7月25日，上海新單價(jià)地王誕生，成交樓面價(jià)高達(dá)20.03萬元/平，刷新了“中國單價(jià)地王”的紀(jì)錄。

「好房子」時(shí)代已經(jīng)到來，尤其在高端改善市場，各大房企爭奇斗艷。

上海出現(xiàn)的土拍熱度，優(yōu)質(zhì)新房供應(yīng)加快，青島也有類似場景。

比如，王家村二期地塊四家房企爭搶；陸續(xù)有地塊加入了高贈(zèng)送等新產(chǎn)品要素，給人眼花繚亂的感覺。

對于高端改善群體來說，他們追尋的最佳目標(biāo)當(dāng)然是真正的“躍階”產(chǎn)品。

這樣的產(chǎn)品，不止是占有傳統(tǒng)資源，不止是面積的堆砌。而是能滿足高端群體的居住需求，從物理空間到精神層面全覆蓋。

截至目前，青島高端市場，有這樣的豪宅模板嗎？誰能詮釋新一代豪宅產(chǎn)品的標(biāo)準(zhǔn)？

直到上周六，房師傅參觀了海信·金沙灘實(shí)景示范區(qū)和樣板間：

新生代豪宅的標(biāo)桿模板！這不就是答案嗎？

壹

超預(yù)期的真誠力！

在房師傅看來，海信金沙灘，之所以能引領(lǐng)青島高端改善市場，熱度爆棚，至少做到了3個(gè)“力”：真誠力、沖擊力、征服力……

這兩年，越來越多的改善盤在示范區(qū)層面下功夫。有些甚至非常具有“網(wǎng)紅”感，并非最真實(shí)的模樣。

也有樓盤，做的示范區(qū)體量太小，只是放大版的“售樓處”，體驗(yàn)感很一般。

海信·金沙灘的實(shí)景示范區(qū)，足足約1萬平規(guī)模，超出預(yù)期的“場景感”、“體驗(yàn)感”，現(xiàn)場參觀者無不贊嘆不已。

百米超長迎賓界面，身份感給足；”海信金沙灘“，五個(gè)字案名整石，是秦嶺原石打造，重達(dá)10噸左右，好看又貴氣；

入口兩側(cè)大面水系環(huán)繞，水景池壁采用進(jìn)口藍(lán)鉆石材；5棵名貴造型松，體態(tài)古樸層次清晰。

下沉庭院的細(xì)節(jié)呈現(xiàn)，令人印象深刻：

飛瀑、流泉，赤松、烏桕、原石……輝映成趣，絕美！看得出，海信地產(chǎn)花費(fèi)了大量心思。

比如，5棵烏桕，全部來自山澗岸邊，自然生長，選樹周期達(dá)半年之久，從5000多棵樹中選出來的。

赤松，被譽(yù)為長白山的“第一奇松”，珍稀昂貴。

假以時(shí)日，下沉庭院將是業(yè)主的一大打卡點(diǎn)！

入畫茶室，則是業(yè)主們欣賞美景，暢聊生活的最佳聚集地。

茶室中心景觀面積多達(dá)約1500平，每走一步，視野景觀都不一樣；站得位置不同，看到的景色也不同。

坐凳采用整木印茄木1.2m直徑以上整木加工制作，成本昂貴；造型黑松，來自泰安腳下；斜飄烏桕，產(chǎn)地為江西婺源自然山澗中；

5株造型盆景石榴，樹齡最大達(dá)百年，采用1.2m直徑花盆專車運(yùn)輸而來。

以上，只是示范區(qū)的冰山一角。除此之外，整個(gè)實(shí)景展示區(qū)，還有一些細(xì)節(jié)令房師傅印象深刻：

逾5000㎡社區(qū)會所。

青島改善盤中，做會所的不少，有些是在架空層，體量小、功能不全。海信金沙灘完全解決了這些痛點(diǎn)。

5000平會所，涵蓋健身房、羽毛球場、籃球場、影音室、茶室、臺球室等，打造‘24小時(shí)全維生活場’。

就拿籃球場來說，空間感、立體感足夠，是青島高端盤中少有的標(biāo)準(zhǔn)半場籃球場。

不得不說，這樣一座觀賞性極強(qiáng)、兌現(xiàn)力十足、參與感極高的實(shí)景示范區(qū)，是海信地產(chǎn)精雕細(xì)琢之后讓業(yè)主們擁有油然而生的被尊重感。

海信金沙灘，這種超預(yù)期的真誠力，才是如今青島樓市最稀缺的東西。

貳

超級產(chǎn)品的沖擊力

這兩年，高端改善產(chǎn)品，從戶型升級角度出發(fā)，確實(shí)在不斷提升。但終極形態(tài)是什么？又似乎無人能給出答案。

房師傅相信，等看了海信金沙灘的約333平實(shí)體樣板間，你就明白到底什么是“沖擊力”了；到底什么才是進(jìn)階后的真豪宅。

不夸張地說，它從觀景面、功能性、舒適性、空間感、儀式感等全方位秒殺市面大平層。

一層一戶，獨(dú)立電梯廳入戶，私密感和超高得房率兼具；

約6.8米躍層挑高，8米南向大開間客廳，三面最大化窗墻比，近落地窗式設(shè)計(jì)，巨幕觀海平墅；

4套房設(shè)計(jì)，有效避免了不同年齡段、生活作息差異而造成的影響；主臥套房，80多平+270°廣角視野，囊括舒適闊綽休息區(qū)、獨(dú)立梳妝衣帽區(qū)、獨(dú)立衛(wèi)浴間，為二人實(shí)現(xiàn)進(jìn)階沉浸式居住體驗(yàn)。

贈(zèng)送負(fù)一層空間約183平，外加約110平的下沉庭院，抬地式設(shè)計(jì)，負(fù)一層高度在地面之上，采光好，通透性強(qiáng)。

這四項(xiàng)必殺技，每一項(xiàng)都是對現(xiàn)有市場的一個(gè)極強(qiáng)沖擊。

加在一起，誰能一戰(zhàn)？在現(xiàn)場，有人忍不住驚呼：比大別墅還要享受！

這個(gè)333平戶型，一期只有1號樓一樓這一套。二樓至九樓，是8套約260平四室兩廳五衛(wèi)。

1號樓位于小區(qū)最前排，視野絕佳！一眼望去，就是最美的金沙灘，無限海景。

看完333平樣板間后，房師傅的感受是：

知道海信要出殺手锏，沒想到，全是必殺技。

青島高凈值人群，可以放心過來一睹芳容。哪怕不買，參觀一圈，保證心情大好。

叁

第一選擇的征服力！

當(dāng)部分高端盤還在宣傳低公攤、高舒適度，層高3.1米的時(shí)候，海信金沙灘已經(jīng)默默做到了約101—130%得房率，約3.2—3.4米層高，部分戶型挑空6.8米……

對于青島中高端需求來說，可以好好研究海信金沙灘。首開戶型除了260平大平層，還有119平套三、137平套四、188平套四。

若說進(jìn)階改善家庭的首選項(xiàng)，那一定是海信金沙灘約119㎡的套三雙衛(wèi)全明戶型，其在舒適度、功能性與性價(jià)比之間找到了最佳點(diǎn)，是市場上同級產(chǎn)品的絕佳理想版本。

獨(dú)立電梯前室，贈(zèng)送給力；約13.2m南向采光面，約6.5m闊景寬廳，全屋采光更為通透；

主臥配備獨(dú)立衛(wèi)浴、衣帽間，南向270°觀景視野，足以體現(xiàn)設(shè)計(jì)師對主人的溫柔以待；

這個(gè)集高得房率、舒適、宜居于一體的改善產(chǎn)品，海信金沙灘拿出了高得分的征服力。

建面約137㎡的套四雙衛(wèi)，進(jìn)一步提升了空間的尺度感，屬于可交流、可生長的全生命周期戶型。

二胎、三胎三代同堂，可根據(jù)家庭人員構(gòu)成及生活習(xí)慣的不同，由業(yè)主自由定制更加個(gè)性化的興趣空間。

作為更大尺度的套四產(chǎn)品，約188㎡戶型是137㎡的升級與拔高。188平的套四三衛(wèi)，在客廳、臥室、陽臺等提升了尺度感，舒適感。

比如，行政級南向雙套房設(shè)計(jì)，重視每一位家庭成員的居住體驗(yàn)；約10m雙開間陽臺，高贈(zèng)送；四開間朝南設(shè)計(jì)，三南臥，更充沛的日照、更好的通透性、更高的舒適度。

加上上文介紹的260平、333平躍層墅質(zhì)大平層，海信金沙灘完成了一次驚艷的再飛躍。

這輪，好房子比拼喧囂已久，誰能俘虜高端改善群體、誰就能早一步搶到先機(jī)，才能在豪宅市場有一席之地！

從青島市場今年表現(xiàn)看，NO.1自然是海信地產(chǎn)，多個(gè)數(shù)據(jù)公司榜單都是如此。

30年的時(shí)間，海信地產(chǎn)為何能夠在豪宅市場中屹立不倒，華麗蛻變？

房師傅認(rèn)為，是因?yàn)楹Ｐ诺禺a(chǎn)，相信城市的未來、相信核心資產(chǎn)的價(jià)值、相信好的東西一定有懂他的人、相信所有的誠意會被看到......

當(dāng)熟悉的金沙灘、絕佳海景、浪花……在視野中徐徐鋪開，你能感受到的，并只不是海信金沙灘的獨(dú)特印記，還是一種同頻城市、預(yù)見城市的傳遞：

獨(dú)屬于海信地產(chǎn)的謀定。

海信金沙灘，完美詮釋了新一代豪宅產(chǎn)品的標(biāo)準(zhǔn)。想感受超級產(chǎn)品帶來的沖擊，體會青島豪宅已進(jìn)階到什么程度，還需去現(xiàn)場零距離參觀。

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