安徽
最近兩年，合肥高端項目集中涌現，千萬房源也開始零星出現。但其中最豪的還是政務區偉星T10，均價6萬+、單套1500萬+，毫無疑問是合肥新房天花板和新標桿。
同時，基于隱私保護與圈層篩選的本質需求，偉星T10也是神秘的。不過這種神秘感并沒有削弱其關注度，反而始終占據樓市話題C位。
5月底，偉星T10宣布首開售罄后，其網簽進度成為全城焦點，因為在很多人看來“合肥，并沒有這么多千萬購買力”。
近日，網上傳出了偉星T10的網簽圖。從圖上可以看到，截至6月13日，偉星T10首開的5號樓已經網簽了80%以上房源。
針對偉星T10的首開熱銷，今天想和大家探討探討前面提到的“合肥，有沒有這么多千萬購買力”這個問題。
對于合肥，很多人的印象還停留在以前，或者沒有正視合肥現在所取得的成績。
全國一共有多少個城市？答案是694個！
合肥在2024年常住人口總量突破千萬后，已經成為全國第18座千萬人口大城，也是全國第16座、長三角第四座“雙萬城市”（萬億GDP、千萬人口），在全國范圍內妥妥的屬于頭部城市之一。
如果分開看合肥的人口和產業，人口最大的標簽是“人才”。
根據2023年相關數據顯示，合肥每10萬常住人口中擁有大學文化程度的超2.7萬人，是全國的1.8倍左右；每萬名就業人員中研發人員數量超180人，是全國的2倍左右。
澤平宏觀聯合智聯招聘發布的《中國城市人才吸引力排名：2025》中，合肥以第15名位列全省首位、長三角地區前列，且連續三年攀升。
北京大學城市軟實力研究院聯合智聯招聘發布的《2024中國城市新質人才競爭力指數報告》中，合肥位居全國第12名。
這些榜單和合肥的排名，均客觀反映出合肥對于高素質人才強大的虹吸力。
而合肥能成為新一輪人口聚集地，俗話說“水往低處流”，那人就是隨產業走。
如今，合肥擁有新能源企業、光伏儲能、新型顯示、智能家電、高端裝備、人工智能等6個千億產業鏈，形成了以“芯屏汽合”為代表的地標產業。
一組組數據，都見證著2024年合肥產業發展的活力：新能源汽車產量達到137.6萬輛，位居全國第二；新型顯示產值增長22%，產業集群綜合排名居全國首位；“燈塔工廠”總數6家、居全國第3位……
此外，根據上奇產業通數據顯示，2018-2023年，長三角區域有1萬家企業遷入合肥，其中上海遷入1652家，其后是杭州、南京、寧波。
產業蓬勃發展，人才紛至沓來，不僅讓合肥高收入群體數量和財富增速遠超平均水平，產業升級更催生了大量“科技新貴”，為豪宅購買提供了充足的現金流。
隨著合肥城市能級躍升，也吸引了省內其他城市及長三角周邊高凈值人群“跨城置業”。
如此背景下，合肥怎么可能缺乏千萬級房產購買力。
但這里有個問題，與合肥城市的跨越式發展相比，豪宅市場、尤其頂豪市場有明顯滯后，難以滿足塔尖客群挑剔的居住要求。同時核心地段也缺乏土地供應，最典型的就是政務區。
政務區在合肥的地位就不用說了，大家都知道。由于開發趨于飽和，在16年之后到22年底偉星拿地，中間一直沒有土地供應，偉星T10首開之前，自然也沒有新房上市。
不過，即便多年沒有新房上市，二手住宅品質不占優勢，政務區憑借核心地段優勢，在二手豪宅市場中，依然占據統治地位。
引用2022-2024年貝系二手房成交數據，合肥成交單價排名前100的房源中，去掉小戶型學區房后，政務區占比最低58%，最高達71%。
2022-25年4月合肥貝系成交總價千萬房源中，政務區占比高達42%，以一區之力，獨占合肥4成二手房豪宅市場，高凈值客群持續向政務區匯聚，這也是“用腳投票”的結果。
偉星T10上市以后，其產品力毋庸置疑，不僅榮獲由胡潤百富研究院頒發的“亞洲奢華豪宅新秀獎”，更吸引了全國多家房企、媒體前來參觀，一舉打破合肥豪宅“缺乏全國性影響力”的局面，市場格局由此重塑。
所以，政務區核心地段+卓越產品，自然能夠打動高凈值客群，尤其市場上存在大量意向在政務區買房，但對現有產品不滿意的購房者。
最后，有句話叫“得人口者得未來”，合肥已經是千萬人口大城，人來了，自然會推動經濟持續增長，進而帶動城市綜合實力的大幅提升。
那么合肥的核心資產自然不會缺乏買家，也不會缺乏與合肥同發展的業主。例如偉星T10的業主就有人工智能、新能源和智能家電等合肥地標產業的領軍人物。
如此，偉星T10的熱銷，自然是情理之中的事情了。
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