江蘇
就在剛剛，蘇州土拍落幕
再創土拍記錄
其中，雙湖玫瑰園北側地塊
經過多輪鏖戰
最終，綠城搶下
樓面價65242元/㎡、地塊總價46.67億元
蘇州，再一次讓人驚嘆
1?
雙湖玫瑰園南地塊，蘇園土掛（2025）04號
這塊地，沒什么好說的，雙湖板塊壓箱底的好地，占據金雞湖、獨墅湖絕佳雙湖生態資源，基本就是整個蘇州稟賦最高的位置。
整個長三角甚至是全中國有錢人都向往的寶地。
從起拍樓面價就能看出來，6W+的起拍價，這也應該是整個江蘇的最高起拍價！
還有地塊周邊存在的頂壕項目，也可窺見此區域的塔尖屬性。
6W+只是這個板塊的地墊價格，10W+也是比比皆是，當之無愧的價值高地。
并且，此片區域，最近兩年推地節奏很快，Z04地塊基本上已經算是此區域內的絕版地塊，十分稀有。
綠城玫瑰園 ，容積率1.02 ，樓面價65022元/㎡，用地面積46465㎡，成交總價30.82億元；
雙湖晉墅,容積率1.02, 樓面價58000/㎡,用地面積87877㎡，成交總價約52億元；
雙湖04號地塊 容積率1.02,樓面價65242元/㎡，用地面積70138.35㎡，成交總價約46.67億元；
至于產品，參照玫瑰園或者晉墅，除了獨棟，都能搞。
而綠城城玫瑰園于去年年底首開，三個月左右的時間就全部售罄，整盤成交金額近51.4億元。
最后，還是要感嘆，有錢人完全不受市場環境影響，該買還是買。
2?
吳中郭巷蘇地2025-WG-Z13號
今天上午稍早一些，吳中郭巷蘇地2025-WG-Z13號地塊也正式開拍，
Z13地塊位于吳中區郭巷街道林家潭路南側、通達路東側，緊鄰地鐵7號線林家譚站，交通優勢明顯，
地塊土地面積為37331.5平，容積率約1.25，后期傾向于洋房或者高低搭配產品。
起拍樓面價14400元/㎡，起拍總價6.7197億元。
最終由蘇州星鴻（星河&天鴻偉業）拿下，成交總價約6.72億元，樓面價14400元/㎡，溢價率0%。
地塊北側就是龍湖九里璟園（成交樓面價15500元/㎡），備案均價約3.13萬/㎡。
總體來說，該地塊綜合素質不錯：
交通網絡極為便捷，地鐵、快速路、獨墅湖第二通道、金雞湖隧道等，便捷通往蘇州各處。
配套方面，近一點有尹山湖相關配套，或者北上，園區婁葑、吳中獨墅湖西也在輻射范圍內。
根據出讓條件，該地塊住宅建筑總層數6層以上，須建成成品住宅，6層及以下的，鼓勵建成成品住宅，裝修標準不低于2000元/平。
地塊用地性質為居住用地，用地面積37331.5平方米，容積率>1.05且≤1.25，建筑密度≤45%，建筑高度≤60米，綠地率≥30%。
戶型面積不低于120㎡，總戶數小于350戶。
后期大概率洋房、疊加甚至的聯排的綜合產品，既能吸引板塊周邊的改善客戶、同時還能以價格優勢，外吸一部分園區客戶。
星河作為蘇州人熟知的老朋友，深耕蘇州多年，留下了眾多標桿性的產品，如平江新著、胥江星著、星河world等，
其產品力還是值得大家期待。
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