江蘇
南通市區又有兩個在售新房項目加入“破發”行列。
第一個，創新區地標大盤金鷹世界·尚府。
近期成交了首套二手房，成交價僅14402元/㎡。
該房源是一套建面約118㎡大高層，掛牌價178萬，成交價約170萬，調價1次，帶看9次，成交周期82天。
信息顯示，金鷹世界·尚府2020年首開均價為2.83萬/㎡，二期加推更上漲至2.89萬/㎡。
若以2.8萬/㎡估算，這套二手房當初購入價在330萬左右。
對比當前成交價，單價暴跌超1.3萬/㎡，總價縮水約160萬，跌幅近50%。
目前，該小區共有36套二手房掛牌，整體掛牌均價尚且維持在近2.3萬/㎡。
但最低掛牌單價已降至約1.65萬/㎡，另有多套房源掛牌單價跌破2萬/㎡，業主虧損已成定局。
更嚴峻的是，金鷹世界·尚府新房銷售近乎“停滯”。
項目共規劃1440套住宅，截至9月底僅備案695套，整盤去化率尚不足50%，未備案存量仍高達745套。
根據我們統計，該項目已經連續五個月“0備案”，去化動力基本喪失。
小道消息稱，項目售樓處價格已有所松動，結合此次二手房“腰斬”表現，后續價格進一步下探的可能性較高。
五龍匯板塊的星尚御和源，也在近期加入“破發”行列——首套二手房成交價僅15649元/㎡。
這套建面約140㎡小高層，掛牌價228萬，成交價約219萬，調價3次，帶看43次，成交周期132天。
星尚御和源2022年首開均價為2.45萬/㎡，開盤即遭遇市場寒流，后降價至1.7萬-1.8萬/㎡左右。
若按首開價估算，這套二手房總價縮水或超120萬；即便按折后價估算，也跌去近30萬。無論如何計算，業主虧損已成事實。
所幸項目體量較小，共382套住宅，截至9月底已備案317套，整盤去化率約83%，剩余65套未備案房源有望在今年完成清盤。
粗略統計，南通市區約半數在售新房項目已有二手房成交記錄，且無一例外全部“破發”，部分項目跌幅甚至超過60%。
于開發商而言，脫離真實需求的扛價策略已是徒勞，回籠現金方是寒冬中的求生之道；
于非自住投資者而言，虧本拋售亦非完全失敗，也是一種及時止損的理性選擇。
此輪調整，既是對過往非理性繁榮的清算，也為未來更加健康穩健的市場重構了起點。
數 據 說 明
*數據來源：貝殼找房
*統計時間：2025年10月22日
*轉載或引用，請注明來源「新知南通研究院」
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