中交地產(chǎn)今年夏初以1元錢轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)業(yè)務(wù)之后，靈山灣中交山海大觀項目即將甩貨就沒有懸念了，坊間猜測的只是甩貨的力度。

近期開啟的甩貨力度，跟自己比算是邁了一大步，前排海景房逼近萬元線，但是跟鄰居們比只是一小步，周邊破萬元線的可不在少數(shù)。

咋說呢，又想甩貨又沒有價格誠意，恐怕會被拍在靈山灣的沙灘上。

中交地產(chǎn)在青島這些年，患得患失最誤事，前有樓山春曉后有山海大觀，但凡有一次果斷一點，也不至于有兩個百萬方項目砸在手里。

來看一看，上周青島樓市發(fā)生了哪些事兒。

1

“容缺交房”的后勁太大了！

為了“保交房”，可以在保證房屋質(zhì)量到位、不存在重大安全隱患的前提下，容許某些項目沒有通過驗收也能先行交付給業(yè)主，這就是“容缺交房”。

簡單說，有司覺得米都下鍋了就先煮成熟飯，有沒有菜再說吧：沒有菜如何呢，又能怎？

房子是家，不是一頓飯！

所以施行“容缺交房”政策的地方都陷入后勁中頭疼不已，比如率先嘗試該政策的膠州，最近就因為碧桂園盛匯瀾庭小區(qū)煩著呢。

業(yè)主們抓不住爆雷的碧桂園，只能揪著膠州住房保障中心不放：既然同意容缺交房，就該對現(xiàn)在的問題負責(zé)！

咋負責(zé)啊，住房中心能出錢解決后續(xù)配套和維修問題嗎？

為了不塌房把自己干成了承重墻，住房中心一臉懵逼的在風(fēng)中凌亂。

2

煮豆燃豆萁！

對外釋放3萬元/平售價的天珺瑞海地項目就要開盤了，結(jié)果“同母異父”的哥哥云上觀瀾直接放出單價2.6萬元/平的房源，上演了“本是同根生，團島相煎急”的一幕。

商場無父子何況兄弟呢？只要自己想得開，面對面捅刀也沒什么。

想不開的是早期入甕云上觀瀾的業(yè)主們，僅僅兩年前可是3.6萬以上入手的，兄弟鬩墻業(yè)主當(dāng)炮灰，這上哪說理去？

市場潰敗的時候，哪有道理可講？

3

市南又擠出來一塊地！

最新的規(guī)劃調(diào)整內(nèi)容顯示，山東路原百安居和五星電器拆除后騰空地塊將合并為一宗占地近3萬m2的商住用地，總建筑面積8.642萬m2，其中住宅約5.26萬m，高度不超過80米。

寸土寸金的老市南真像一塊海綿，擠一擠就冒出來一塊地。

不擠也沒辦法，眼下的市場行情，不是好地塊可真賣不出去。

雙地鐵（5號線、8號線澳柯瑪橋站）加持的這塊地肯定要走“高端商住混合+TOD配套”的開發(fā)路徑。青鐵與哪家央企聯(lián)手拿地呢？坊間的傳聞很多，不妨拭目以待。

4

購房者到了慕強時刻！

權(quán)威機構(gòu)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，7月份青島賣出去新房3667套，涉及項目428個。其中成交低于10套的項目有333個，超過50套的項目有7個，超過100套的4個。

再差的市場也有需求，好房子總是能賣出去。

此時購房者帶到售樓處去的是避險意識，與這種意識相關(guān)的品牌口碑和身家實力特別需要日積月累，臨時抱佛腳根本裝不出來。

7月份的青島樓市數(shù)據(jù)，通篇寫滿了“慕強”兩個字。

5

萬科要精耕物業(yè)？

青島的萬科金域藍灣和萬科桃花源一期于最近完成了物業(yè)費“彈性定價” 。簡單說，就是把服務(wù)內(nèi)容分為508項，分為底線服務(wù)和可選服務(wù)兩大類：底線服務(wù)是法律法規(guī)規(guī)定的最低要求，例如消防安全、電梯維保、環(huán)境衛(wèi)生等；而可選服務(wù)則允許業(yè)主根據(jù)需求自由組合。

最終的物業(yè)費是多少，就看業(yè)主們選了什么服務(wù)。

青島的主流媒體們給這件事上了很多價值，甚至抬高到了“破解物業(yè)治理困局”的地步。

能不能“破解物業(yè)困局”還有待時間的驗證，但是眼下物業(yè)行業(yè)倒是真的需要來一次深度蕩滌：大量小區(qū)充斥著低效、質(zhì)次的物業(yè)服務(wù)，業(yè)主嫌服務(wù)不值價不愿意繳費，物業(yè)收不上來費用就只能繼續(xù)降低服務(wù)，所謂治理困局，就是惡性循環(huán)的結(jié)果。

低質(zhì)物業(yè)服務(wù)和收費難，不是先有雞還是先有蛋的問題，就是低質(zhì)物業(yè)服務(wù)在先！因為很多小區(qū)的物業(yè)并不是擇優(yōu)上崗，而是基于各種關(guān)系的指定物業(yè)，是干好干壞都要用的關(guān)系戶。

關(guān)系戶不用對業(yè)主負責(zé)，服務(wù)自然不上心----何況很多關(guān)系戶即便上心也干不好，沒有那個能力嘛，物業(yè)是一個非常需要專業(yè)能力的工作，可不是看個大門、掃個地那么簡單。

以前市場好的時候房子能賺錢，金融屬性蓋過居住屬性，物業(yè)好不好還不是那么重要。現(xiàn)在房子不賺錢要回歸居住屬性，大家對爛物業(yè)的容忍度急劇下降就是必然。

近年來的物業(yè)困擾格外激烈，根子就在這里。

行業(yè)蕩滌意味著機會，深度蕩滌意味著重構(gòu)，此后若干年，物業(yè)行業(yè)是不是也會收攏到幾個巨無霸品牌之下，像其他行業(yè)那樣呢？

走著瞧吧。

編輯：周道