紐約中央公園

在快速的城市化進程中，鋼筋水泥森林般的城市日益擴張，人們居住在高樓之中，似乎離原生態的大自然越來越遠。

大型公園，猶如鑲嵌在城市中的璀璨明珠，不是可有可無的點綴，而是城市不可或缺的一部分。

誠然，城市中的健步綠道、迷你公園、屋頂綠化等都在發揮重要作用，但唯有大型公園才具備強大的生態調節功能，承載起豐富的公共活動。

這些大型公園猶如城市綠肺，不僅能改善空氣質量，也為城市居民提供了休閑娛樂的好去處。當人們漫步在公園時，身心得以從快節奏的工作和生活中脫離，徹底舒展、松弛。

城市中每個區域的公園改變的是一個區域，而市中心大面積的大型公園，最典型的是倫敦的海德公園和紐約的中央公園，改變的是整個城市的氣質，在未來更長的歷史中為城市帶來越來越高的價值。

最近幾天，再次來到紐約中央公園，樹木、草坪、湖泊、雕塑和以前沒有太大變化，紐約市民在其中輕松享受著運動休閑和文化娛樂活動。

但相比十年前，中央公園周邊興建起了一大批“筷子樓”（也稱為“鉛筆樓”），這些豪宅得益于中央公園帶來的城市價值。

不得不感嘆：即使是天然稟賦優越、自然景觀豐富多樣的杭州，還是缺少一座“中央公園”。

01

在繁華喧囂的紐約曼哈頓島中央，有一片獨特的生態綠洲，即中央公園。

紐約中央公園，南起第59街，北至第110街，占地面積約3.41平方千米，是紐約的城市名片，也是世界上最大的人造自然景觀之一。

紐約中央公園

1847年，英國建立了世界上第一座真正意義的城市公園——海德公園，而中央公園的設計靈感就來自于海德公園。

19世紀中葉的紐約，城市化進程加速，人口指數級增長，同時帶來了環境污染、生態惡劣、公共空間銳減等城市問題。

在紐約政府的推動下，中央公園就此誕生，并標志著景觀設計從精英專屬轉向服務公眾，“公園需為全體居民服務”的觀點影響后世城市綠地理念；東西向四條城市道路下穿中央公園的方案，首次實現交通與自然隔離，成為城市規劃經典案例。

中央公園的興建，改變了城市空間布局，改變了城市氣質，讓曼哈頓的上城劃分為上東區和上西區。上東區以大都會的興建為代表，成為巨商富貴階層的社區；上西區隨著哥倫比亞大學，特別是林肯音樂中心的落戶，成為紐約最具文化藝術氣質的區域。

在中央公園，每個季節都可以感受到獨特的風光。在這里可以漫步游覽貝塞斯達露臺與噴泉、弓橋、草莓園，可以與小動物互動，也可以觀鳥，可以進行劃船、騎行、跑步等運動，也可以與家人野餐，或者享受一場音樂會、藝術展覽等。

和十年前相比，中央公園周邊最大的變化是，拔地而起了一大批“筷子樓”（也稱為“鉛筆樓”）。

這些“筷子樓”大多依中央公園而建，其最大的價值就是中央公園的景觀，以及在寸土寸金的曼哈頓有如此大面積的開闊的城市空間。

例如，One 57大樓，由One 57公寓和五星級酒店柏悅酒店組成，正對紐約中央公園南入口，北向單元無遮擋俯瞰中央公園5.8公里綠軸，住戶專享五星級柏悅酒店服務。2014年，One 57的一套頂層復式以1.005億美元成交，創下紐約公寓成交紀錄。

又如，432 Park Avenue，正對紐約中央公園東南角，96層網格鏤空建筑，每扇窗都框定中央公園景觀，巔峰時刻高層單價曾達到11萬美元/㎡。

中央公園這一開闊空間成為了城市的綠肺，并為市民帶來了運動休閑文化娛樂的集中空間，這些豪宅當然也得益于中央公園帶來的城市價值。

紐約中央公園的規劃和建設，是人類城市規劃的一座歷史豐碑。效仿倫敦海德公園規劃并在150年前就建成的中央公園改變了曼哈頓，改變了紐約，改變了人類城市規劃的理念。

不能想象沒有中央公園的曼哈頓，沒有中央公園的紐約。

02

有人說，杭州不需要中央公園，西湖就是杭州最大的中央公園。

但事實上，西湖越來越像是一個緊鄰杭州，但卻和杭州市民生活關系不大的純粹外來游客的景區，離杭州市民的生活似乎越來越遠。

在杭州的核心區CBD，鋪滿高密度、高濃度的建筑，恰恰缺乏一個開闊放松的城市空間。

近幾年，杭州各個區域新建了一些區域性公園，如城北體育公園、運河體育公園、玉湖公園等，成為區域和板塊的重要價值點。

杭州城北體育公園，用地面積680余畝，是集體育、娛樂、生態休閑于一體的體育公園。公園本身成為了居民日常活動的重要休閑場所，也帶動了周邊的商業氛圍，餐飲、便利店、運動用品店、兒童培訓機構等業態更加豐富。

大平層棠前嘉座得益于城北體育公園，幾幢大樓一字形排開，俯瞰公園湖泊和綠化景觀，成為當年大平層銷售的現象級項目。

城北體育公園

圖源：拱墅發布

拱墅運河體育公園（原稱杭州運河亞運公園），用地面積701畝，居于申花和紫金港之間，是2022年杭州亞運會的重要賽事場館群。亞運會后，這里的場館向公眾開放，公園內的超大草坪、濱水步道、兒童樂園以及豐富的植被景觀，為申花、紫金港乃至整個城北的居民提供了遠超普通公園的休閑尺度與品質。

申花板塊也因運河體育公園的落成，從當初的成熟居住區蛻變為名副其實的新興豪宅區。

運河體育公園

圖源：運河體育公園公眾號

新晉網紅玉湖公園，用地面積688畝，助推杭州城北副中心開啟湖居時代，公園內的美術館、上岸市集、湖畔營地、大草坪、音樂噴泉、兒童游樂場、水上運動俱樂部、創意藝術裝置等業態場景，猶如一座“無界”的藝術館。

近期首開的中建·玉湖之星，得益于玉湖公園景觀，搖號中簽率約26.59%，在3萬-4萬元/㎡新房和次新房聚集的勾莊及鄰近拱墅區的運河新城，這樣的成績相當不錯。

玉湖公園

圖源：余杭發布

不僅是杭州，在寧波，大家維科·逸廬位于一線明湖區域，起步戶型建面約189㎡，千萬級準入門檻。建面約360㎡的觀湖大宅，每一套都是一線湖景大平層，而恰恰是這些臨明湖公園一線景觀的房源最先被秒光。

大家維科·逸廬及明湖

圖源：大家房產

但在杭州市中心，特別是錢塘江兩岸的錢江新城（包括錢江新城二期）和錢江世紀城應該有一個更大型的中央公園，緩解城市中心高密度、高強度開發帶來的壓抑感，開闊城市界面，改善城市生態，提升城市氣質。

在城市化進程中，特別是大城市中的每寸土地都被予以重要經濟價值。當人們經歷過飛速發展的時代，除居住需求以外，開始更關注環境和生態，追求更舒適、更健康的生活方式。

在城市核心區域前瞻性的留白，在城市中心CBD建設大型中央公園，將是一件功在千秋的偉業。

未來人們的配套需求或許并非繁華的商業和頂尖的學區，大型城市公園可能成為第一價值配套。