案例回顧

在成都工作生活的小張一直夢想擁有一套屬于自己的房產(chǎn)，2017年5月，小張看中了一處商品房，在查詢到自己的公積金貸款額度后，小張與開發(fā)商簽訂了購房合同，支付了首付款，并申請到了住房公積金貸款。然而，天有不測風云，2024年小張突然罹患精神疾病，喪失自我意識，無法正常工作，公積金貸款不得已斷供。公積金中心委托銀行多次催收無果后，向小張寄送了《債務提前到期通知書》，宣布貸款提前到期。

由于小張未履行還款義務，2024年6月，公積金中心只能依法向人民法院提起訴訟。在訴訟期間，公積金中心了解到小張的具體病情，為妥善解決這筆借款合同糾紛，在法律框架下尋找法與情的平衡點，經(jīng)多方查找，聯(lián)系到了小張的父親及姐姐一家，希望能商討一套合情合理合法的解決方案。經(jīng)公積金中心與小張家屬多次協(xié)商、溝通后，小張的姐夫主動提出愿意承擔小張的該筆債務，于是公積金中心將小張的姐夫劉某追加為本案的共同被告。最終，在人民法院的庭審主持下，劉某簽訂庭審筆錄，他自愿償還小張拖欠的公積金貸款本金、利息等。2024年10月，小張家人將相關案件款項轉入公積金中心指定賬戶，案件得以圓滿解決。

01

按照《借款合同》相關約定，公積金中心可以提前終止《借款合同》，并要求借款人提前結清全部借款、利息、罰息以及產(chǎn)生的其他費用。如法院判決生效后，借款人仍未按判決指定的期間履行給付義務，還應當加倍支付遲延履行期間的債務利息。

02

借款人的逾期情況將被錄入中國人民銀行個人征信系統(tǒng)。

03

未按照生效判決內(nèi)容履行義務的逾期借款人，將被查封或凍結個人財產(chǎn)。同時，逾期借款人將被錄入全國失信被執(zhí)行人名單、限制高消費、限制出境。

04

對拒不履行還款義務的借款人，公積金中心將申請人民法院拍賣抵押房屋，結清貸款及其他金錢債務。

《中華人民共和國民法典》第三百九十四條規(guī)定“為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形，債權人有權就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。”

公積金中心通過與銀行簽訂《住房公積金貸款委托協(xié)議》的方式，委托銀行發(fā)放公積金貸款，并委托銀行以銀行名義辦理抵押登記等手續(xù)，并不違反法律、法律的強制性規(guī)定，應為合法有效。同時借款人系向公積金中心申請的貸款，借款人所貸借款資金來源為公積金中心提供，且借款人在簽訂借款合同時，已明知公積金中心與銀行之間系委托貸款關系，借款合同能約束借款人與公積金中心。

因此，借款合同對公積金中心、借款人具有法律效力，即使抵押權登記在銀行名下，公積金中心作為公積金貸款的實際債權人，仍有權以自己的名義向借款人主張權利，此權利包括主張抵押權等。

依據(jù)《中華人民共和國民法典》第五百五十二條規(guī)定“第三人與債務人約定加入債務并通知債權人，或者第三人向債權人表示愿意加入債務，債權人未在合理期限內(nèi)明確拒絕的，債權人可以請求第三人在其愿意承擔的債務范圍內(nèi)和債務人承擔連帶債務。”

第三人自愿加入債務，承擔償還責任的，屬于并存?zhèn)鶆眨瑐鶆占尤肴嗽谄湓敢獬袚姆秶鷥?nèi)和債務人承擔連帶責任。債權人可以要求第三人償還債務。本案中，劉某自愿承擔公積金貸款還款責任，符合債務加入的條件，視其對涉案債務的加入。公積金中心要求其承擔小張應還貸款符合法律規(guī)定。

從公積金制度的互助性和保障性特點出發(fā)，如果公積金貸款逾期不歸還，廣大職工繳存的資金就會被少部分人占用，將無法正常保障其他繳存職工的住房貸款需求，損害其他繳存職工的合法權益，同時不利于維護公積金資金安全。

希望廣大貸款職工自覺按期償還住房公積金貸款，推動建立誠實互信的良好貸款還款機制，有效保障住房公積金資金的良好運行，共同維護繳存職工的合法權益。