前幾天，有粉絲給我發了這樣一條信息。

有網友路過位于馬家巖的幾棟寫字樓，看起來已經修好有幾年了，但一直沒見投入使用過，引來很多人的側目。

馬家巖這個地方小樹也經常路過，城市面貌平平甚至有點像城中村。好不容易修了幾棟現代化的寫字樓，卻長期處于閑置狀態，確實有點可惜。

小樹在地圖上查了一下，這個地方叫重慶光能廣場。

旁邊還有個馬家巖光能建材大市場，看樣子應該是一體的，占地面積還挺大，不過坊間卻少有人提起，仿佛一個被人遺忘的角落。

在重慶核心區還有這么大個被遺棄的商業體，還真引起了我的興趣，必須去現場看個究竟。

01.商業體規模宏大

里面卻空無一人

因為路途遙遠，小樹索性打了個車趕到這里。

馬家巖位于沙坪壩和石橋鋪兩個商圈的中間，由于坡地高低起伏、地形復雜形似馬狀而得名。

1991年，這里建成了重慶首個規范性的家居建材市場—馬家巖建材市場。

隨著房地產業的發展，這里的建材生意越來越紅火，區域內又開出臨江裝飾城、大川建博中心等，成為整個重慶建材市場最密集的地方。

小樹到馬家巖附近下車之后，立馬就看到了這幾棟高聳的商務樓宇，前面還有一個寬闊的廣場，看起來似乎是一體的。

這幾棟高樓前面兩棟是寫字樓，后面兩棟像是公寓，造型看起來還是比較現代的，印象中這些房子已經修好很久了。

小樹走近一看，只見下面的商業裙樓全部處于空置狀態，沒看見一家商家開業。

寫字樓的大門口也是鐵將軍把門，里面裝修都沒弄好，沒有任何投用的跡象。

小樹感到奇了怪了，于是又往旁邊的幾棟建筑走去。

它的旁邊是兩棟巨大的類似商場的建筑，沿街所有的門面同樣都是大門緊閉，幾處通道入口還被圍擋圍住，根本無法進入。

圍擋上面赫然寫著“尚未開放、嚴禁入內”、“禁止攀爬”等字樣。

小樹從圍擋上面望進去，只見里面居然全是水泥墻面，連涂料裝飾都沒弄上去，而且地磚一片黢黑，看起來已經擱荒有些年了。

這樣一個占地近百畝的城市綜合體，還占據著城市核心地段，走了半天居然看不到一個人，著實讓人瘆得慌。

是不是有種來到“末日世界”的感覺？

轉了半天，終于在一個角落看到一塊工程竣工標志牌。

原來這個項目叫做“中國西部裝飾材料物流中心”，由重慶光能房地產開發有限公司和重慶市沙坪壩區覃家崗塑料制品有限公司共同建設。

竣工時間是在2021年8月，算下來已經修好四年多了。

這個規模如此巨大的城市綜合體，建好之后為啥閑置至今呢，老板一點都不慌嘛？

小樹順藤摸瓜，果然又是一段凄風苦雨的故事。

02.重慶最大家居城

進展拖拉錯過風口

重慶光能房地產開發有限公司成立于1998年，是原重慶高速集團的下屬企業，一家原汁原味的地方國企。

2012年，這家公司與覃家崗塑料制品公司聯合開發了“中國西部裝飾材料物流中心”項目，也是這家公司迄今唯一的作品。

項目規模宏大，號稱“沙坪壩東部門戶標志性建筑、重慶最大家居建材購物中心”，是個集辦公酒店、家居市場、休閑娛樂等為一體的大型綜合性商業項目。

占地達116畝，總建筑體量約26萬平，由9棟單體建筑組成，總投資達10億元。

不過這個項目從剛開始似乎就不順，從動工開始進度就非常緩慢，到2017年只有一座大樓的地基才剛剛完工，到2018年更是傳出一個重磅新聞：

重慶高速集團將重慶光能公司整體轉讓，喊價4.5個億。

轉讓原因眾說紛紜，有觀點認為當時國企都在剝離非主業以及低效資產，并逐步退出房地產領域，光能廣場轉眼就成了被遺棄的對象。

從2018年至今，項目至少四五次掛出均無人接手，成了塊燙手的山芋。

2011年底項目正式竣工，命運卻又跟它開了個玩笑。

此時多家地產公司相繼暴雷，房地產市場劇烈下行，連帶建材家居行業都變得不景氣，百安居、紅星美凱龍等家居企業舉步維艱。

這個定位“重慶最大的家居建材市場”，居然找不到公司來運營了。

無奈之下，光能公司與覃家崗塑料制品公司將資產進行了分割。

光能公司拿下南側的幾個大型主體商業，而覃家崗塑料制品公司則分到北邊的幾棟高樓，形成如今的局面。

隨著市場的變化，光能公司也對項目地位進行了調整，準備引入造醫療、康養等大健康產業、并打造步入式臨街商業等業態，對外積極招商。

但不管怎么折騰，整個項目始終一潭死水，一直廢棄至今。

03.尾聲

這個核心區的商業項目，為何轉讓或者招商都遲遲沒有進展呢？

仔細研究一下就可發現，重慶光能廣場雖然位于主城核心區，但在區域小位置上卻有點具體。

從交通上來看，項目離高廟村和馬家巖兩個地鐵站都有點距離，四五百米的距離步行需要五六分鐘，對消費者來說并不舒適。

更重要的是，項目周邊除了建材市場和殯儀館之外，幾乎沒什么大型小區，還有主干道和山體的阻隔，缺乏消費基本盤。

完全就是一個過路的地方，沒有讓人留下來的欲望。

它最適合的業態其實是家居建材城，但由于進度拖拉錯過了時代的風口，又加上體制問題招商不給力，最終淪為了時代的棄子。

你覺得這個大型商業體，還有沒有翻身的那一天呢？