禪城祖廟，正在經歷翻天覆地的變化！

6月24日，樓市君參加了由祖廟街道辦組織的“禪城交響行動 城市美學采風季”專場采風活動。

一圈走完，樓市君發現，舊改、教育、商業的藍圖，幾乎全都兌現了。

話不多說，一組獨家航拍圖，帶你直觀感受祖廟朝安的變化！

看完祖廟朝安的蝶變， 樓市君最大的感受有三點 ：

首先，舊村爆改！片區“顏值”直線飆升！

祖廟朝安城市界面變化最直觀的，就是果房村整村改造。

過去，果房村一度被街坊認為是“城鄉結合部”——低矮的廠房扎堆，村屋和空地交錯，城市界面雜亂老舊。

如今，已原地變身成東建明德城百萬方城市綜合體，嶄新的高層建筑群徹底刷新了這片土地的天際線。

走進項目，多棟現樓已經交付入住，現代嶺南風格的園林也已實景呈現，改造成果十分亮眼。

｜東建明德城實景

更具想象空間的，還有朝東一號舊改項目。

這個百億級別的“巨無霸”舊改項目將分五期開發，總周期約7.5年，規劃了住宅、中小學、商業及公園綠地等用途。

目前，朝東一號地塊的進度正在穩步推進。今年6月，朝東一號地塊的回遷地塊與可售地塊的建筑方案已相繼定標。

待朝東一號全部改造完工，板塊整體的城市面貌還能再往上走一個臺階。

其次，民辦公辦齊發力！15年教育，全安排上了！

緊接著，樓市君又抵達了培立實驗學校。遠遠看過去，這座巴洛克建筑風格的學校，像極了一座城堡。

顏值在線，實力更能打——培立實驗學校不僅與佛山一中深度捆綁，落地“2+4”貫通培養機制，還是區少年科學院的基地校之一。

不僅如此，祖廟朝安的教育拼圖還在繼續補齊。

東建明德城配建了兩所公立幼兒園，其中德信幼兒園升級為禪城區機關第二幼兒園，已于2023年9月開園，另一所也在積極推進中。

|禪城區機關第二幼兒園實景

今年4月，東建集團還捐資500萬元，投入原伊貝迪幼兒園改造升級項目中，改造后的校區將先作為佛山九小的借址辦學場所。

|東建捐資500萬現場

未來，板塊內還有新學校落地——朝東一號地塊規劃了一所十二年一貫制公辦學校，占地62畝，建面10萬㎡，規模為81班。

落地后，板塊內公辦高中的空白就補齊了。屆時，孩子從小學讀到高中，在家門口一站搞定。

其三，商業升維！禪城金鉑天地狂推進度。

作為商業升維的標志性項目，禪城金鉑中心將徹底改寫祖廟乃至整個禪城的商業格局。

目前，項目正在加快建設。現場看，外層雖然還裹著綠網，但商業主體已基本成型。

項目定名祖廟CORE PARK，主打“游祖廟，逛金鉑”的嶺南鑊耳文化街區，將吸引超300家品牌店鋪和多家主力店加盟。

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隨著舊改、商業、教育的拼圖一塊塊落下，這個板塊的宜居底色，越來越清晰了。

不過目前，板塊內在售的新盤僅有東建明德城。

｜東建明德城實景圖

作為佛山樓市的標桿級作品，東建明德城常年穩居樓市熱銷榜單。

今年以來，東建明德城已連續5月斬獲禪城區成交金額TOP1。（來源：佛山市房地產業協會）

其中，悅府組團新加推的4座，成交金額迅速突破1億元大關。

值得一提的是，悅府組團的1、2座將于本月底交付，比合同約定時間整整提前了180天。

另外，占據項目最佳位置的頤府組團同步在售99-141平全新規戶型。

據悉，頤府預計2027年9月前交樓，對于追求更優地段、更高圈層、更全配套的改善買家是不錯的選擇。

此外，同樣熱銷的翰府組團，主推建面約117-127平的四房，目前僅剩少量房源，有意入手的購房者要抓緊了。

板塊內的一手新房供應持續減少，好在，新地塊已經在路上了。

首先，東建明德城西側的原商業地塊已調整為住宅用地，為該片區帶來了新的住宅供給，也為購房者提供了更多選擇。

除此之外，朝東一號舊改項目也將提供大量的住宅供給。

具體來看，今年5月，廣東省公共資源交易中心發布了朝東一號地塊改造項目A2地塊與A5-1地塊的建筑方案設計招標公告。

|來源：廣東省公共資源交易中心

其中，A2地塊用地面積約4.12萬㎡，容積率4.20，定位為剛改可售住宅及回遷住宅，擬建5棟超高層住宅樓（最高約150米、47層）和4棟高層住宅樓。

而A5-1地塊用地面積約2.91萬㎡，容積率4.17，定位為改善型可售住宅，將建5棟超高層住宅樓（最高約150米、47層）。

未來，隨著兩大地塊的陸續入市，有望給整個朝安板塊的樓市“解渴”。

很顯然，禪城祖廟還在持續生長，下次再來，應該又是另一個樣子了。

你對這個板塊的未來發展期待嗎？歡迎留言告訴我們~