北京
大家幫2025數據版的第44篇推送
雖然有8天假期“困擾”，但10月前兩周的北京新房受新項目快速網簽影響，成績并不算差。
上上周（9.29-10.05），得益于27號開盤的石景山中海瑞文里、延慶中建臻源府的出色的網簽表現，周度網簽分別達到116套和168套，助力北京新房達成周度688套的網簽量。
而上周（10.06-10.12），首創禧悅興城一個項目就完成199套成交，也促成全北京新房周度644套的成交成績。
圖源京樓銷售排行榜
咱們先說上周的網簽套數、面積、金額三冠王首創禧悅興城。
三項銷冠數據分別為：199套、1.76萬平、5億。
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首創禧悅興城為什么能空降北京新房排行榜榜首？
包哥將其原因總結為：現房、位置、價格。
首先，現房。首創禧悅興城在2023年就已經竣工，是一個5000多戶的大型社區，上周網簽的199套，成交于其1、2、4、5號四棟樓的508套房源。
這意味著禧悅興城拿證房源首開已實現近40%的網簽去化率。
首創禧悅興城網簽數據（10.13）
作為現房項目，它最大的優勢就是“所見即所得”。允許購房者直接查驗社區環境、房屋質量及裝修標準，避免了期房在交付上的不確定性。
其次，位置。禧悅興城在大興觀音寺板塊，定位為面向北京剛需客群的地鐵住宅，其核心優勢是交通便利，距離地鐵大興新城站約200米，搭乘大興機場線可一站7分鐘快速直達草橋樞紐。周邊還有北京小學大興分校，匯文中學大興分校等教育資源，并自身配建幼兒園，形成了12年全齡教育鏈。
最后，價格。禧悅興城的網簽價格只有2.84萬/平，但其周邊2公里的兩個主力在售新房的網簽均價都在4.5萬/平左右，具備絕對的價格優勢。
此外，禧悅興城的主力戶型是約65-117平，剛需剛改戶型，疊加其2.8萬左右的單價，意味著項目最低首付只需要30萬。
總的來說，在當下的北京樓市，能主力做小戶型一居、兩居的商品房項目非常少，市場有些供需錯位，而禧悅興城的出現，實際上填補了目前北京新房純剛需市場的空白。
除了禧悅形成外，上周還有7個項目的網簽套數達到兩位數，并且全部是均價8萬/平以下普宅項目。
數據源自京樓銷售排行榜
其中，中建運河玖院依然是通州新房扛把子，周度網簽量達到46套。
截至目前，運河玖院764套拿證房源，網簽套數已經成功突破500套，達到504套，網簽去化率接近66%，這個成績是項目開盤20多天完成的。
中建運河玖院網簽數據（10.13）
504套的網簽成績，已經是2025年到現在為止的全北京新房第4高。目前的前三名基本上都處于尾盤階段，可怕的是運河玖院一期還有兩棟樓沒入市，二期已公示規劃還有不少貨值，它的銷售后勁非常大，足夠沖擊一下2025年北京新房最能賣。
上上周全北京網簽套數扛把子，延慶中建臻源府上周繼續強勢表現，網簽31套，網簽金額破億。
值得關注的是，中建臻源府全盤只有318套房，目前已成功網簽199套，全盤去化率達到62.6%。
到目前為止，中建臻源府開盤也不過半個月。
中建臻源府網簽數據（10.13）
除了延慶外，北京另外一個遠郊區懷柔，北京建工嘉棠澐璽也同樣具備非常亮眼的表現。
上周的嘉棠澐璽網簽11套，截至目前（10.13），項目共計224套房源已成功網簽151套，網簽去化率67.4%。
而嘉棠澐璽的開盤時間，是上個月的21號，到現在也才3周多一點。
北京建工嘉棠澐璽網簽數據（10.13）
此外，9月27日開盤的中海瑞文里，上周也貢獻11套網簽。開盤半個月，中海瑞文里總網簽量已經來到163套。
中海瑞文里網簽數據（10.13）
此外，存量新房項目房山京華國賢府、昌平龍湖觀萃、順義頤璟和煦，上周網簽套數也都達到兩位數，分別為16套、12套、12套。
而二手房方面，北京受國慶假期影響很大。
國慶第一周（9.29-10.05），北京市二手住宅成交1767套，環比下降61.01%，截至10月05日，北京10月二手住宅累計成交只有77套。
而到國慶第二周（10.06-10.12），北京二手房成交繼續，只有1656套，環比下降6.28%。
圖源京樓銷售排行榜
截至10月12日，北京10月二手住宅累計成交1733套。
2024年10月，北京二手房全月成交17367套，而今年10月前12天只完成去年不到10%，那10月還剩不到3周，你們猜猜二手房會是怎樣的表現？
這周的數據，咱們下周再說。
完整的新房數據榜單，請移步“京樓銷售排行榜”。
以上。
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