北京
來源：市場資訊
（來源：福建老板圈-君悅心汐）
就在近期，福州市中級人民法院發布了司法拍賣公告，一塊位于濱海新城的住宅商業地塊，確定在7 月 7 日到 7 月 8 日，登陸淘寶網司法拍賣平臺公開競拍。
這次要拍賣的地塊，歸屬福建華濱置業，也就是大家熟知的均和濱海新城項目 D 地塊，地塊位置在壺江路南側、漳江支路東側、東站南路西北側，整體起拍價來到35507 萬元。
這塊地總面積有 42365.2㎡，折算下來大概 63.548 畝，規劃用途包含住宅、商業和商務用地，容積率上限 1.6。按照當初的出讓要求，地塊里商辦建筑面積要控制在 4800㎡-5000㎡之間，商業面積則是 9000㎡-10000㎡，而且商業部分必須做成集中式商業。
還有兩點硬性規定，這里不能建公寓式、單元式辦公產品（SOHO），同時商業、商務辦公部分的產權，要求競得方整體自持，不允許對外轉讓和銷售。
目前該地塊已經被法院查封，對應的案號為 (2025) 閩 01 執保 102 號。土地也辦理了抵押，抵押權方是綠色金融（福州）投資管理有限公司、福州城投供應鏈集團，兩家都是福州本地國資控股企業。
實地來看，地塊基本就是空地狀態，現場只留有兩棟臨時建筑，分別是臨時售樓部和樣板房，合計建筑面積 1200.9㎡，這兩棟建筑都還沒有辦理不動產權證。
另外有相關提醒，地塊完成整體處置后，接手方需要嚴格遵守原本的土地出讓合同約定。還有一筆工程款需要留意，林某某、林某二人，可在 670559.4 元的工程款范圍內，對地塊上的售樓部、樣板房享有優先受償權。
說起這塊 D 地塊，就不得不提整個均和在濱海新城打造的 256 畝大盤。
時間回到 2021 年，福建海悅投資以 15.15 億元拿下 2021 濱拍 - 2 號地塊，當時成交樓面價 4899 元 /㎡。這幅地塊總用地面積 170843.5㎡，足足 256 畝，整體劃分為 A、B、C、D 四個地塊。后續項目受讓方變更為福建華濱置業，正式由均和集團接手操盤開發。
項目首期先啟動了 B 地塊，對外推廣名叫均和前灣，也叫均和鉑翠城一期 B 區。
從區位來講，這個項目落在濱海新城 CBD 核心區和南岸組團的交匯位置，交通配套不算弱。在建的地鐵 6 號線東調段，就在周邊設了十八孔閘站；周邊還有賽德文學校、十九中濱海校區、長樂師范附屬小學濱海校區等教育資源，東湖萬豪酒店、海峽高爾夫等生活休閑配套也都在附近。
項目規劃了 10 棟 9-12 層的小高層，主力戶型建面約 89-128㎡。項目 2022 年動工，2023 年就拿到預售證開盤，原本約定好2025 年 3 月 31 日正式交房。
可惜后來受開發商資金問題影響，項目施工進度一拖再拖，交房時間一再延后，到現在都沒能順利交付。
而這一系列問題的背后，是曾經的千億民企均和集團陷入債務危機。
公開資料顯示，均和集團總部設在上海，由長樂籍企業家創辦，業務覆蓋大宗商品貿易、產業園、地產等多個板塊，巔峰時躋身中國民營企業 500 強第 54 位，年銷售收入超 2500 億元，實力不容小覷。
從 2018 年開始，均和就持續布局福州市場，在長樂落地了長樂?椿萱樂、均和長樂府、均和前灣等住宅、康養項目；永泰也有均和雨山前、均和源璽等樓盤。除此之外，長樂、閩侯、福清三地，還先后建起了多座均和云谷系列科創產業園，布局范圍很廣。
變故出現在 2025 年，均和集團資金鏈出現問題，市場上也不斷傳出暴雷的消息。
同年 8 月，長樂城投集團旗下供應鏈公司，因為買賣合同糾紛，將上海均和集團、創始人何旗，以及福建華濱置業、福州金均和信息產業發展有限公司等多家關聯企業一并起訴。
原告方面提出訴求，要求被告償還約 9575.6 萬元貨款，以及對應的逾期違約金。同時申請法院，將均和前灣相關建筑、本次法拍的濱海新城 D 地塊土地使用權，還有幾處均和云谷產業園的研發樓、地下車位等資產進行處置，所得款項優先用于清償債務。
風波至今，相關資產處置一直在推進。就在今年 5 月，均和云谷產業園 B 區部分樓棟和地下車位，已經被長樂區城投供應鏈公司以 4159 萬元的底價成功拍下。
如今旗下核心住宅大盤的地塊再度走上法拍席，接下來這塊 63 畝土地最終花落誰家，整個項目后續走向如何，我們也會持續關注。
來源：邦尼淘房
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