砸下7000個億！重慶這個超級新區，首個大型商業終于正式亮相

最近，兩江新區傳出一個重磅消息。

發展多年的龍盛新城首個大型集中商業—龍盛xin悅薈，即將在8月底正式開業啦。

在很多人心中，龍盛新城是一個比較偏遠的郊區，發展了很多年也一直未成氣候，仿佛已經沉寂了很久。

現在突然冒出個大型商業，這個區域是要徹底翻身了嗎？

01.兩江新區親兒子

龍盛新城承載夢想

如果說兩江新區的重點發展區域在哪，那一定就是龍盛新城了。

龍盛新城是由龍興和魚復兩個片區組成的重慶中心城區九大組團之一，位于東部槽谷長江以北、銅鑼山與明月山之間。

區域總規劃面積336平方公里，涵蓋江北區魚嘴鎮、復盛鎮、郭家沱街道及渝北區龍興鎮、石船鎮等行政區域。

作為兩江新區開發建設核心區域，龍盛新城已累計投入建設資金約7000億元，
遠超禮嘉、悅來等熱門板塊，連宇宙中心中央公園也比不上。

目前，這個區域已形成以智能網聯新能源汽車為主導的產業集群，集聚長安汽車、賽力斯等整車企業及配套企業超百家。

配套方面，已建成龍興足球場、南開中學兩江校區等文體教育設施，軌道交通4號、15號線貫穿全域，連兩江新區管委會都搬到了這里。

根據規劃，龍盛新城將聚集100萬以上城市人口，并打造一個體量超百萬方的龍盛商圈，形成一個包含購物中心、酒店及寫字樓集群的核心商業區。

不過理想很豐滿，現實很骨感。

如果開車經過龍盛新城，便不難發現這里雖然基礎設施已經非常完善，也引入了眾多知名企業，但大街上很少看到行人，也缺少沿街的餐飲等生活配套。

說得直白點，就是缺了點人間的煙火氣，這也是很多網友吐槽的原因。

隨著月底龍盛xin悅薈的到來，再加上9月底就將開業的龍興天街，短短一兩個月時間，龍盛新城就有兩個集中商業同時亮相，確實還是有點讓人震驚。

接下來我們就去實地看看，龍盛新城的首個集中商業，到底長什么模樣吧~

02.實探龍盛xin悅薈

入駐率60%左右

從汽博中心出發，開車20多分鐘便到了龍盛xin悅薈，位置就在魚嘴鎮上。

20多年前，小樹每次回墊江都會經過這里，那時這邊還是一片荒山，后來變成了一個大工地，路邊還立起了巨大的招牌—“打造千億汽車城”。

經過多年發展，這個區域已經形成了以長安、賽力斯為龍頭的產業園，旁邊的果園港和鐵路站則提供了便捷的物流條件，成為了整個重慶的工業重地。

而在滬渝高速的南側則形成了一個集中居住區，匯集了安置房、公租房和后來開發的商品房等，早已入住多年，看起來人氣倒也不錯。

而龍盛xin悅薈則正好座落在這片居民區，從外立面來看整個商業還比較新，不少工人正在做開業前的各種準備工作，門口的肯德基已經露出LOGO了。

據了解，這個項目由兩江魚復投資公司和龍湖智創生活共同打造，總體量大約是3萬方，位于一個商業體的裙樓里面，上面則是寫字樓。

小樹從大門悄悄溜進去，可以看到里面部分商家已經基本完成裝修，還有部分門面則被海報遮擋，開業時間可能會延后。

除此之外還有一些鋪面處于空置狀態，尤以三樓最為明顯，目前仍在尋找商家。

轉完一圈，感覺整個商場并不算大，步行幾分鐘就能逛完，更像是一個鄰里中心；但商鋪依然招不滿，可見商家對這邊仍比較謹慎。

根據4月份項目發布的消息，商場簽約品牌超過60%，跟現場情況基本一致。

根據項目發布的消息，目前已經引入的商家有：

霸王茶姬、肯德基、瑞幸咖啡、小米、oppo、vivo、周大生、大米先生、鄉村基、每味每客、萊得快、佳好佳精品超市等。

從商家種類來看稍顯單調，且缺乏電影院、大型商超、游樂場等主力商家，影響了整個商場的吸引力。

可能的原因，還是跟整個魚嘴鎮居住人口有限、且區域缺乏足夠的輻射力有關。

03.果園港經濟產業園

龍盛新城最大商業體

雖然這個商場不咋滴，但它所在的這個商業綜合體看起來更吸引眼球。

從遠處可以看到，龍盛xin悅薈只是這個商業體裙樓的一部分，不僅體量龐大，也非常的新。

小樹圍著這個商業轉了一圈，終于看到了它的真面目：

果園港國際樞紐經濟產業園

從名字便可以知道，這是果園港區域的一個重要配套設施。

項目總建筑面積約28.6萬平方米，涵蓋辦公、酒店、公寓、購物餐飲、娛樂等多種業態，于今年2月份正式完工，應該是目前龍盛新城最大的商業綜合體。

其中酒店方面已引入洲際酒店集團旗下智選假日酒店，已經于今年5月對外營業，是整個綜合體最早投用的建筑。

相對于酒店、商業的紅紅火火，這邊的辦公樓入駐就要差一些了。

從項目定位來看，更適合一些港口物流企業入駐這里，但小樹去幾棟辦公樓轉了一下，基本上都處于空置狀態。

其實這也很好理解，畢竟現在經濟大環境也不是很好，再加上魚嘴這邊位置比較偏僻，吸引公司入駐的難度確實有點大。

如果假以時日，把這些寫字樓全部裝滿也不得了。

畢竟項目體量達到近30萬方，可以容得下幾萬人辦公，不僅能創造更多的服務業態，整個這一片都能帶活。

04.尾聲

現場看了一圈，實事求是的說，經過這么多年的發展，魚嘴片區確實已經有了翻天覆地的變化。

從人口數量來看，2011年魚嘴常住人口約23000人，到2024年已經攀升到6.5萬人，足足提升了3倍。

但魚嘴面臨的問題跟整個龍盛新城一樣，就是離主城核心區還是太遠了。

各種教育商業等配套仍然跟不上，甚至還不如附近的龍興鎮，無法吸引更多購房者的注意，從而限制了它的上升空間。

這也是為啥龍盛xin悅薈的體量僅有3萬方，卻依然裝不滿的原因。

下個月底，體量達到7.2萬的龍興天街也要正式開業了，這也是整個龍盛新城真正的商業標桿。

屆時我們再去看一下，總共投資了7000億的龍盛新城，是不是真的要起飛了。