廣東
如果有，歡迎你們來評論區(qū)告訴我！
哎，真的太嚇人了！
我怎么也沒想到，有一天，黃埔次新二手房會以8881元/㎡的價格成交！
讓我更沒想到的是，我還有認識的朋友和粉絲買了這里！
當然，這不是我推薦他們買的哈！畢竟當時，我才剛從碧桂園離職，來到廣州房產(chǎn)。
那么，二娃說的這個樓盤，究竟是何方神圣呢？
我也不賣關子了，直接揭曉答案吧！它就是——珠江嘉園。
來，先看一張成交截圖，讓你們感受一下和我一樣的震驚吧！
不要懷疑你的眼睛，你現(xiàn)在看到的，就是千真萬確的！
沒錯，珠江嘉園這個盤，一模一樣的戶型，僅5年時間，成交價就從2.36萬/㎡跌到了如今的8881元/㎡！
總價從188萬，變成了70.6萬！
跌幅達到了62.4%！
講真，房價跌幅50%的萬科東薈城，在它面前，都只能叫弟弟！
因為，目前為止，二娃還真的沒有見過黃埔哪個樓盤的跌幅，有超過它的！
看到這里，預估又該有人要問了：這是什么樓盤啊？在哪里啊？我咋聽都沒聽過呢？
對于這個問題呢，我的回答就是：emmm，沒聽過，那就對了！
因為，它一直是個冷門樓盤。
不信，我們先來看看它的位置！
這個樓盤，以前在賣房的時候，都說自己是長嶺居板塊甚至說是科學城板塊。
但其實......它是一個處于邊緣地帶的樓盤，連長嶺居都嫌棄它，把它拒之于門外。
◆ 長嶺居板塊與項目的位置關系
準確來說，它屬于永和板塊！就是在最近增城的黃埔地帶。
項目從開盤起，就宣傳門口會有地鐵23號線，結(jié)果熬了10年了，至今也沒有熬來一條地鐵線。唯一的安慰就是，等來了一條黃埔有軌電車。
而離它最近的站，就是新豐路站，大概700米！
如果你對這個位置，還是沒有太多概念的話，那我這么說吧：它就在實地常春藤附近！
但和實地常春藤不一樣的是，這個盤的學位還挺差的，對口的是村小！
◆ 珠江嘉園航拍圖
看到這里，我估計你們又有問題要問了：位置這么偏，學位這么差，當年它是怎么賣房的？大家為啥會買它？
還能為啥呢？當然是因為便宜啊！
到底有多便宜呢？
來，給你們看看2018年和2021年，我們的文章截圖吧！
這是2018年11月22日，我們寫文章統(tǒng)計到的在售價格。
從上圖可以看到，項目周邊其他樓盤，基本都賣2.8-3.2萬/㎡了，但這個盤只賣1.9-2.1萬/㎡！
足足比其他盤便宜1萬/㎡！
然后，2021年1月，整個黃埔房價飛漲的時候，珠江嘉園卻成了一股清流，房價巋然不動！
比如，整個長嶺居的一手房，基本都漲了3000-4000元/㎡，它卻一直賣它的2.2萬/㎡！讓很多買房人，轉(zhuǎn)頭就愛上！
覺得它最有良心，最知道心疼gege（買房人）的錢包。
于是，不少人都買了這個樓盤，包括二娃認識的個別業(yè)內(nèi)朋友。
當時，很多人買它無非考慮了兩點：
第一、珠江嘉園的價格確實比別人便宜不少，算是整個區(qū)域或者板塊，最便宜的一手房，溢價率沒有別人高。買它壓力不需要那么大，能省下不少錢。
第二、這么便宜的價格，想著以后要是跌，也不會跌得那么慘！畢竟，它可以下跌的空間就比別人少。
正所謂：“天塌了，有高個子給你撐著！”
結(jié)果，誰TM都沒想到，自己竟然就是那個“高個子”。
市場行情好，所有樓盤漲價時，與自己無關也就算了。市場行情差，所有樓盤跌價的時候，珠江嘉園竟然嗖的一聲，沖到了第一！
一直本本分分做I人的，突然一下子變成了E人，誰看了不驚訝掉下巴？
5年，就5年時間呀，一個好好的樓盤，怎么就從2.3萬/㎡，一下子就降到了8k多啊？
這個誰看了都得“臥槽”一聲吧！
而這件事情，也告訴了我們一個道理，那就是：最便宜的，往往就是最貴的！
另外，黃埔“守門員”項目，成交價都跌到8k多了。不敢想象，隔壁增城，沒地鐵，沒好學校的二手房，到底要賣什么價？
那么，你們覺得，旁邊增城盤的合理售價，應該是多少呢？
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