攤牌了！低密正在上位...

除了上一篇介紹的綠城顧家營G32項目外，南京河西頂豪綠博園G28同樣被曝規劃有三層超低密住宅。

“高低配”似乎已成為主流房企的共識，在高端改善地塊中因地制宜規劃產品，將不同面積段切分進不同的產品形態，明顯差異化，而又互不干擾。

很顯然，3層低密能夠擁有最大化的溢價空間。畢竟南京近十年，少見！

當然現在提到3層低密，很多項目暫不希望提到聯排、疊加啊，口徑希望就說是3層超低密。

究竟到底是個類別墅呢？還是其他什么形態，最終戶型公開后，才可見分曉。但既然現在都往超低密規劃開搞，你說不搞個有天有地有院子的吸引富豪們，再弄個低層的大平層意義真的不大了!

參考發達國家來看，有天有地有院子，才是富人的終極置業選擇，長線價值更穩。

過去數年，想在南京買類別墅，多數只能選擇偏遠板塊，產品又老又舊。但現在不同的是，在主城核心板塊，從今年下半年開始將會供應超低密住宅（3F）。

主城核心+超低密住宅3F，上限空間，顯然超越過往之高層大平層。

當然通過高低配，在一個項目內拉出超低密之外，還會有洋房等業態的供應。相比高層，形成了第二級的梯次供應，實現產品差異化供給，也給房企營銷豐富選項提供有利的幫助。

畢竟多數人，目前南京市民擁有的商品房形態，主力還是高層，那就會存在追捧低密，如洋房，甚至類別墅的改善型需求。

通過打造新階段的低密“好房子”，刺激群眾改善需求入市，顯然成為南京房地產市場從高速增長轉向高質量發展階段的重點。

且基本除了主城核心板塊外，曾經火爆的新城板塊，為了能夠刺激土地出讓，也是對應推出低密地塊，預計今年末或者明年初也將有房地差空間較大的低密形態產品上市。這些產品對應的土地成本較低，房企未來營銷定價會更顯靈活。

這些多樣化的低密產品上市，有助于南京房地產持續復蘇，助力新房市場恢復發展信心，也可避免市場過多的高層新品入市，對二手房市場產生價格沖擊。

文末插播一則消息：

由華潤和招商聯合打造的綠博園G28項目，案名剛剛曝光：RICI 瑞璽

瑞璽，取自于華潤與招商最高端產品系——瑞系與璽系，為首次落地南京市場。

該項目擬建19棟住宅，除了剛剛提及的9棟3層超低密住宅，還有4棟7層洋房，在整個河西中這種產品實屬罕見，此外還包括3棟16層、以及3棟22-23層高層產品。據悉面積起步200㎡，頂奢產品，年內有望上市。

同樣在上周末，南京再度掛出一幅低密地塊，位于安德門金陵印旁，綜合容積率1.497。低密地塊,已占據市場化出讓地塊的主流（城投保底除外）。

城南安德門G58地塊綜合容積率1.497，為安德門組團地塊中第2幅上市的宅地，第1幅為去年12月成交的G79地塊，由頤居建設競得，金陵印于上周剛剛公開示范區和樣板間，兩幅地塊綜合容積率基本相當。

頤居金陵印

金陵印項目A區擬打造2棟17層高層住宅、10棟10-11層小高層住宅，B區擬打造4棟10-11層小高層住宅，戶型108-158㎡。首開1號樓和5號樓，全部為建面約108㎡戶型。

金陵印規劃以約108㎡起步戶型為主，大戶型配比相對較少，那么問題來了G58是否會依舊延續這種規劃策略，還是說增加大戶型的配比？有待持續觀察。

NO.2025G58地塊

地塊名稱：雨花臺區賽虹橋街道安德門大街以東、雨花南路以南地塊

地塊四至：東至鄧府路，南至現狀，西至安德門大街，北至雨花南路

規劃用地性質：R2二類居住用地

出讓面積：64654.52㎡（含僅出讓地下2243.27㎡）

綜合容積率：1.01＜Far≤1.497

建筑高度：＜80米

起拍總價：180000萬元

起拍樓面價：19264元/㎡

該地塊將于8月30日出讓，會否依然被頤居拿下？一起關注。

此外，本月主城還有兩場土拍，本周五8月8日（鼓樓郭家山路G41）、下周五8月15日（鼓樓濱江G52和仙林湖G53）,三幅地均為低密地塊！

8月8日出讓

8月15日出讓

以上三幅地塊，大概率已有意向房企看中，順利出讓基本大概率事件。

事實上，低密地塊，已成為南京出讓主流。換個角度，只有低密，可能吸引房企拿地，除了少數主城如鼓樓等核心地段，高層，似乎已逐步遠去。

這個趨勢，非常清晰。以后新房市場基本是四代低密宅的天下了。產品力，甚至綜合使用率都是老產品可比的。

有人問，那沒賣掉的高層新房怎么辦？

價格、還是價格！以價一定可以換量。沒有賣不動的房子，只有賣不動的價格,加大優惠看齊板塊二手成交行情，總能清掉。