拆哥的一位北京家長(zhǎng)粉絲說(shuō)過(guò)：

每次刷到廣州長(zhǎng)隆的親子游視頻，多少會(huì)有點(diǎn)羨慕。

現(xiàn)在，這份羨慕將要成為過(guò)去了，因?yàn)?/p>

“北京版長(zhǎng)隆”--京南文化旅游度假區(qū)來(lái)了！

一站式搞定看動(dòng)物、玩樂(lè)園、住主題酒店，再不用帶著娃來(lái)飛3個(gè)半小時(shí)折騰去廣州了。

度假區(qū)在北京野生動(dòng)物園北側(cè)，整體范圍是北至榆南路、南至動(dòng)物園南路、西至G106、東至京九鐵路。

總用地面積約393.12公頃，其中建設(shè)用地約117.14公頃，占地相當(dāng)于550個(gè)足球場(chǎng)，比通州環(huán)球影城的核心游樂(lè)區(qū)還大一圈，一曝光就成了周末帶娃圈的“話題頂流”。

項(xiàng)目建設(shè)操盤的是首旅集團(tuán)。北京人熟悉的北京飯店、環(huán)球影城（中方合作方）都是它家的專門成立了注冊(cè)資本10億的北京首旅京南度假區(qū)公司，全權(quán)負(fù)責(zé)這個(gè)項(xiàng)目。

這個(gè)度假區(qū)把廣州長(zhǎng)隆 “動(dòng)物園+主題樂(lè)園+特色酒店” 的核心模式搬來(lái)了。

先看看在北京野生動(dòng)物園旁邊的榆垡鎮(zhèn)DX09-1301-6105塊地，是今年3月27日首旅集團(tuán)用4.6億拿下的，將建一座擁有800間客房的“動(dòng)物主題”酒店。

這座酒店的設(shè)計(jì)，可是直接戳中了親子家庭的需求。

酒店用的是借景設(shè)計(jì)--直接把北京野生動(dòng)物園北側(cè)的自然景觀納入視野，游客在房間里就能看到成片的草木，推開就能和長(zhǎng)頸鹿“面對(duì)面”，直接實(shí)現(xiàn)躺在床上看動(dòng)物！

除了五星級(jí)酒店的必備款，度假區(qū)整體被明確劃分為三大功能板塊：

第一塊是升級(jí)后的野生動(dòng)物園區(qū)。現(xiàn)在動(dòng)物園已經(jīng)有340種動(dòng)物，年游客量快到300萬(wàn)人次了。

以后更是要打造成世界級(jí)的動(dòng)物主題公園：不只是加幾種動(dòng)物，還會(huì)優(yōu)化游覽路線，比如多設(shè)步行觀賞區(qū)，讓娃能更近距離跟小動(dòng)物互動(dòng)，不用再全程坐車走馬觀花。

第二塊是休閑度假區(qū)，這部分是最實(shí)用的。

地塊西北側(cè)要建一個(gè)主題樂(lè)園，規(guī)劃了刺激類游樂(lè)設(shè)施和IP沉浸式體驗(yàn)區(qū)，拆哥直接叫它“大興版環(huán)球影城”。

東北側(cè)更貼心，要建商業(yè)綜合體，里面會(huì)有免稅店、演藝劇場(chǎng)和會(huì)展中心，玩累了能逛街買東西，晚上還能看場(chǎng)兒童劇或音樂(lè)會(huì)，相當(dāng)于把游樂(lè)園、商場(chǎng)、劇場(chǎng)打包在了一起。

第三塊是專門的演藝中心，規(guī)劃了專業(yè)級(jí)劇場(chǎng)，以后能承接大型文化演出，比如親子劇、音樂(lè)節(jié)，帶娃玩的時(shí)候還能感受藝術(shù)，比單純逛樂(lè)園更有料。

其實(shí)對(duì)咱們普通北京人來(lái)說(shuō)，這個(gè)“北京版長(zhǎng)隆”的意義不只是多了個(gè)玩的地方，更重要的是它在補(bǔ)齊南城產(chǎn)城融合的布局。

大興機(jī)場(chǎng)通航了，臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)落地了，現(xiàn)在又多了個(gè)文旅度假區(qū)。規(guī)劃里明確提到的商業(yè)綜合體、市政設(shè)施等，讓住在附近的人生活也會(huì)更方便。

從房產(chǎn)角度看，隨著京南文化旅游度假區(qū)的落地，這里會(huì)從單一景點(diǎn)慢慢變成京南文旅核心，區(qū)域價(jià)值會(huì)逐步釋放，朝著宜居宜游的方向走。

目前北野周邊二手房市場(chǎng)已經(jīng)有不少可選房源。

像和悅璞云這樣的新房小區(qū)，二手掛牌價(jià)在2-2.7萬(wàn)元/平左右，產(chǎn)品設(shè)計(jì)新、社區(qū)環(huán)境好，預(yù)算足的可以直接沖；

靠近鎮(zhèn)中心的楓荷園，就在榆垡鎮(zhèn)政府西側(cè) 200 米，均價(jià)在1.6萬(wàn)元/平，不少南北通透的房源還帶 “滿五唯一” 屬性；

新城嘉園C區(qū)價(jià)格更親民，79平米左右的房源報(bào)價(jià)價(jià)110萬(wàn)，單價(jià)不到1.4萬(wàn)元/平，適合預(yù)算有限的過(guò)渡型需求；

對(duì)比當(dāng)年環(huán)球影城落地后通州梨園房?jī)r(jià)的漲幅，有人覺得這里是下一個(gè)價(jià)值洼地，

但拆哥認(rèn)為存在區(qū)位帶來(lái)的差異，畢竟通州靠的是副中心重磅紅利，而榆垡的核心支撐是文旅和臨空經(jīng)濟(jì)。

至于區(qū)域能不能像長(zhǎng)隆、環(huán)球影城那樣成國(guó)民級(jí)打卡地，拆哥會(huì)持續(xù)關(guān)注和期待，

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