廣州樓市竟弱于二線城市，經濟是核心問題

文｜鄧浩志

之前我們聊過佛山樓市的低迷，根本原因是經濟增速的大幅放緩，導致大宗消費能力的下降和大宗投資的信心不足。統計數據顯示，今年上半年27個萬億GDP城市中，佛山經濟增速倒數第一。但其實我們細看一下榜單，發現廣州的情況也好不到哪里去，佛山是倒數第一，廣州則是倒數第二，上半年經濟增速僅3.8%！當然了，很多網友在評論區留言，認為如果能有3.8%也是不錯的，但如果把質量也一并考慮，情況就未必這么樂觀了。

實際上廣州樓市目前情況和佛山類似，經濟下行一方面也受中國經濟轉型的影響，廣州沒有抓住這輪經濟增長的風口，比如新能源汽車等。同時一樣也受到外貿形勢波動的沖擊。而對房地產產業的依賴度，廣佛兩地也都是非常類似的。佛山企業很多都是房地產上下游供應商，而廣州則是直接民營房企全國最主要的大本營之一。地產界的“華南五虎”其中四家在廣州，四家都爆雷了。除了這四家外，還有十幾家能在全國TOP100之列的民營房企總部都在廣州，他們也都全部爆雷了。是的，沒有一家不爆雷。所以說房地產下行影響這幾年中國經濟，而廣佛則明顯是重災區。

不過爆雷還不是最糟糕的，因為爆雷之后還有更糟糕的。由于債務問題始終無法有效解決，過去的7月份，粵系房企情況更加惡劣。有什么情況？僅8月第二周為例，就出現以下狀況：首先是千億房企奧園地產，總部資產第四次流拍，5折仍無人問津，今年上半年奧園已減少員工總人數約28%；其次是港交所宣布：8月25日起，將取消中國恒大上市地位。恒大的債權人，投資人很可能連渣都沒有，當然，廣州市也曾經重倉投資恒大，包括新能源汽車等多個項目。還有上周起拍價27億的廣州佳兆業中心流拍了，雖然總部不是廣州，但城市公司是徹底死死的。

廣州三大傳統支柱產業：汽車，外貿，房地產最近表現都差強人意，而經濟增長的新風口行業，什么新能源汽車，人工智能這些廣州也似乎比杭州，合肥這些城市慢了一步，錯了一步。經濟不景，投資需求少，自住購買謹慎，最終也導致了廣州樓市持續的不景，不單是和北上深另外三個一線城市比不行，廣州樓市今年上半年樓市行情甚至比杭州，成都，廈門等二線城市還要差。

所以怎么辦呢？提振經濟當然是解決問題的根本，但這個問題太復雜了，深層次的問題不可能三兩下子就解決掉。但就樓市而言，“務實”我認為是最重要的。怎么務實？就是不要太把自己是“一線城市”老放在心上。單純房地產，廣州甚至比不上強二線城市。如果有這個心態和客觀判斷，后面就可以出一些更有針對性的政策以引導市場復蘇。而新政的出臺也不至于總是“擠牙膏”。