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溫州市區(qū)大征地重啟!基準(zhǔn)地價(jià)狂跌,拆遷戶要哭了?

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挖機(jī)一響,黃金萬(wàn)兩!

近日,溫州市區(qū)新一輪拆遷征地啟動(dòng),征收范圍涉及七都、仰義、豐門等區(qū)域的重點(diǎn)板塊,總征地面積達(dá)384余畝。

具體來(lái)看——

一、豐門街道嶼頭村(B-07地塊),位于鞋都大道與騰躍路交匯處南面,規(guī)劃征收面積2.3472公頃(35.2畝)。

二、仰義街道仰雙前京村上片改造項(xiàng)目(2),位于沿興路西側(cè),規(guī)劃征收面積3.0519公頃(45.8畝)。

三、七都街道的征收地塊位于溫州大橋西面、鹿島萬(wàn)象天地東面,規(guī)劃征收面積20.2202公頃(303.3畝)

可以看到,本輪征收地塊基本以農(nóng)田空地為主,其中部分地塊已經(jīng)拆遷2年左右,可以說(shuō)本輪征收旨在“空地盤活”,相比高密集的居民區(qū)或工廠區(qū),這些地塊能夠迅速實(shí)現(xiàn)“凈地”交付且評(píng)估簡(jiǎn)單、爭(zhēng)議少、成本低。

至于何時(shí)啟動(dòng)地塊出讓以及相關(guān)建設(shè)工程,目前還尚未可知。

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曾經(jīng)“征地拆遷”是多少人夢(mèng)寐以求的暴富之路,如果以前聽(tīng)到溫州征地拆遷,相信大部分人都盼著輪到自己家,只可惜現(xiàn)在這條路恐怕已經(jīng)不太好走了——

日前,溫州市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布關(guān)于《溫州市區(qū)2025年城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)更新評(píng)估成果》公告,重新劃定溫州市區(qū)基準(zhǔn)地價(jià)

所謂“基準(zhǔn)地價(jià)”,是政府法定公示價(jià)格和土地市場(chǎng)的指導(dǎo)性價(jià)格,主要用于宏觀土地管理,通常會(huì)影響政府出讓土地的定價(jià)、征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、拆遷回購(gòu)價(jià)格等

而今年溫州市區(qū)公布的基準(zhǔn)地價(jià),相比于2021年的基準(zhǔn)地價(jià)出現(xiàn)明顯的跌幅,其中居住用地平均跌幅超30%,商服用地甚至普遍跌去50%-60%!

對(duì)于購(gòu)房者而言,基準(zhǔn)地價(jià)下跌,可能會(huì)降低土地價(jià)格,從而間接拉低溫州市區(qū)新房?jī)r(jià)格;但對(duì)于拆遷戶來(lái)說(shuō),就可能影響溫州市區(qū)的征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)房票價(jià)值降低。

其實(shí)政府下調(diào)基準(zhǔn)地價(jià),也是不得已為之。

目前溫州樓市的供需關(guān)系依舊失衡,土地財(cái)政壓力很大,民企開(kāi)發(fā)商拿地意愿較差,大部分地塊還要仰仗城投國(guó)企兜底基準(zhǔn)地價(jià)下調(diào)可以讓地價(jià)更貼近市場(chǎng),促進(jìn)民企開(kāi)發(fā)商的拿地意愿,至于實(shí)際效用大不大,還要看后續(xù)土拍情況如何。

聲明:本文所采用信息和數(shù)據(jù)均來(lái)自政府相關(guān)部門,以及可信任媒體等公開(kāi)渠道,但無(wú)法確保其完整性和準(zhǔn)確性。本文觀點(diǎn)和數(shù)據(jù)不構(gòu)成對(duì)房地產(chǎn)投資、買賣的依據(jù),任何人因該觀點(diǎn)或者數(shù)據(jù)而導(dǎo)致的財(cái)產(chǎn)虧損,責(zé)任自負(fù),本公眾號(hào)不承擔(dān)任何責(zé)任。

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