大家幫2025年北京土地的第26篇推送

今天有兩個“沒想到”。

沒想到寸土寸金的東三環，還有住宅用地出來；沒想到拿這塊mini地王的，是好久沒出現在北京土拍市場的國企。

剛剛，朝陽呼家樓南里地塊被北京老牌國企首開拿下，意料之外，又在情理之中。

至此，北京2025年宅地成交量，更新到27組，總成交金額達到1068.61億元。

2025北京土拍成交地圖

具體的成交信息是↓↓↓

地塊名稱 ：朝陽區呼家樓南里CY00-0310-9001、9002地塊；

拿地房企：首開；

成交金額：4.46億元（底價）；

住宅樓面價：8.1萬/平。

今兒成交的呼家樓地塊，雖然小，但確實是位于寸土寸金的朝陽東三環邊上，位置有多好，下面這張全景圖可能更直觀一些。

呼家樓住宅地塊西側向南視角

所以，它算是實打實的“三環mini地王”。

接下來，咱們看看地塊。

呼家樓地塊位置有多好，其周邊未來將實現4條地鐵的分布，包括現有的10號線金臺夕照站，距離地塊直線460米左右，而且金臺夕照站，已經有CBD線和平谷線在建了，將來將實現3條地鐵無縫換乘。

還有呼家樓站，距離地塊直線距離約700米，而且呼家樓站還是6號線、10號線的換乘站。

更重要的是，呼家樓住宅地塊到東三環主路的直線距離，只有不到400米。

呼家樓地塊周邊配套

此外，地塊距離中央廣播電視總臺、人民日報社的直線距離都在500米以內。

還有，國貿CBD也在呼家樓住宅地塊直線1公里內，地塊西側直線1.1公里左右就是世貿天階。

地塊東南側直線不到500米，就是三甲醫院北京第一中西醫結合醫院CBD院區。

學校方面，地塊北側300米以內就有呼家樓中心小學和北京陳經綸中學本部。

配套不僅全，還是頂級。

唯一的缺點就是，地塊太小了。

首開呼家樓地塊數據信息

此次首開拿下的地塊，包含9001、9002兩塊地，其中9001是住宅用地，占地面積只有2700平，地產建筑規模5508平，容積率2.04。

地塊本來就小，9001地塊還得在北側建設一條東西向的街坊路，要求是利用現狀路加寬，寬度為8米。

規自委文件要求

9002地塊是一塊社區綜合服務設施用地，占地2600平，地上建筑規模2080平，由首開無償代建。

說回9001住宅地塊5508平的住宅面積，如果按照套均建筑面積100平來計算的話，只能夠建設55套房子。

所以，你能想象它有多mini了吧。

首開選擇4.46個億拿下它，住宅樓面價直接就達到了8.1萬/平。

目前地塊周邊，多是50年甚至更老的小區，只有項目西側的首創禧瑞都建成于2013年，算是CBD住宅的排面，目前二手房掛牌房源110平起，掛牌均價10.4萬/平，370平的大平層戶型，掛牌均價在15萬/平以上，總價5500萬起。

地塊周邊二手房情況

呼家樓小地王，區位環線和配套全都是世界級的，但首開如何在這塊巨mini地塊上，做出什么花是最大看點。

對于呼家樓地塊，久久不拿地的首開這次出馬有點讓人意外，但確實也在情理之中。

因為呼家樓地塊就是首開“1托4”城中村改造項目中的一塊。

包哥查閱資料，現在的9001住宅地塊是原來呼家樓南里19號樓及周邊平房位置，9002地塊則是呼家樓南里24號樓及周邊平房位置。

2024年10月25日，首開“1托4”城中村改造項目呼家樓南里地塊解危騰退工作發布公告和安置政策，并于11月1日啟動預簽約。10天內，呼家樓南里19、24號樓及周邊平房預簽約率達到100%，當前兩棟樓的居民已順利完成選房。

根據規自委文件，《北京市朝陽區首開“1托4”城中村改造項目實施方案規劃圖則》披露：

地塊位置在：三間房鄉、雙井街道、呼家樓街道、南磨房鄉、高碑店鄉；

規劃用地性質：二類城鎮住宅用地、社區綜合服務設施用地、教育用地、鐵路用地、防護綠地、道路等用地；

規劃用地面積：約19.11公頃；

地上建筑規模：約 22.57平方米；

圖源規自委文件

“1托4”是首開集團提出的一個城市更新新思路，就是將同一行政區域內不同街區的項目打包，以區域統籌的方式實現跨地塊平衡。

包哥還了解到，首開“1托4”方式，雖然包含多宗居住用地，但實際最終可能只有1宗地塊會轉化為商品住宅用地上市交易，其他3個地塊或為回遷房項目，并不會最終上市交易。

也就是說，呼家樓地塊，可能是這次首開“1托4”項目中，唯一一個純商品房地塊。

對望中國尊，與央視總部大樓、人民日報社做鄰居，又在世界級的國貿CBD，buff疊滿的呼家樓地塊，首開將打造怎樣的產品？

那怎么能說很期待呢，那是相當期待。

以上。

個人觀點 僅供參考