公司通過公開拍賣以545萬元拍下郵政公司的一棟辦公樓，計劃開發商住樓，但讓李先生沒想到的是，辦公樓的土地使用權早已過戶至其公司名下，房產也已過戶至李先生和其母親名下，但19年過去，對方仍未將辦公樓騰空并交付給他們，讓他們錯過了“最好的開發時段”。

李先生表示，在法院判決生效的后續執行過程中，其公司在去年4月已履行完法律文書確定的義務，但對方至今仍未交付房屋。為此，他希望法院盡快執行，讓對方盡早騰空并交付辦公樓。

6月25日，案涉郵政公司工作人員回應紅星新聞，稱此案法院正在復查當中。執行法院工作人員表示，案件正在辦理中。

▲中國郵政集團有限公司永州市零陵區分公司6月16日公開回復 圖據紅網百姓呼聲欄目

545萬元拍下郵政公司老辦公樓

擬開發商住樓雙方簽訂《產權轉讓合同》

55歲的李先生是湖南永州市人，他向記者回憶，20年前，得知原永州市郵政局（現已變更為中國郵政集團有限公司永州市分公司，以下簡稱永州郵政）下屬的原零陵區郵政局（現已變更為中國郵政集團有限公司永州市零陵區分公司，以下簡稱零陵郵政）賣老辦公樓，他便通過自己的公司將其買下準備開發。彼時，該地段是當地商業中心，永州市方圓房地產開發有限公司（以下簡稱方圓公司）只有他和母親蔣女士兩名股東。

永州郵政與方圓公司多年后訴至法院，零陵區法院認定，2006年，零陵區政府根據規劃安排，需將零陵郵政辦公不動產盤活另遷新址。同年11月20日，永州郵政與方圓公司簽訂《合作協議》，約定將零陵郵政原辦公樓轉讓給方圓公司開發修建高層商住樓。此外，方圓公司墊資100萬元購置5畝土地，修建與老辦公樓同等面積的1棟辦公樓，無償贈與永州郵政；方圓公司在郵政新辦公樓緊鄰處修建商品住宅，以便凡愿認購的零陵郵政正式職工可以團購形式，按最優惠房價認購等。但土地使用權需公開掛牌轉讓，若方圓公司未摘牌，協議自動失效。

▲零陵郵政老辦公樓 受訪者供圖

4天后，方圓公司以545萬元成功競拍零陵郵政辦公樓的房屋所有權和土地使用權。后永州郵政與方圓公司簽訂《產權轉讓合同》，約定方圓公司在合同簽訂日支付100萬元轉讓金后，其余445萬元原則上為辦公大樓拆除后開工前支付，最遲于2007年4月30日前支付等。

超約定搬遷時間已19年

新辦公樓主體早已建成，老樓仍未交付

在李先生看來，送同等面積辦公樓等條件，在當時較為苛刻。但他沒想到，買下老辦公樓，對方過了約定的最后搬遷時間，至今19年仍未交付。

法院認定，2006年11月，零陵工業園管委會將20畝土地出讓給零陵郵政。交納購地款時，方圓公司代永州郵政交納100萬元，零陵郵政和方圓公司另分別交納20萬元、136萬元，余款未按期支付。

在法院判決零陵郵政支付購地款150.4萬元，永州郵政承擔連帶責任后，方圓公司、零陵郵政分別交納108.6萬元和51.8萬元。2007年，方圓公司與國土部門簽訂合同，取得土地16.3畝。截至2007年5月，加上代繳購地款等，方圓公司共向永州郵政支付拍賣標的款276.8萬余元。

2007年2月，永州郵政和方圓公司簽訂《補充協議》，約定了團購報名截止日期；郵政營業廳最遲在同年6月1日前搬遷，一樓其他出租門面隨營業廳搬遷而騰出移交等。

同年2月至9月，方圓公司多次向永州郵政發函，提及愿以每平方米646元的最低優惠價，讓零陵郵政職工團購商品房；團購已過約定日期，視為永州郵政放棄協議相關條款；臨近約定的最遲搬遷時間，請永州郵政盡快選擇新址的營業網點；當地政府只同意審批永州郵政辦公場地3.7畝土地等內容。

新辦公綜合樓主體工程建成后，因零陵郵政不愿搬遷，新辦公樓長期閑置，零陵郵政仍在原址辦公，未將老辦公樓交付給方圓公司。而在2007年，零陵郵政老辦公樓土地使用權、房產已分別過戶到方圓公司和第三人蔣女士、李先生名下。

▲方圓公司為郵政新修的辦公樓 受訪者供圖

李先生告訴紅星新聞記者，為郵政修的新辦公樓在2007年10月便已封頂。他稱，對方之所以未搬遷，是因為雙方在團購事宜上發生了分歧。

法院判郵政公司限期騰空并交付老樓

上訴被駁回后，郵政公司申請再審也被駁回

“他們不搬，我就沒信心搞了。”李先生表示，他多次找對方未果后，公司也有部分尾款未支付，因為約定“搬了再付”。后來，永州郵政此前的負責人調走，相關事項無人跟進，加上他還有其他生意，一拖便是多年。直到2019年，他才有時間處理此事。

紅星新聞記者查詢到的公開判決書顯示，此前，永州郵政訴至法院，要求解除與方圓公司簽訂的《合作協議》等。方圓公司則提出反訴，要求永州郵政騰空已拍賣給方圓公司的房產等。

零陵區法院除認定上述事實，另查明，2020年5月，永州郵政將方圓公司及蔣女士、李先生訴至法院，要求確認方圓公司將零陵郵政房產直接過戶到蔣女士、李先生名下的行為無效，宣告登記在兩人名下的相關所有權證無效。經一審、二審，法院最終駁回了永州郵政的訴訟請求。

法院認為，雙方簽訂的《合作協議》等合法有效。截至一審時，方圓公司仍有部分拍賣款未支付，其原因是永州郵政一直未交付老辦公樓且被占用。根據《合同法》規定，方圓公司拖欠部分拍賣款，屬于行使先履行抗辯權。方圓公司履行合同大部分義務，永州郵政長達13年拒不騰空交付辦公樓，致雙方合同不能履行等。扣除代交土地出讓金、購地款及支付的購地款等，方圓公司尚欠永州郵政拍賣標的款52萬余元；根據20畝土地實際使用分攤及已支付購地款，方圓公司應返還永州郵政購地款96萬余元。

據此，一審法院判決，雙方繼續履行除團購商品房條款外的《合作協議》等，方圓公司在判決生效后75日內將零陵郵政新辦公樓交付給永州郵政（裝修標準以約定條款為準，如未裝修則折合裝修款予以補償），永州郵政在判決生效后90日內騰空零陵郵政辦公樓并交付給方圓公司及蔣女士、李先生，方圓公司向永州郵政支付拍賣標的款52萬余元并返還購地款96萬余元，駁回雙方其他訴訟或反訴請求。

雙方均不服而提起上訴后，永州中院在2021年作出二審判決：駁回上訴，維持原判。李先生提供的文書還顯示，2022年3月，湖南高院作出裁定，駁回了永州郵政的再審申請。

法院執行仍未果

郵政公司已被“限高”，他希望對方盡快交付老樓

李先生提供的文書還顯示：“2024年4月，永州中院裁定該案由寧遠縣法院執行。2025年6月，寧遠法院向永州郵政發出公告，表示方圓公司已將新辦公樓未完工工程造價、拍賣標的款、購地款及遲延履行金共296萬余元交至法院，已履行完本案交付房屋及給付金錢的義務。為此，責令永州郵政于同年9月20日前將零陵郵政辦公樓騰空交付給方圓公司及蔣女士、李先生。今年2月，永州中院裁定駁回永州郵政的復議申請。”

“對方該走的法律程序，都走了。”李先生稱，今年4月，寧遠法院通知“給永州郵政1個月時間搬”，不搬則會被采取“限高”等措施。

天眼查信息顯示，據寧遠法院就雙方合同糾紛案作出的限制消費令，5月25日，寧遠法院對永州郵政采取限制消費措施，限制單位及法定代表人不得實施乘坐飛機等高消費及非生活和工作必需的消費行為。

▲涉雙方合同糾紛案的限制消費令 圖據天眼查

李先生認為，當地商業中心已轉移，案涉老辦公樓區域最好的開發時段已過去，開發價值大幅降低。但他仍希望，法院盡快執行，讓永州郵政盡早交付老辦公樓。

他還說，案涉老辦公樓共3層，一樓有約10個門面，除了郵政營業廳，有門面被郵政租了出去。為此，他已提起訴訟，索賠房屋折價及租金等損失。目前，相關司法鑒定結果還沒出來，案件還在審理中。

郵政公司回應：法院正復查

法院稱案件正在辦理中

6月25日上午，紅星新聞記者就此事致電永州郵政公開電話，工作人員隨后回復稱，此案法院正在復查當中，暫不接受采訪。

據紅網百姓呼聲欄目公開信息，5月28日、6月13日，李先生先后就此事進行投訴，稱永州郵政拒不履行法院判決，至今不騰房給他。

5月29日，零陵郵政回復稱，公司始終積極配合法院執行工作，該案執行工作暫未推進，系因方圓公司建設的辦公樓未進行竣工驗收，暫不具備接收條件所致。

6月16日，零陵郵政又回復，稱李先生反映的相關問題已由永州中院進行審查，公司將積極配合司法部門做好相關工作。

▲零陵郵政5月29日公開回復 圖據紅網百姓呼聲欄目

6月25日，寧遠法院執行局公開電話接線工作人員向紅星新聞記者證實，該院有方圓公司、李先生等與永州郵政相關的執行案件，但具體情況需詢問執行法官。隨后，記者聯系上該院執行局相關負責人，其表示，采訪需經當地宣傳部門等。記者聯系當地宣傳部門后，工作人員建議記者直接聯系法院對接。此后，記者多次撥打該院執行局相關負責人電話均無人接聽，該院綜合辦公室工作人員表示，案件正在辦理中，暫不接受采訪。

同日，紅星新聞記者多次試圖聯系永州中院，其值班電話接線人員提供的相關電話均無人接聽。

紅星新聞記者姚永忠

編輯 郭宇 審核 任志江