贏商盤點(diǎn) - 項(xiàng)目

來(lái)源 · 贏商網(wǎng)（ID：winshang）

作者 · 李磊

封面&頭圖來(lái)源 · 合肥歡肆官方小紅書

文中圖片來(lái)源 · 項(xiàng)目官方

在即將結(jié)束的2025年上半年，安徽省內(nèi)已有合肥建中·東興城、龍湖合肥歡肆、馬鞍山當(dāng)涂安德利旭輝廣場(chǎng)、阜陽(yáng)商廈中心、宿州泗縣萬(wàn)像奧萊·大有界、亳州寶龍廣場(chǎng)澳門街6個(gè)商業(yè)項(xiàng)目開業(yè)，新增體量約32.3萬(wàn)㎡。

下半年，安徽商業(yè)市場(chǎng)還將迎來(lái)爆發(fā)期——據(jù)贏商網(wǎng)不完全統(tǒng)計(jì)，全省將有15個(gè)新Mall計(jì)劃入市，合計(jì)商業(yè)體量約93萬(wàn)㎡，從區(qū)域消費(fèi)中心到城市地標(biāo)級(jí)項(xiàng)目，正共同推動(dòng)安徽商業(yè)從“規(guī)模擴(kuò)張”向“品質(zhì)突圍”加速邁進(jìn)。

從城市分布來(lái)看，合肥以7個(gè)籌開項(xiàng)目成為下半年最活躍的商業(yè)戰(zhàn)場(chǎng)，重點(diǎn)落子高新區(qū)、瑤海區(qū)。其中，瑤海區(qū)將迎來(lái)華潤(rùn)萬(wàn)象生活合肥首座“天地系”作品；高新區(qū)則憑借艾尚天薈等項(xiàng)目，加碼年輕潮流消費(fèi)場(chǎng)景。此外，馬鞍山、阜陽(yáng)各有2個(gè)新項(xiàng)目入市，六安、滁州、蕪湖、宿州等城市亦通過(guò)差異化項(xiàng)目填補(bǔ)區(qū)域商業(yè)空白。

從體量分布看，15個(gè)項(xiàng)目中5萬(wàn)㎡以下小而美商業(yè)體占比達(dá)60%（9個(gè)），聚焦社區(qū)生活與潮流細(xì)分領(lǐng)域；5-10萬(wàn)㎡中體量項(xiàng)目4個(gè)，10萬(wàn)㎡以上大體量項(xiàng)目?jī)H2座，體現(xiàn)出“精準(zhǔn)定位、小而精悍”的新一代商業(yè)開發(fā)邏輯。

下半年的安徽商業(yè)市場(chǎng)呈現(xiàn)“多強(qiáng)爭(zhēng)霸”態(tài)勢(shì)：華潤(rùn)萬(wàn)象生活以合肥瑤海天地BY MIXC打響“天地系”安徽首秀；銀泰商業(yè)雙子落子合肥、蕪湖，加速inPARK產(chǎn)品線區(qū)域滲透；萬(wàn)達(dá)集團(tuán)布局馬鞍山和縣、六安裕安，延續(xù)區(qū)域商業(yè)中心打造能力；緯世商業(yè)則以艾尚天地、艾尚天薈雙項(xiàng)目，在合肥潮流商業(yè)賽道形成品牌矩陣。

從運(yùn)營(yíng)邏輯看，新項(xiàng)目不再局限于“招商-開業(yè)”的傳統(tǒng)模式，而是更注重文化IP植入、場(chǎng)景體驗(yàn)創(chuàng)新與社群運(yùn)營(yíng)——如瑤海天地BY MIXC的工業(yè)遺產(chǎn)活化、艾尚天地的Z世代文化深耕、蕪湖銀泰inPARK的文商旅融合，均標(biāo)志著安徽商業(yè)正式進(jìn)入“品質(zhì)競(jìng)爭(zhēng)”時(shí)代。

隨著這15個(gè)項(xiàng)目在下半年陸續(xù)綻放，安徽商業(yè)生態(tài)將迎來(lái)從“量”到“質(zhì)”的全面升級(jí)，為城市居民帶來(lái)消費(fèi)場(chǎng)景的全面迭代。

（以下項(xiàng)目信息排序不分先后）

合肥瑤海天地BY MIXC

• 擬開業(yè)時(shí)間：2025年 底

• 商業(yè)建筑面積： 15 萬(wàn)㎡

深耕合肥商業(yè)市場(chǎng)的華潤(rùn)萬(wàn)象生活，攜手秉持“只在中心造標(biāo)桿”理念、與城市共生共榮28載的安徽置地，于合肥瑤海區(qū)長(zhǎng)江東大街與東二環(huán)路交匯處，重磅推出合肥華潤(rùn)萬(wàn)象生活第六子——瑤海天地BY MIXC。

作為華潤(rùn)萬(wàn)象生活在合肥首個(gè)“天地系”項(xiàng)目，瑤海天地BY MIXC以“廠開想象 自成天地”為主題，打造15萬(wàn)㎡“MALL +廠房+街區(qū)”復(fù)合型商業(yè)體，志在成為合肥東北部商業(yè)引領(lǐng)者與品質(zhì)社交生活更新場(chǎng)。

此外，安徽置地于此打造60萬(wàn)方TOD時(shí)代封面綜合體——置地中心，將約168米地標(biāo)寫字樓、商業(yè)、星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)酒店、國(guó)際住區(qū)等多元業(yè)態(tài)融合，以標(biāo)桿姿態(tài)煥新主城風(fēng)貌。

瑤海天地 BY MIXC 前身為1956年建成的合肥電機(jī)廠，項(xiàng)目保留原廠紅磚墻面、古樹等歷史印記，將工業(yè)遺跡與現(xiàn)代商業(yè)場(chǎng)景巧妙融合。MALL部分融入徽派建筑元素，打造獨(dú)具特色的空間；老廠房區(qū)域改造為星光坊，涵蓋多元業(yè)態(tài)及空間場(chǎng)景，滿足“日間社交 + 夜間娛樂(lè)”需求。

在業(yè)態(tài)布局上，項(xiàng)目引入超50%安徽首進(jìn)/合肥首進(jìn)/區(qū)域首進(jìn)品牌，涵蓋品質(zhì)零售、運(yùn)動(dòng)戶外、3C數(shù)碼體驗(yàn)館、主理人品牌、LiveHouse、品質(zhì)餐飲等多元業(yè)態(tài)，以稀缺性消費(fèi)場(chǎng)景定義區(qū)域消費(fèi)標(biāo)桿 。

此前，華潤(rùn)萬(wàn)象生活通過(guò)義烏、紹興、嘉興南湖等地“天地系”項(xiàng)目，已成功驗(yàn)證全新城市空間運(yùn)營(yíng)服務(wù)探索的創(chuàng)新產(chǎn)品模式，讓商業(yè)空間成為城市文化與情感認(rèn)同的載體。瑤海天地BY MIXC的問(wèn)世，不僅延續(xù)產(chǎn)品系列的成功基因，更以前瞻性的運(yùn)營(yíng)思維與創(chuàng)新實(shí)踐，為城市商業(yè)升級(jí)帶來(lái)全新解決方案，進(jìn)一步鞏固華潤(rùn)萬(wàn)象生活在合肥商業(yè)市場(chǎng)的領(lǐng)先地位，推動(dòng)城市商業(yè)格局的優(yōu)化與升級(jí)。

合肥IST艾尚天地

• 擬開業(yè)時(shí)間：2025年

• 商業(yè)建筑面積： 2.6 萬(wàn)㎡

合肥ist艾尚天地是緯世商業(yè)集團(tuán)落子安徽的首個(gè)潮流商業(yè)項(xiàng)目，擇址廬陽(yáng)、包河、瑤海三區(qū)交匯處的壩上街，依托千年航運(yùn)商脈底蘊(yùn)，打造合肥首個(gè)年輕人專屬的文化磁場(chǎng)。項(xiàng)目緊鄰地鐵交通網(wǎng)絡(luò)，周邊寫字樓與高端住宅密集，既承接老城區(qū)的歷史記憶，又以先鋒姿態(tài)重構(gòu)Z世代的消費(fèi)場(chǎng)景。

在空間設(shè)計(jì)上，項(xiàng)目打破傳統(tǒng)商業(yè)體框架，以工業(yè)風(fēng)鋼梁結(jié)構(gòu)搭配綠植軟裝，營(yíng)造水泥與金屬碰撞的原始美感，同時(shí)通過(guò)多層次退臺(tái)、雙首層動(dòng)線及空中連廊，構(gòu)建24小時(shí)開放式街區(qū)。

業(yè)態(tài)規(guī)劃以“五層靈感目錄”為骨架：

• GF層“晝夜不眠轉(zhuǎn)運(yùn)站”主打日咖夜酒全時(shí)段餐飲 ；
  

• 1F“OOTD共振場(chǎng)”聚焦潮流穿搭與街頭文化 ；
  

• 2F“次元?jiǎng)?chuàng)趣游樂(lè)園”設(shè)置空中籃球場(chǎng)與潮玩空間 ；
  

• 3F“味覺進(jìn)化研究艙”集合區(qū)域首店美食 ，打造主題美食空間；
  

• 4F“情緒調(diào)度引爆池”打造延時(shí)夜宵社交場(chǎng)景，形成“可漫步、可社交、可創(chuàng)作”的復(fù)合型空間。

品牌矩陣以“國(guó)潮首店+主理人品牌”為亮點(diǎn)，引入Badmarket（安徽首店）、MEDM（KnowKnow主理潮牌）、WHOOSIS（重慶國(guó)潮工裝）、SLACK OFF女子五金商店等先鋒品牌，同時(shí)規(guī)劃街頭藝術(shù)展區(qū)、滑板碗池及公共策展空間，聯(lián)合在地藝術(shù)家與創(chuàng)意社群開展高頻次活動(dòng)。

項(xiàng)目不僅填補(bǔ)了合肥老城區(qū)潮流商業(yè)的空白，更通過(guò)“商業(yè)即公共客廳”的運(yùn)營(yíng)邏輯，讓壩上街從歷史商埠蛻變?yōu)槟贻p文化策源地，有望成為繼南京新街口ist艾尚天地之后，長(zhǎng)三角又一城市潮流地標(biāo)。

合肥IST艾尚天薈

• 擬開業(yè)時(shí)間：2025年 10月

• 商業(yè)建筑面積： 4.8 萬(wàn)㎡

合肥艾尚天薈是緯世商業(yè)集團(tuán)在高新區(qū)打造的全新潮流商業(yè)綜合體，定位為“不被定義”的城市漫步空間，旨在為合肥年輕消費(fèi)群體帶來(lái)獨(dú)特的生活體驗(yàn)。項(xiàng)目位于高新區(qū)創(chuàng)新大道與百草街交匯處，緊鄰地鐵4號(hào)線科大先研院站，交通便利，周邊聚集了眾多科技企業(yè)、高校及高端住宅區(qū)，消費(fèi)潛力強(qiáng)勁。

項(xiàng)目建筑面積約4.8萬(wàn)平方米，以“森系空間”為設(shè)計(jì)理念，融入“植愈”“趣野”“食愈”等主題，通過(guò)綠植景觀、藝術(shù)裝置與開放式街區(qū)的結(jié)合，營(yíng)造出自然與潮流共生的松弛感氛圍。建筑設(shè)計(jì)上采用多層次退臺(tái)、空中連廊等元素，打破傳統(tǒng)商業(yè)體的封閉感，打造可漫步、可停留、可社交的復(fù)合型空間。

業(yè)態(tài)規(guī)劃方面，艾尚天薈聚焦潮流文化與年輕消費(fèi)，引入主理人品牌、獨(dú)立設(shè)計(jì)師店、小眾買手店等特色商戶，同時(shí)涵蓋輕餐飲、藝術(shù)展覽、主題市集等多元場(chǎng)景。 后期還 將通過(guò)定期舉辦藝術(shù)展、音樂(lè)節(jié)、市集等活動(dòng)， 持續(xù)引領(lǐng)城市空間體驗(yàn)與青年生活方式的迭代升級(jí)。

蕪湖銀泰inPARK

• 擬開業(yè)時(shí)間：2025年

• 商業(yè)建筑面積： 8.2 萬(wàn)㎡

蕪湖銀泰inPARK坐落于蕪湖城市核心板塊中山路步行街，毗鄰鳩茲廣場(chǎng)與鏡湖公園，以“湖街一體”的創(chuàng)新理念打造全省頭部景觀地標(biāo)型高端商業(yè)綜合體。項(xiàng)目總商業(yè)建筑面積達(dá)8.2萬(wàn)平方米，聯(lián)動(dòng)6.58萬(wàn)平方米商業(yè)街區(qū)與3.82萬(wàn)平方米鏡湖景觀資源，將自然生態(tài)與現(xiàn)代商業(yè)深度融合，形成“街區(qū)+盒子+公園”的多元空間格局。

作為城市更新標(biāo)桿項(xiàng)目，蕪湖銀泰inPARK在保留本土文化肌理的基礎(chǔ)上，引入國(guó)際化設(shè)計(jì)語(yǔ)言，通過(guò)外立面改造、夜景亮化提升、新建鏡湖湖街商業(yè)體等工程，重塑中山路步行街的時(shí)尚風(fēng)貌。建筑設(shè)計(jì)以“公園破圈”為核心，打破傳統(tǒng)商業(yè)盒子的邊界，將鏡湖風(fēng)光延伸至商業(yè)空間，打造全天候活力聚場(chǎng)。

業(yè)態(tài)規(guī)劃聚焦“生活美學(xué)+城市煙火”雙維度，涵蓋零售、餐飲、娛樂(lè)、文化體驗(yàn)等多元場(chǎng)景，通過(guò)“一軸兩帶三組團(tuán)四巷”的空間布局，形成文旅體驗(yàn)、餐飲美食、購(gòu)物休閑、城市微度假等復(fù)合功能。項(xiàng)目定位“蕪湖會(huì)客廳”，既延續(xù)中山路百年商業(yè)文脈，又以科技感與時(shí)尚感重構(gòu)消費(fèi)場(chǎng)景，未來(lái)將成為串聯(lián)鏡湖公園、鳩茲廣場(chǎng)的城市漫游新地標(biāo)。