物業問題，成了這兩年重慶樓市的熱門話題。

就這幾天，先是花語佰驪小區物業不堪虧損、自行撤場的事情鬧得沸沸揚揚；緊接著位于大竹林的知名神盤江山樾，也傳出了調低物業費的消息。

不僅物業費單價調整了，連車位管理費也調低了

根據這份通告顯示的信息，這次調整物業費的原因是：

“近半年以來，物業公司通過康美街道、九曲河社區搭建平臺，連續多次與熱心業主溝通交流，充分聽取熱心業主建議建言，結合本小區的實際運營維護情況測算，現將物業費做如下調整”

此外還承諾：“服務費調整后服務標準保持不變，并持續優化服務細節”

根據小樹多年觀察，每次物業公司主動調整物業費背后，一定是被某些客觀原因所推動，不然也不會如此主動割肉。

我們這就去江山樾小區看看，這次又發什么了什么事情呢？

01.禮嘉神盤江山樾

物業費主動打折

江山樾小區建于2020年左右，由東原和旭輝兩家開發商共同開發。

樓盤體量龐大，僅占地便達到約500來畝，由高層、洋房、別墅等七八個組團構成，旁邊就是九曲河濕地公園，生態環境絕佳。

小樹剛到九曲河地鐵站，遠遠就能看到這個樓盤。

它的高層組團有幾棟離地鐵非常近，常年能聽到巨大的軌道轟鳴聲，不少居民常年抱怨，但似乎也沒有特別好的辦法。

據了解，為江山樾提供物業服務的公司，叫做“重慶旭原天澄物業管理有限公司”。

企查查上顯示，這家公司是家合資企業，其中上海永升物業占比51%，東原仁知占比49%，都還算是比較知名的物業公司。

小樹進到小區里面，確實看到了這份由該公司出具的《關于江山樾共建品質家園及物業費調整進展通報》，提到了江山樾小區物業費的單價調整方案：

別墅物業費 從5.0元/㎡調整到4.0元/㎡

洋房物業費 從3.8元/㎡調整到2.8元/㎡

公寓物業費 從4.0元/㎡調整到3.2元/㎡

高層物業費 從3.0元/㎡調整到2.4元/㎡

商業物業費 從8.0元/㎡調整到4.5元/㎡

車位管理費，從80元調整到50元

粗粗一算可以可知，整體降價幅度大概在25%左右；按江山樾小區60萬方的體量來算，一年將少收物業費約600來萬，也算非常可觀的了

新物業費標準

原物業費標準

江山樾物業辦公室位于商業街一個不太起眼的地方，小樹與現場工作人員進行了簡單的交流：

“調整物業費是公司高層決定的，具體原因我們也不知道”

那這次物業費的調整，到底是什么原因呢？

小樹擺了擺腦殼，只能去別的地方尋找答案了。

02.小區內到處橫幅

業主要成立業委會

小樹進到江山樾三期組團里面，只見中庭里面懸掛了很多橫幅，都跟成立業委會相關：

“選好業委會，服務更到位；費用合理化，鄰里笑哈哈”、“首次業主大會聚民心，共建共治共享新篇章”

再看看小區外面拍到的幾張橫幅，指向性就更明確了：

“選舉公開透明業委會，服務提質降費惠大家”、“提質降費不是夢、業主齊心就能成”

看來，小區這是要成立業委會，而且目標便是提質降費，讓物業公司割肉。

繼續深挖，果然還有大瓜。

圍繞江山樾小區的幾股勢力，各自暗中角力，上演了一出精彩的宮斗大戲。

03.業主自治長路漫漫

幾股勢力暗中角力

根據公號“欣悅路的業主”記載，整個事情的由來，是在2024年12月13日，江山樾首次業主大會籌備組第一次會議順利召開.

同時公開招募物業談判組，開啟了小區業主自治的新篇章。

今年3月2日，江山樾物業談判組與旭原天澄物業公司進行了首輪協商會談，并對物業服務質價不符的現狀進行了論證。

物業公司領導隨即當場表態：

物業公司當前的工作確實需要改進完善，還有很大提升空間，愿與廣大業主一起協商，提升服務，消除矛盾，長期合作。

4月11日，業主大會籌備組貼出通知《關于推薦東原旭輝江山樾小區業主委員會成員候選人的通知》，啟動業委會成立流程。

隨后又在各組團入口張貼了會議擬表決事項、業主管理規約、業主大會議事規則等相關文件。

眼看業委會即將順利成立，卻突然被人攔腰截胡。

4月30日，康美街道柏溪社區發出一份公告，稱這些“管理規約（草案）公示稿”，未經過小區首次業主大會會議籌備組討論通過。

說得直白的就是，“如果我們社區不同意，你們業主搞那些的都沒得用。”

隨后業主大會會議籌備組又發了一份《告東原旭輝江山樾全體業主同胞書》，稱以上張貼的這份《公告》：

“毫無事實與法律依據”。

“以居委會名義否定籌備組全部業主代表共同簽字認可的會議精神，于理于法均無依據”

5月15日，業主大會籌備組又貼出《關于召開東原旭輝-江山樾小區首次業主大會會議的公告》，決定于5月17日召開首次業主大會會議。

同時就物業費標準、業主大會議事規則等多項議題進行投票表決。

5月16日，小區公示欄又出現了一份以“首次業主大會會議籌備組”名義落款，卻由居委會蓋章的公告，再次否定了以上這份業主大會會議內容：

“未經過小區首次業主大會會議籌備組全體成員研究討論通過，可能存在程序不當，顯失公平的情況”

“業主大會會議籌備組的所有公示資料均以小區公告欄公示為唯一途徑，并以加蓋社區公章為準。”

值得玩味的是，誰有能力在小區公示欄貼出公告呢，大家不妨自行揣測。

一個小區內，居然同時存在兩個“業主大會會議籌備組”，互相攻擊對方的說法，著實讓人嘖嘖稱奇。

兩股勢力上演龍爭虎斗，好不精彩。

就當吃瓜群眾看得目不暇接，猜測誰輸誰贏的時候，物業突然一紙降價函，又搶了所有人的風頭。

個人的猜測是，既然業主大會的訴求是住宅降到1.9元/㎡，那物業就率先主動降到2.4元/㎡，以此搶得先機。

至于成立業主大會的事情，則是用盡一切辦法能拖就拖；

實在阻擋不住了，也能爭取到業主們的好感，避免后面被強行降價的命運。

05.業委會利弊之爭

整個事件看完之后，至少說明業主成立業主大會還是很有用的，對物業公司形成了巨大威懾力，甚至不惜以主動降價來應對局面。

不過有意思的是，江山樾的業主對成立業委會的看法，卻并不完全一致。

有人贊賞業委會的成立是件好事，也有人認為業委會“完全是亂搞”，甚至直呼“成立業委會太可怕了”，在網上吵得不可開交。

有道是清官難斷家務事，家家有本難念的經。

你們覺得小區成立業委會，到底是不是一件好事呢？