江蘇
昔日風光無限的搖號紅盤海納春江，在交房僅兩年后竟淪為物業棄管的重災區。
物業撤場、垃圾成堆、環境臟亂、消防隱患……這個曾四開四罄的“人才房”，如今正以觸目驚心的破敗撕開偽品質樓盤的遮羞布。
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混亂現狀
近日，海納春江業主在崇川區“啄木鳥”民生平臺發出控訴：小區目前處于脫管狀態——原物業已提前撤離，新物業懸而未決，基本服務癱瘓。保潔缺失垃圾無人清理，地庫出入口損壞無人修理，消防設施不過關，安全隱患如同懸頂之劍。
根據“南通海納春江業委會”公眾號信息，小區原物業公司（融信世歐物業）于今年6月15日提前撤場。
隨后，業委會緊急啟動新物業招標。7月7日，潤加物業服務（上海）有限公司被公示為中標者。
然而，戲劇性一幕僅隔兩日上演：業委會發布通知，取消潤加物業預中標資格。取消原因為部分業主對項目經理不滿，且項目經理學士學位證書被質疑存在明顯瑕疵。這使得海納春江的新物業選聘工作陷入僵局。
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官方回應
對于業主的焦慮，崇川經濟開發區管委會和區住建局作出回應：
地庫維修：確認為開發商責任，經協調將委托第三方維修。
基本保潔：目前僅保障生活垃圾清運（華潤物業承擔基礎保潔），裝修垃圾需業主自行處理。
物業選聘：區住建局和街道已約談業委會，指導其按流程推進選聘工作，并強調需做好業主溝通。
責任歸屬：明確海納春江作為商品房小區，小區內公共設施維修責任不在社區，地庫及消防等核心問題，需待正式物業引進后方能解決。官方呼吁業主支持業委會工作，早日恢復秩序。
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神話破滅
海納春江位于新東板塊，由融信集團和石榴置業聯合開發，是南通首批“雙限盤”，還是政府指定“人才房”。
項目2020年11月首開，2021年3月收官，短時間內四開四罄，是當時炙手可熱的超級紅盤。
然而，熱銷之后卻是一地雞毛。從“交不了房”到“上不了網”，當初擠破頭才買到這個神盤的業主們，可謂是后悔莫及、心力交瘁！
如今，管理亂象更將其推至深淵，冰冷的數據揭示了殘酷現實——
二手房平臺信息顯示，目前海納春江共有54套房源掛牌，整體掛牌均價約2萬/㎡，部分急于拋售的業主，已將掛牌價降到1.5萬/㎡左右。
小區自2023年7月交付至今，累計僅成交了5套二手房，成交量慘淡且成交價一路下滑——
24年4月，約110㎡中樓層，成交價約1.71萬/㎡
24年8月，約110㎡中樓層，成交價約1.6萬/㎡
24年11月，約110㎡中樓層，成交價約1.55萬/㎡
25年6月，約96㎡低樓層/高樓層各1套，成交均價約1.5萬/㎡
對比當年開盤均價2.57萬/㎡，最新成交價暴跌超1萬/㎡，跌幅超40%。
海納春江的案例再次印證了房地產市場鐵律：建筑質量、居住體驗、物業管理水平與房產保值能力休戚相關。
質量缺陷、安全隱患、物業管理缺失等問題，不僅會損害業主的日常生活安全與舒適度，更會重創房產在二手市場的競爭力。
潛在買家對這些問題容忍度極低，最終結果必然是估值大幅縮水、流動性急劇枯竭。昔日神盤的隕落，為所有小區敲響警鐘。
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