百年大樹下的生活劇場”，在這里聽一段評書，看一場藝術展。在社區的草坪公園里，體驗在城市露營；在兒童植物課堂，孩子們求知，自由成長。

這里是武漢首個全鏈路鴻蒙社區，社區安防、老人關懷、數字網絡等，全面接入智慧中樞，配備與手機互聯的家庭AI管家。

未來，這里是漢口核心的新中心，煙火與新潮在此碰撞。人們對這里的稱呼，不再是“菱角湖”、“馬場角”，而是“理想之地”。生活于此，人人都是理想生活的“創作者”。這里包羅萬象，卻又觸手可及，無論是購物、娛樂還是休閑，都能輕松實現。

這里所倡導的理想生活方式，將充分照顧到每個人的成長、工作與生活需求。這樣的社區面向未來、平等開放、環境友好、智慧開源，回歸人的多樣需求，為城市帶來全新的居住范本。

不久的將來，「武漢理想之地」將成為武漢人向往的“理想之地”，更將成為武漢通向未來的一張亮麗通行證。

［后記］

百年前的萬國跑馬場，見證了漢口與世界的首次邂逅。

百年后的「武漢理想之地」，開啟了漢口與未來城市的首次對話。

這里將成為武漢的未來城市名片。它不僅是一座城市綜合體地標，更是漢口理想生活的引領者、武漢城市精神的傳承者。

未來的好房子，是好房子、好社區與好學校的完美融合。「武漢理想之地」，不僅是好房子的典范，更是人、城之間的美好共同體，是武漢城市更新的“理想”模式。

曾經的馬場，未來是孩子們的操場球場、老人的花園、年輕人的社交場、漢口家庭的生活場，是武漢城市更新與理想社區的大秀場。未來美好的諸多場景，都將在這座大城中兌現。

一個飽滿而豐盈的「未來城市理想單元」，正撲面而來，重新定義城心理想生活。

文｜楊光華（地產寫字人）

本文為個人觀點，市場有風險，投資需謹慎

文中圖片來源：由武漢理想之地提供