江蘇
最近，重慶2025年度第二批次利用專項(xiàng)債券回購(gòu)閑置存量土地的工作已經(jīng)開(kāi)始了。
南岸、大渡口、綦江等區(qū)縣已經(jīng)發(fā)布了第二批次收回收購(gòu)?fù)恋氐墓竟妗?/p>
南岸區(qū)2025年第二批回購(gòu)?fù)恋?宗，為廣陽(yáng)生態(tài)城山林間D01-9/01地塊，回購(gòu)金額約7.7億。
大渡口區(qū)2025年第二批回購(gòu)?fù)恋?宗，為建橋H分區(qū)H17-2、H17-4地塊，回購(gòu)金額約6.9億。
綦江區(qū)2025年第二批回購(gòu)?fù)恋?宗，回購(gòu)金額約5.96億。
今年5月以來(lái)，重慶各區(qū)縣陸續(xù)發(fā)布了運(yùn)用地方政府專項(xiàng)債券收回收購(gòu)閑置存量土地的公告。
截至目前統(tǒng)計(jì)，重慶計(jì)劃回收回購(gòu)?fù)恋毓采婕?02宗土地，土地面積約2.85萬(wàn)畝，擬回購(gòu)金額已超550億。
其中，重慶中心城區(qū)涉及回購(gòu)?fù)恋?3宗，土地面積約3717畝，擬回購(gòu)金額約200億元。
這是重慶史無(wú)前例的大規(guī)模土地回購(gòu)。
2025年全重慶計(jì)劃供應(yīng)住宅用地為11805畝。而今年全重慶擬回購(gòu)?fù)恋匾鸭s2.85萬(wàn)畝，相當(dāng)于今年計(jì)劃供應(yīng)土地的2.4倍。
2024年重慶中心城區(qū)全年累計(jì)成交商品住宅用地僅1112畝。而今年重慶中心城區(qū)集中回購(gòu)?fù)恋匾鸭s3717畝，相當(dāng)于去年全年成交住宅用地的3.3倍。
為什么重慶要大量回購(gòu)閑置土地？
一方面，過(guò)去地方城投等國(guó)企平臺(tái)公司為托底樓市，拿了大量土地卻未能開(kāi)發(fā)，形成大量存量閑置土地，負(fù)擔(dān)著高額利息。通過(guò)低息的政府專項(xiàng)債大規(guī)模回收地方國(guó)企平臺(tái)手中的土地，可減少已供土地庫(kù)存，并可以將之前的隱形的高息債務(wù)轉(zhuǎn)化為長(zhǎng)期低息債務(wù)，緩解地方債務(wù)壓力。
另一方面，很多民營(yíng)房企資金壓力緊張，手中部分土地尤其是商業(yè)商務(wù)性質(zhì)的土地長(zhǎng)期閑置。地方收儲(chǔ)民企手中的土地可以緩解房企資金壓力，為深陷資金困境的房企提供了一條重要的資金回籠渠道，也利于保交樓工作，有效防范房地產(chǎn)企業(yè)的系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)。
目前，重慶回購(gòu)?fù)恋卮蟛糠质堑胤絿?guó)企平臺(tái)公司名下的土地，也有少部分為民營(yíng)房企手中的土地。
總的來(lái)說(shuō)，重慶此次大規(guī)模回收回購(gòu)存量閑置土地，將直接減少市場(chǎng)現(xiàn)有庫(kù)存土地，改善土地供求關(guān)，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。
目前，重慶第二批次利用專項(xiàng)債收回收購(gòu)?fù)恋貏倓倖?dòng)，大部分區(qū)縣尚未公布第二批次的回購(gòu)計(jì)劃，今年重慶全年回購(gòu)?fù)恋亟痤~預(yù)計(jì)將遠(yuǎn)超550億，我們將持續(xù)關(guān)注。
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