「編者按」：中國商業(yè)地產(chǎn)已全面進入存量時代，從空間運營到內(nèi)容價值的深度重構迫在眉睫，煥新升級與招商破局已成為行業(yè)發(fā)展的關鍵命題。上海即將隆重舉辦「共煥新 見未來」中國城市煥新共創(chuàng)大會，為深度挖掘優(yōu)秀實踐經(jīng)驗，特別策劃「全國標桿煥新商業(yè)案例巡禮」系列專題報道，通過系統(tǒng)解析經(jīng)典案例，提煉可復制的運營方法論，為行業(yè)轉(zhuǎn)型升級提供創(chuàng)新思路與實踐參考。此乃第十一篇：北京五棵松萬達廣場。

北京五棵松萬達廣場位于北京市海淀區(qū)，總建筑面積約 31 萬方，是北京現(xiàn)存最大規(guī)模的城市更新商業(yè)項目之一，以“超感藝術新高地”為定位，融合文化、藝術與商業(yè)，打造集情景娛樂、文化休閑、圈層社交于一體的沉浸式消費中心，不僅填補了五棵松商圈缺乏大型體驗式商業(yè)的空白，更成為輕資產(chǎn)盤活存量空間的典范。

五棵松萬達廣場以"首店經(jīng)濟+旗艦業(yè)態(tài)"為招商核心策略，引入 308個優(yōu)質(zhì)品牌，構建起差異化競爭優(yōu)勢。匯聚 15 家北京首店、12 家旗艦店及近 30 家米其林/必吃榜餐廳，形成"文化+體驗+餐飲"的多元業(yè)態(tài)矩陣。

其中，親子互動業(yè)態(tài)方面，項目引進 MELAND CLUB 亞洲旗艦店，創(chuàng)新打造機械動物主題樂園，同時引入全國規(guī)模最大的 be1st 青少年科技運動館，文化藝術業(yè)態(tài)則匯聚方所書店北京首店與愛樂匯藝術空間。

2025 年上半年，項目持續(xù)優(yōu)化品牌組合，新增寧海食府、清水亭等 16 個涵蓋黑珍珠、必吃榜的餐飲品牌，進一步提升了業(yè)態(tài)豐富度和市場競爭力。

五棵松萬達廣場自開業(yè)以來，持續(xù)鞏固其“超感藝術新高地”的戰(zhàn)略定位，并積極探索場景創(chuàng)新與頂級資源聯(lián)動的前沿模式，2025 年舉辦 CMG 全球機器人技能大賽、AI 科技廟會、北京國際電影節(jié)、北京國際時裝周等超 300場活動。

持續(xù)打造城市公共空間藝術季和新年音樂會 2 大藝術 IP，以城市公共空間藝術季為例，聯(lián)動中國傳媒大學、北京服裝學院等院校，共創(chuàng)近 80 件藝術作品、展出逾 1000 件原創(chuàng)設計力作，塑造頂級院校資源配置至高點。

五棵松萬達廣場不僅通過空間改造激活了存量資產(chǎn)，更以持續(xù)的內(nèi)容創(chuàng)新打造出"藝術商業(yè)共生體"的典范。2025 年上半年實現(xiàn)客流同比增長 30%，營業(yè)額提升 15%。

「共煥新 見未來」2025年9月 · 上海
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