濟(jì)南樓市：被終止傷到的土拍市場(chǎng)，容易踩坑的剛需市場(chǎng)

現(xiàn)在的樓市，莫名有種很割裂的感覺(jué)。

就拿土拍來(lái)說(shuō)，近期有媒體提到：“7月份以來(lái)，全國(guó)熱點(diǎn)城市土地市場(chǎng)高單價(jià)、高溢價(jià)率地塊頻出。”回看濟(jì)南的7月，不僅一宗住宅地塊沒(méi)供，連安排了要土拍的地塊都提前終止了。

看起來(lái)還挺心酸的，北京、上海、成都、杭州等熱點(diǎn)城市核心區(qū)域的優(yōu)質(zhì)地塊拍的紅紅火火，濟(jì)南雖說(shuō)還算不上熱點(diǎn)城市，但好歹也是省會(huì)，不僅這類(lèi)型的地供的少，且總還想著供發(fā)展相對(duì)緩慢區(qū)域的地塊。其中的邏輯是普通人所難以理解的，土拍要有話題度，還是得看最終競(jìng)拍的結(jié)果，地段是吸引眼球的開(kāi)始，企業(yè)間有拉扯最終結(jié)果有溢價(jià)才會(huì)讓所拍的地塊再提升熱度，未來(lái)地塊開(kāi)發(fā)也會(huì)多受關(guān)注。

像王舍人片區(qū)出讓的地塊，多數(shù)都還處于待開(kāi)發(fā)區(qū)域，甚至很多地塊附近連基本的配套都沒(méi)有，光瞅著控規(guī)在那“展望未來(lái)”。實(shí)際上等控規(guī)完全實(shí)現(xiàn)，都不知道要等多少年，普通人哪等得起。

現(xiàn)在樓市本身也處于溫涼狀態(tài)，溫的是改善房，涼的是剛需房，王舍人片區(qū)這幾年成功拍出去的地也不少，很多還都是低密地塊，別看網(wǎng)上宣傳的內(nèi)容在媒體那沒(méi)落下，時(shí)不時(shí)還能吹個(gè)響。實(shí)際真知道這些項(xiàng)目的人不見(jiàn)得有多少，不買(mǎi)房的不關(guān)注，買(mǎi)改善的也不關(guān)注，買(mǎi)剛需的可能關(guān)注但不見(jiàn)得叫得出名。剛需購(gòu)房者現(xiàn)在的可選性太多了，價(jià)格戰(zhàn)打得火熱，想要地段好一些交通便利些的樓盤(pán)還有不少次新房可選，二手房?jī)r(jià)格幾乎一直都在跌，二手房主們更是拼了命的“以?xún)r(jià)換量”。新房的優(yōu)勢(shì)如果僅僅只是在“好房子”上，很難成為打動(dòng)購(gòu)房者的點(diǎn)。

此外，剛需購(gòu)房者買(mǎi)房也不容易，踩坑的也不在少數(shù)。天橋區(qū)“號(hào)稱(chēng)改善實(shí)際房?jī)r(jià)仍是剛需標(biāo)準(zhǔn)”的協(xié)宸熙岸跟“水”過(guò)不去，有的業(yè)主4月份就在爆料剛交房房屋就漏水，看著那叫一個(gè)難受。

近期還有業(yè)主爆料協(xié)宸熙岸一期南門(mén)的標(biāo)山中路下雨稍大點(diǎn)肯定會(huì)淹，積水相當(dāng)嚴(yán)重。地勢(shì)低是一個(gè)原因，更讓人無(wú)語(yǔ)的是明明不止一個(gè)門(mén)，交付半年多了還不給開(kāi)正門(mén)，逼著人走會(huì)淹的南門(mén)。

不僅如此，下雨天小區(qū)內(nèi)的地下車(chē)庫(kù)、電梯廳也會(huì)被淹，據(jù)說(shuō)是消防口配置不符合規(guī)范的原因。

和“水”有緣的開(kāi)發(fā)商遠(yuǎn)洋同樣是讓業(yè)主頭疼不已的存在，曾經(jīng)遠(yuǎn)洋潮起東方的“水簾洞”讓人大開(kāi)眼界，如今遠(yuǎn)洋明湖之光南北兩區(qū)業(yè)主各有各的心塞，主打都是一個(gè)小區(qū)的不能光一邊頭疼。

南區(qū)的業(yè)主頭疼遲遲不交付，經(jīng)歷停工——復(fù)工，說(shuō)好的6月30日交付，到了現(xiàn)在也還沒(méi)交付。

北區(qū)雖然交付了，但物業(yè)不作為，停電問(wèn)題著實(shí)讓人難以接受，特別是濟(jì)南還這么熱。

這些存在的問(wèn)題有時(shí)候并不是降價(jià)賣(mài)就能抹去的，剛需購(gòu)房者還是得看清楚小區(qū)品質(zhì)，莫要被房?jī)r(jià)迷了眼。

除了這些讓人頭疼的剛需小區(qū)外，其實(shí)還有其他的小區(qū)也有這樣那樣的問(wèn)題，購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)前建議多平臺(tái)搜索相關(guān)關(guān)鍵詞進(jìn)行了解，降低踩坑風(fēng)險(xiǎn)。