在房地產(chǎn)領(lǐng)域，看房VR成為行業(yè)標配已經(jīng)很長一段時間了，而在精準展示社區(qū)環(huán)境的智能產(chǎn)品開發(fā)上，一直處于空白狀態(tài)。

最近，貝殼推出了小區(qū)MR項目，它以“空中鳥瞰+地面漫游”的全視角模式，將線上看房體驗又帶到了一個新層次——購房者足不出戶就能全息了解目標房產(chǎn)的外部物理環(huán)境，甚至未來還可以通過一些AI工具和場景的賦能，獲得比現(xiàn)場看房更有效的信息。

這款小區(qū)MR產(chǎn)品有三個特點：

一是展示摳細節(jié)，而不是一個簡單的社區(qū)輪廓。

關(guān)于線上社區(qū)全景展示，其實之前也有公司開發(fā)過相關(guān)產(chǎn)品，但實際效果并不理想，購房者只能了解大致的區(qū)位和樓棟分布狀態(tài)，至于更多細節(jié)沒法提供。

這次貝殼小區(qū)MR項目使用了低空三維數(shù)字技術(shù)，融合無人機航拍與地面實景漫游，可以將小區(qū)更多細節(jié)展示出來。

以空中視角來看，貝殼小區(qū)MR能夠?qū)⑿^(qū)模型1:1復(fù)刻到線上，由此可以清晰獲得樓棟詳情和戶型落位等等重要信息。

以地面視角來看，客戶能以身臨其境的感受來體驗實景。比如，隨著智能鏡頭，不僅能看到小區(qū)入戶門的形態(tài)，感受園林綠化氣息，還能直觀了解停車場收費和車位比情況，以及小區(qū)周邊配套，摸清2公里生活圈狀況等等。

與之前的產(chǎn)品相比，貝殼小區(qū)MR將小區(qū)內(nèi)外部環(huán)境展示完成了一個大升級，將小區(qū)從描述式的場景理解，升級為沉浸式體驗、視覺化方式呈現(xiàn)。

二是在展現(xiàn)實景的同時疊加了智慧工具。

如果以為貝殼小區(qū)MR只是一個單純的實景復(fù)刻工具，那就低估了它的實際效能。

這款產(chǎn)品還有一個亮點，就是能在實景模型中模擬日照變化。通過運用領(lǐng)先渲染技術(shù)，小區(qū)MR可以流暢復(fù)刻真實世界的不同季節(jié)、不同時段的光照變化，讓客戶提前判斷房屋的采光和遮擋情況，助力最后直接決策。

此外，還附加有測算功能。例如，可以直接測算從大門到商超、學(xué)校的實際步行距離，以及所需的時間，由此讓“配套好不好”一目了然。

三是尊崇科技與人性融合。

在房產(chǎn)交易領(lǐng)域，購房人天然喜好安全和高效，注重體驗感，厭惡風(fēng)險、信息屏蔽和欺瞞。此外，隨著各大城市打開限購，跨城或跨區(qū)域購置房產(chǎn)的需求越來越多，人們對直接從線上了解房產(chǎn)的愿望越來越強烈。

據(jù)調(diào)研，蘇州客戶看房范圍不斷擴大，全城選房、異地購房成為常態(tài)，一線城市非本地購房者占比超30%。客戶平均看房天數(shù)從2019年的51天提升到現(xiàn)在的110天，整個看房周期將近四個月。此外，客戶面對日益多元的信息來源，既需要更專業(yè)、更全面的內(nèi)容，又面臨信息過載帶來的甄別壓力和選擇焦慮。

一直以來，貝殼作為行業(yè)領(lǐng)頭羊，為滿足購房人各項需求，多年來不斷進行模式和技術(shù)創(chuàng)新。這次小區(qū)MR項目以帶來沉浸式體驗為出發(fā)點，滿足了人們高效感知目標房產(chǎn)的需求，在提升人性化服務(wù)方面又一次實現(xiàn)了突破，顯示了貝殼的技術(shù)實力，完善了其科技產(chǎn)品矩陣。

目前，貝殼小區(qū)MR已落地蘇州，未來將陸續(xù)進入北京、杭州、成都、武漢、天津、廣州等核心城市，覆蓋10000多個優(yōu)選小區(qū)。

房產(chǎn)中介行業(yè)發(fā)展這么多年，二手房交易的本質(zhì)還是圍繞著安全性和服務(wù)質(zhì)量這一核心要素，低價策略是一種短期戰(zhàn)術(shù)，但長期看很難持續(xù)。

在激烈的行業(yè)競爭中，貝殼更關(guān)注改革門店組織結(jié)構(gòu)，實行房客分離制度，向管理要效率；推出小區(qū)MR項目，用IT技術(shù)升級服務(wù)水準，以達到獲客和留客的目的。

小區(qū)MR項目切中的不僅是跨區(qū)域買方的痛點，還滿足了買方市場環(huán)境下購房人的升級需求。現(xiàn)在改善客戶群占據(jù)市場主流，他們再次購置房產(chǎn)，已經(jīng)不單純看重區(qū)域、戶型和樓層，包括房子周邊環(huán)境、物業(yè)管理和生活配套等綜合條件，在最后決策中的比重越來越大。

小區(qū)MR項目提供的服務(wù)，能快速滿足這類人群的看房需求，進而提高決策效率，同時還提高了客戶對貝殼的粘性。在買方市場環(huán)境下，獲客成本陡然升高，客戶更好的體驗感可以加深對平臺的信任感。

這次，小區(qū)MR項目在居住科技上做出再一次創(chuàng)新，可以看出科技驅(qū)動的理念在貝殼扎得更深了。